“Ini hanya sebagian kecil dari pasar yang dapat diakses,” kata kepala riset CoreLogic Australia Eliza Owen.
Pemodelan ini mengasumsikan pembeli hanya memiliki simpanan sebesar 20 persen, namun ia mengatakan banyak pembeli di pasar menjual satu properti dan membeli properti lainnya, sementara beberapa pembeli adalah rumah tangga berpendapatan tinggi dan ada pula yang memiliki simpanan lebih besar, termasuk hadiah dari keluarga.
Namun dia merasa permintaan dari rumah tangga dengan kekayaan lebih tinggi pun berkurang karena keterjangkauan semakin meningkat, sehingga memberikan tekanan pada nilai perumahan. Nilai-nilai di Melbourne telah mengalami penurunan yang tidak kentara selama berbulan-bulan, sementara Sydney mengalami penurunan di musim semi.
Beberapa pembeli bersedia menanggung cicilan hipotek yang lebih tinggi, dengan harapan akan segera jatuh – namun ternyata tidak terjadi, kata Owen.
“Sesuatu harus diberikan, dan saya pikir pada tahap ini hargalah yang harus diberikan, jika suku bunga tidak turun dan pendapatan tidak meningkat secara signifikan,” katanya.
Memuat
Karena beban suku bunga yang tinggi dan ketidakpastian mengenai kapan suku bunga akan turun, pembeli mulai mengurangi pembelian. Kelompok pembeli yang cukup kaya untuk mengelola simpanan dan pembayaran kembali mungkin sebagian besar sudah membeli, katanya.
Owen mengatakan penurunan harga biasanya disebabkan oleh bagian pasar perumahan yang paling mahal.
Di Sydney, delapan dari 10 wilayah pinggiran kota yang mengalami penurunan harga rumah paling cepat pada kuartal Desember berada di wilayah timur, dipimpin oleh Little Bay, yang mengalami penurunan sebesar 8,8 persen.
Matraville, Randwick, Waverley, Kensington, Clovelly, Maroubra dan Coogee semuanya turun setidaknya 6,6 persen. Penurunan ini berarti pengurangan $343.516 di Clovelly, $296.768 di Waverley, dan $296.688 di Coogee.
Di Melbourne, beberapa daerah pinggiran kota yang mengalami penurunan pada kuartal terakhir tahun 2024 berada di pinggiran kota bagian dalam, seperti Melbourne Timur (turun 9,3 persen atau $328,183), Brunswick West (turun 7,6 persen), Clifton Hill (turun 7,2 persen) dan Abbotsford (turun 6,2 persen).
Ada juga tetesan air di sepanjang teluk. Di Carrum harga turun sebesar $1,099,875 dan di Bonbeach sebesar $1,076,542, sementara Chelsea, Chelsea Heights dan Patterson Lakes juga menurun.
Agen pembeli Rich Harvey mengatakan beberapa wilayah pinggiran timur Sydney yang nilainya anjlok telah mengalami peningkatan nilai yang besar dalam beberapa tahun terakhir.
“Siapapun yang melakukan pembelian di wilayah timur tidak akan khawatir dengan fluktuasi jangka pendek. Mereka tahu persediaan lahan sangat terbatas, sehingga tidak akan diubah zonanya menjadi lahan dengan kepadatan tinggi,” kata kepala eksekutif propertybuyer.com.au.
“Ada sedikit peluang untuk melakukan pembelian sebelum pasar melanjutkan pergerakan normalnya ke atas.”
Nilai rumah berada di bawah tekanan.Kredit: Penny Stephens
Dia telah memperhatikan sedikit penurunan jumlah pada lelang dan open house karena pembeli mencapai batas jumlah yang dapat mereka pinjam, meskipun tidak untuk properti prestise di atas $20 juta.
“Dalam kisaran $3 juta hingga $10 juta di wilayah timur, rumah keluarga tersebut jelas lebih terpengaruh oleh suku bunga dan ada lebih banyak kehati-hatian dari para pembeli di pasar,” katanya.
Di Melbourne, agen pembeli Wendy Chamberlain mengatakan pembeli juga terkena dampak kenaikan biaya hidup.
Dia memperhatikan investor melakukan aksi jual karena pajak properti sekunder yang lebih tinggi, dan tidak cukupnya pembeli untuk menyerap pasokan.
“(Pembeli) ibarat lebah, berpindah dari satu bunga ke bunga lainnya dan tidak mengambil keputusan,” ujarnya. “Hal ini membuat vendor kami frustrasi karena pembeli tidak berkomitmen terhadap apa pun.”
Dia juga menyadari bahwa kelompok kelas atas memimpin penurunan ini karena pembeli tidak lagi melihat nilai yang ada, atau mencari pilihan yang lebih terjangkau jika bank tidak mau memberikan pinjaman dalam jumlah yang cukup. Namun dengan adanya pembicaraan mengenai penurunan suku bunga, mereka mungkin akan segera dapat meminjam lebih banyak.
“Mereka mungkin menunda selama beberapa bulan dan menunggu dan melihat seberapa besar kemampuan dolar mereka untuk membeli mereka.”
