Karena harga rumah tetap tinggi, semakin besar kemungkinan masyarakat Australia akan melunasi hipotek mereka pada usia 70-an dan tidak dapat pensiun tepat waktu.
Memprediksi dampak harga rumah yang mahal terhadap pemilik dalam 30 hingga 50 tahun adalah hal yang sulit.
Beberapa akademisi mengatakan kepada NewsWire bahwa membuat model tentang ‘berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk melunasi hipotek saat ini’ adalah latihan yang terlalu sulit. Biro Statistik Australia mengatakan mereka juga tidak dapat memahaminya.
Namun semakin banyak warga Australia yang mencapai masa pensiun tanpa memiliki rumah secara langsung; apakah mereka masih memiliki sebagian hipoteknya, atau mereka sedang menyewa.
Dosen bisnis senior Universitas Griffith, Di Johnson, mengatakan ada sejumlah opsi yang “tidak menyenangkan secara politis” yang dapat membuat lebih banyak pensiunan tinggal di rumah yang mereka miliki.
“Ada implikasi kebijakan yang luas terhadap perkembangan pasar hipotek di Australia. Misalnya, hipotek jangka panjang, memikirkan kembali bias usia dalam kewajiban pinjaman yang bertanggung jawab, ekuitas bersama, perumahan sosial dan perubahan pajak – banyak pilihan yang secara politik tidak menyenangkan untuk diambil,” katanya.
Dr Johnson mengatakan arah pasar perumahan Australia, masyarakat harus menerima kepemilikan rumah ketika mereka pensiun, tidak akan terjadi pada semua orang.
“Kita perlu mendapatkan lebih banyak Zen dengan hipotek di masa pensiun… tapi saya benar-benar mengerti mengapa kita tidak melakukannya,” katanya.
“Namun, jauh lebih buruk untuk keluar atau memilih keluar dari kepemilikan rumah bahkan dengan hipotek jangka panjang dan kemudian menyewa di masa pensiun, daripada membayar sejumlah hipotek di masa pensiun.”
Data sensus menunjukkan dari tahun 2000 hingga 2020, jumlah warga Australia berusia 55 hingga 64 tahun yang memiliki rumah secara langsung telah menurun dari 64 persen menjadi 36 persen.
Para peneliti dari Housing For The Aged Action Group, Swinburne, Curtin dan Western Sydney University menggunakan data ABS untuk mempublikasikan analisis terperinci pada tahun 2023.
Hal ini menunjukkan bahwa persentase lansia yang memiliki rumah sendiri pada usia 55 tahun telah menurun dan persentase lansia yang mencapai usia 55 tahun dengan hutang hipotek telah meningkat.
“Meskipun sebagian besar orang lanjut usia akan pensiun sebagai pemilik rumah, dalam dua dekade terakhir telah terlihat tanda-tanda ketidakamanan perumahan yang semakin meningkat,” demikian temuan para peneliti.
NED-7083-Perubahan-harga-perumahan
Pada tahun 2011, 19 persen penduduk berusia di atas 55 tahun masih memiliki hipotek. Pada tahun 2021, angka tersebut meningkat menjadi 23 persen.
“Menilai besarnya utang hipotek di kalangan orang lanjut usia di luar cakupan laporan ini, namun bukti lain menunjukkan bahwa hal ini dapat berdampak besar terhadap keamanan finansial di usia lanjut,” para peneliti menyimpulkan.
Broker hipotek Melbourne, Luke Coates, mengatakan secara umum lebih banyak klien yang mendekati usia pensiun berencana untuk bekerja lebih lama karena kebutuhan.
Namun periode tingkat suku bunga yang tinggi ini hampir membagi kelompok pemegang hipotek yang hampir pensiun menjadi dua: Investor yang melihat kenaikan suku bunga datang dan melepas properti, dibandingkan dengan orang-orang yang terbebani dan hanya membayar bunga atas hipotek mereka.
Faktor lain yang diidentifikasi oleh Coates adalah sistem pajak di Victoria: “Dalam 15 tahun terakhir, orang-orang berjualan”.
Data minggu ini menunjukkan nilai rumah di Australia menurun pada bulan Desember – penurunan bulanan pertama dalam hampir dua tahun.
Analisis REA Group menunjukkan bahwa rezim pajak di Victoria merupakan sebuah keuntungan bagi pasokan perumahan, seiring dengan keluarnya investor dari pasar.
Data nilai rumah menunjukkan nilai rumah di Sydney naik 2,3 persen pada tahun 2024, menjadi $1,19 juta.
Broker hipotek Sydney Craig McDonald mengatakan beberapa klien menunda masa pensiun karena kebutuhan. Tetapi banyak orang yang mendekati masa pensiun dan membiayai kembali hipotek mereka memiliki cukup uang super atau properti lain untuk melunasi pinjaman baru, katanya.
