Harga sewa apartemen di Rusia melonjak sebesar 31,4% tahun lalu karena inflasi, kenaikan biaya pinjaman dan berakhirnya subsidi hipotek negara memberi tekanan pada pasar perumahan, media pemerintah dilaporkan Senin, mengutip pakar industri.
“Sewa untuk semua jenis apartemen mengalami peningkatan yang lebih besar pada tahun 2024 dibandingkan tahun 2023,” kata Pavel Lutsenko, kepala platform real estate Mir Kvartir, dalam komentarnya kepada kantor berita milik negara TASS.
Menurut analisis Mir Kvartir terhadap pasar sewa di 70 kota, rata-rata sewa bulanan untuk apartemen satu kamar tidur adalah 27.259 rubel ($265) tahun lalu, sedangkan apartemen dua kamar tidur rata-rata 33.476 rubel ($325), dan apartemen tiga kamar tidur 42.258 rubel ($410).
“Sekarang tidak mungkin untuk menyewa apartemen satu kamar tidur rata-rata seharga 13.000 hingga 16.000 rubel per bulan di kota-kota dengan populasi melebihi 300.000 jiwa, seperti yang terjadi pada tahun 2023,” kata Lutsenko.
Sewa naik sebesar 31,4% untuk apartemen satu kamar tidur, 25,8% untuk dua kamar tidur, dan 27,6% untuk tiga kamar tidur pada tahun 2024, tambahnya. Sebaliknya, pada tahun 2023 terjadi peningkatan yang lebih kecil, masing-masing sebesar 22,2%, 19,9%, dan 15,6%.
Menurut Lutsenko, tuan tanah menaikkan harga sewa karena inflasi sebagian dimitigasi berkat kenaikan upah Rusia pada masa perang.
Pada saat yang sama, banyak pemilik rumah memilih untuk menyewakan properti daripada menjualnya setelah pemerintah membatalkan program subsidi hipotek dan Bank Sentral menaikkan suku bunga. Faktor-faktor ini telah mempertahankan calon pembeli di pasar sewa, kata Lutsenko, sehingga semakin meningkatkan permintaan.
Moskow memimpin negara dalam hal biaya sewa, dengan rata-rata apartemen satu kamar tidur meminta 73.000 rubel ($710) per bulan — meningkat 43% dari tahun 2023.
