Seorang pakar dari Universitas Federal Kaukasus Utara menceritakan bagaimana pasar real estat berubah pada tahun 2024 dan apakah kita harus memperkirakan penurunan harga rumah pada tahun 2025.
Pasar real estat sedang melalui masa-masa sulit tahun ini. Dan salah satu alasan utama yang mempengaruhi kondisinya adalah kenaikan suku bunga Bank Sentral menjadi 21%. Hal ini berdampak signifikan terhadap harga di pasar perumahan primer dan sekunder.
– Suku bunga hipotek yang tinggi telah menyebabkan penurunan tajam dalam permintaan gedung baru. Pengembang, yang dihadapkan pada penurunan permintaan dan kesulitan pendanaan, terpaksa memperlambat laju pembangunan proyek-proyek baru. Meningkatnya suku bunga KPR juga menurunkan minat konsumen terhadap pasar sekunder. Transaksinya lebih sedikit, dan prosesnya menjadi lebih lama,” komentar Elena Zolotova, kepala departemen teknologi ekonomi digital di Institut Ekonomi dan Manajemen NCFU, Kandidat Ilmu Ekonomi, mengomentari situasi tersebut.
Meningkatnya kompleksitas prosedur transaksi real estat pada tahun 2024 adalah hasil dari kombinasi berbagai faktor yang kompleks, demikian keyakinan para ahli. Situasi ambigu di pasar, yang disebabkan oleh ketidakstabilan harga, telah mempersulit proses persetujuan persyaratan, dan perubahan undang-undang yang terus-menerus serta meningkatnya tuntutan pembeli terhadap kualitas perumahan dan kemurnian hukum transaksi hanya memperburuk situasi.
– Akibatnya, kita melihat perlambatan dalam perputaran transaksi, peningkatan waktu pelaksanaannya, dan perasaan “stagnasi” secara umum di pasar. Penjual harus menyesuaikan ekspektasi dan harga, dan pembeli harus lebih berhati-hati dan sabar. Dalam kondisi seperti ini, agen penjual dihadapkan pada peningkatan beban kerja dan kesulitan dalam menutup transaksi, catat Elena Zolotova.
Sedangkan untuk wilayah Stavropol, harga rumah di sini meningkat pada awal tahun dan menurun secara berkala selama musim panas. Di ibu kota wilayah pada bulan Desember 2024, harga rata-rata per meter persegi. di gedung baru berjumlah 102.663,9 rubel per sq.m. – ini 0,38% lebih rendah dibandingkan bulan November. Biaya per meter persegi di pasar sekunder tidak jauh lebih rendah – 102.338,2 rubel.
– Untuk rumah dan cottage selama tahun 2024 terdapat dinamika yang sedikit berfluktuasi, maksimum 10.311.538,5 rubel dan minimum 9.705.953 rubel per objek. Harga menunjukkan penurunan umum sebesar -0,29% menjadi -1,11% di bulan Desember, yang mengindikasikan sedikit koreksi pasar, Elena Zolotova mengutip data.
Membuat prakiraan untuk tahun 2025 cukup sulit. Pakar NCFU menekankan bahwa dinamikanya akan ditentukan oleh inflasi yang tinggi, potensi devaluasi rubel, suku bunga utama Bank Sentral yang tidak dapat diprediksi, dan akumulasi tabungan masyarakat, yang disalurkan ke aset yang dianggap lebih dapat diandalkan.
– Faktor-faktor ini dapat menyebabkan kenaikan harga perumahan lebih lanjut, namun dengan diferensiasi regional yang signifikan. Keputusan pembelian real estate dalam dua tahun ke depan memerlukan pendekatan yang seimbang. Meskipun wajar jika kita ingin menunggu suku bunga hipotek turun, kita harus mewaspadai risiko terkait kenaikan harga rumah. Oleh karena itu, sebelum membeli, Anda perlu menilai kemampuan finansial Anda dengan cermat, menganalisis pasar, dan mempertimbangkan semua pro dan kontra,” saran Elena Zolotova.
Pakar merekomendasikan bahwa sebelum membeli real estat, Anda mempelajari program hipotek preferensial yang tersedia dan tidak terburu-buru mengambil keputusan, mencurahkan cukup waktu untuk menganalisis pasar dan opsi yang sesuai.
