Sejalan dengan pertumbuhan arus wisatawan di Rusia, daya tarik pasar hotel bagi perusahaan non-inti semakin meningkat. Oleh karena itu, pengembang perumahan GC Samolet berencana menjual hotel bintang lima pertamanya di wilayah Tver. Properti ini akan dikelola oleh Cosmos Hotel Group. Namun dalam prosesnya, pengembang perumahan sering kali menolak melaksanakan proyek tersebut karena waktu pengembalian modal yang lebih lama, berbeda dengan pembangunan perumahan.
Samolet Group of Companies dan operator Cosmos Hotel Group (CHG; bagian dari AFK Sistema yang dimiliki oleh Vladimir Evtushenkov) telah menyetujui kemitraan dalam implementasi proyek di pasar hotel, kata para pihak dalam perjanjian tersebut kepada Kommersant. Proyek bersama pertama adalah hotel bintang lima dengan 80 kamar, yang akan dibangun Samolet di desa pondoknya Port Emm Zavidovo di distrik Kalininsky di wilayah Tver. Setelah selesai dibangun pada tahun 2027, properti tersebut akan tetap menjadi milik pengembang dan dikelola oleh CHG dengan merek Cosmos Selection.
Grup Perusahaan Samolet, menurut sistem informasi Nash.Dom.RF, memiliki lahan seluas 4,9 juta meter persegi yang sedang dibangun. m di Moskow, St. Petersburg dan kota-kota lain. Pada Januari-September 2024, penjualan apartemen perseroan meningkat 25% year-on-year menjadi RUB 220,9 miliar. Pemegang saham utama grup ini adalah Mikhail Kenin (memiliki 31,6%).
Cosmos Hotel Group mengoperasikan 38 hotel dengan 10 ribu kamar di 23 kota di Rusia. Pendapatan pada Januari-September 2024 meningkat 49% menjadi RUB 12,9 miliar.
Volume investasi dalam proyek hotel di kategori harga atas berkisar antara 20 juta rubel. untuk satu masalah, mitra terhitung dari perusahaan konsultan CMWP Marina Merezhko. Dengan demikian, proyek di desa Port Emm Zavidovo, dengan mempertimbangkan semua biaya lainnya, termasuk lansekap dan persiapan teknik wilayah tersebut, akan membutuhkan investasi setidaknya 2 miliar rubel, prediksinya. Periode pengembaliannya setidaknya sepuluh tahun, tambah Dmitry Shelkovsky, kepala aset tanah dan pengembangan di perusahaan konsultan IBC Real Estate.
Bagi Samolet Group, kemitraan dengan Cosmos Hotel Group merupakan peluang untuk mengembangkan segmen baru, kata Stanislav Bibik, mitra perusahaan konsultan NF Group. Daya tarik proyek hotel disebabkan oleh beberapa faktor: pertumbuhan arus wisatawan dengan latar belakang kurangnya pasokan berkualitas, serta sejumlah langkah dukungan pemerintah untuk industri pariwisata, tambah Igor Kokorev, direktur operasional Nikoliers strategis. departemen konsultasi. Pada Januari-November 2024, 79,2 juta perjalanan wisata dilakukan di seluruh Rusia, meningkat 11% dari tahun ke tahun, kata Wakil Perdana Menteri Dmitry Chernyshenko sebelumnya.
Bagi Cosmos Hotel Group, menarik investor bersama akan membantu mengurangi porsi modal pinjaman, yang dalam kondisi saat ini tampaknya hampir tidak dapat diakses – baik dari segi biaya dana pinjaman maupun dari segi kondisi di mana bank berada. sekarang menawarkan untuk menerimanya, Marina Merezhko yakin. Selain itu, kerja sama tersebut akan memungkinkan optimalisasi biaya konstruksi, tidak menutup kemungkinan.
Namun, proyek hotel sering kali merupakan proyek uji coba bagi pengembang perumahan, dan banyak yang meninggalkan proyek tersebut dalam proses implementasi. Setelah diperiksa lebih dekat, ternyata pengembang belum siap untuk periode pengembalian yang lama untuk investasi di hotel, catat Marina Merezhko. Selain itu, menurutnya, berbeda dengan pembangunan perumahan, proyek hotel membutuhkan biaya yang signifikan untuk pembangunan fasilitas dan commissioningnya.
