Periode harga sewa yang tidak terkendali tampaknya akan berakhir setelah harga sewa tumbuh pada tingkat paling lambat pada kuartal Desember dalam enam tahun.
Para penyewa kesulitan untuk mengimbangi melonjaknya biaya perumahan sejak pandemi COVID-19, namun meningkatnya stok sewa dan menurunnya migrasi akan membantu membatasi pertumbuhan harga.
Meskipun anggaran masih terbatas, harga sewa tumbuh jauh lebih rendah yaitu sebesar 4,8 persen pada tahun 2024 dibandingkan dengan kenaikan sebesar 8,1 persen pada tahun sebelumnya.
Kenaikan sebesar 0,4 persen selama tiga bulan terakhir merupakan kenaikan paling lambat pada kuartal keempat sejak 2018.
Sejak awal pandemi COVID, harga sewa telah meningkat sebesar 36,1 persen di seluruh Australia, setara dengan rata-rata rumah tangga yang membayar $171 ekstra per minggu, kata ekonom CoreLogic Kaytlin Ezzy.
Hal ini telah mendorong penyewa ke batas keuangan mereka.
“Keterjangkauan harga sewa terus menjadi hambatan yang signifikan terhadap pertumbuhan harga sewa,” kata Ibu Ezzy.
Penyewa median menghabiskan hampir sepertiga dari pendapatan sebelum pajak mereka untuk membayar sewa median pada bulan September; tingkat tertinggi sejak CoreLogic mulai melacak keterjangkauan sewa pada tahun 2006 dan jauh di atas ambang batas 30 persen yang mendefinisikan tekanan sewa.
“Hasil akhirnya berpotensi membuat beberapa calon penyewa menunda keputusan mereka untuk meninggalkan rumah keluarga,” kata Ms Ezzy.
“Negara-negara lain berupaya membentuk rumah tangga dengan pembagian yang lebih besar sebagai cara untuk mendistribusikan beban sewa tambahan, mengurangi penyusutan rata-rata jumlah rumah tangga yang terlihat pada tahap awal COVID.”
Permintaan sewa juga melambat karena berkurangnya migrasi bersih ke luar negeri, dengan tingkat yang diperkirakan akan kembali normal di sekitar rata-rata pra-COVID pada tahun 2026/27.
Sementara itu, jumlah investor yang mengambil porsi pembiayaan perumahan baru meningkat sebesar 37,2 persen, di atas rata-rata satu dekade sebesar 34 persen, yang menunjukkan pasokan bersih saham sewa akan meningkat.
“Faktor-faktor ini secara bersama-sama telah mendukung penurunan tingkat lowongan sepanjang tahun, dari angka terendah 1,4 persen pada November 2023 menjadi 1,9 persen pada akhir tahun 2024,” kata Ibu Ezzy.
“Pasar persewaan nasional telah benar-benar melewati puncak ledakan persewaan baru-baru ini.”
Sewa regional tumbuh sebesar 1,2 persen selama kuartal ini, melampaui kota-kota besar yang jika digabungkan hampir tidak terapresiasi sebesar 0,1 persen.
Melbourne mengalami perlambatan kuartalan terbesar, turun 0,5 persen, sementara Sydney dan Darwin turun 0,2 persen.
Adelaide, Perth dan Hobart semuanya tumbuh lebih dari satu persen selama kuartal tersebut, namun kota Tasmania tetap menjadi ibu kota paling terjangkau di Australia dengan harga sewa rata-rata $554.
