Membeli rumah pertama Anda adalah langkah besar, namun juga bermanfaat. Dengan memahami biaya tersembunyi dan membuat perencanaan ke depan, Anda akan mempersiapkan diri untuk sukses.
JADI, ANDA TELAH MEMINDAHKAN daftar real estat, bermimpi tentang tempat tinggal impian Anda dan mempertimbangkan apakah sekarang adalah waktu yang tepat untuk melakukan lompatan ke dalam kepemilikan rumah?
Membeli rumah pertama Anda adalah sebuah pencapaian yang menarik — namun juga merupakan komitmen yang sangat besar.
Tentu, Anda telah menghitung pembayaran deposit dan hipotek Anda, tetapi apakah Anda sudah mempertimbangkan biaya-biaya yang kurang jelas yang dapat membuat pemilik rumah baru lengah?
Tidak seperti menyewa, di mana panggilan cepat ke manajer properti Anda biasanya menyelesaikan masalah pemeliharaan apa pun, kepemilikan rumah menyerahkan semua tanggung jawab di tangan Anda.
Mulai dari kebocoran hingga halaman rumput, semuanya ada di tangan Anda — dan pengeluaran ini bisa bertambah dengan cepat jika Anda tidak siap menghadapinya.
Namun, jangan stres! Kami telah menyusun panduan ini untuk membantu Anda memahami apa yang diharapkan dan memastikan Anda siap secara finansial (dan mental) untuk memiliki rumah pertama Anda.
1. Pemeliharaan: Menjaga rumah Anda tetap fungsional
Memiliki rumah bukan hanya tentang membuatnya terlihat bagus; ini tentang menjaganya agar tetap berjalan lancar.
Sebagai penyewa, Anda mungkin tidak pernah terlalu memikirkan bagaimana hal-hal seperti pipa ledeng, pemanas — atau bahkan sistem air panas Anda diperbaiki. Namun begitu Anda memiliki rumah, tanggung jawab – dan pengeluaran – ini menjadi tanggung jawab Anda.
Salah satu bidang yang paling umum – dan sering diabaikan – yang perlu dianggarkan adalah pipa ledeng.
Ketika pegas pipa bocor, baik karena keran yang menetes atau saluran pembuangan yang tersumbat – atau lebih buruk lagi! – pipa pecah, Anda pasti ingin memiliki tukang ledeng lokal yang tepercaya untuk melakukan panggilan cepat.
Masalah perpipaan dapat muncul kapan saja, dan meskipun beberapa perbaikan merupakan perbaikan yang cepat, perbaikan lainnya dapat sangat merugikan dompet Anda.
Pikirkan tentang mendapatkan beberapa kutipan dari tukang pipa lokal bahkan sebelum Anda pindah. Memiliki seseorang yang dapat diandalkan dapat menghemat waktu dan stres Anda ketika ada masalah yang tidak dapat dihindari.
Hal lain yang perlu diingat?
Banyak masalah perpipaan yang dapat dihindari melalui pemeriksaan atau pemeriksaan rutin — seperti memeriksa kebocoran atau memastikan sistem air panas Anda bekerja secara efisien.
Ini mungkin tampak seperti pengeluaran tambahan pada awalnya, namun investasi ini sangat berharga untuk menyelamatkan Anda dari masalah yang lebih besar dan lebih mahal di kemudian hari.
2. Perawatan eksterior: Jangan lupakan talang!
Saat Anda sibuk melamun tentang tata letak furnitur dan skema warna, Anda akan mudah melupakan hal-hal yang kurang glamor dalam memiliki rumah — seperti seberapa sering, dan kapan, Anda harus membersihkan talang.
Oke, jadi ini bukan topik/tugas yang paling menarik, tapi membersihkan selokan adalah salah satu tugas yang tidak bisa Anda abaikan jika Anda ingin menjadi pemilik rumah yang bertanggung jawab.
Talang yang tersumbat dapat menyebabkan berbagai masalah — mulai dari kerusakan air hingga masalah struktural.
Dan, meskipun Anda mudah tergoda untuk menangani pekerjaan itu sendiri, memanggil tenaga profesional sering kali merupakan alternatif yang lebih aman dan efisien. Mereka akan membersihkan puing-puing dan menilai apakah talang Anda menunjukkan tanda-tanda kerusakan – memastikan bahwa talang tersebut tetap dalam kondisi baik di masa mendatang.
Mengabaikan talang dapat mengakibatkan perbaikan yang mahal.
Misalnya, air yang meluap dari selokan yang tersumbat dapat merembes ke dalam dinding atau atap Anda – berpotensi menyebabkan kerusakan senilai ribuan dolar.
Jadi, sementara pembersihan selokan profesional mungkin terasa seperti pengeluaran tambahan, namun sebenarnya ini adalah investasi cerdas untuk umur panjang rumah Anda.
Tip Pro: Jadwalkan pembersihan selokan setidaknya dua kali setahun, terutama setelah musim badai atau selama musim gugur ketika dedaunan berguguran.
(Gambar melalui Eric Schmuttenmaer | Flickr)
3. Asuransi: Melindungi investasi Anda
Jika menurut Anda asuransi penyewa menyusahkan, tunggu saja sampai Anda siap membayar seluruh rumah!
Asuransi rumah adalah suatu keharusan mutlak ketika Anda membeli properti — dan ini bukan hanya tentang melindungi barang-barang Anda.
Kebijakan yang baik akan mencakup perlindungan struktur rumah Anda, dan perlengkapan permanen serta tanggung jawab hukum jika ada yang terluka di properti Anda.
Meskipun demikian, asuransi bukanlah satu ukuran untuk semua.
Biayanya akan bergantung pada faktor-faktor seperti lokasi rumah Anda, umurnya, dan bahan pembuatnya.
Sebaiknya luangkan waktu untuk melihat-lihat dan membandingkan polis guna menemukan cakupan terbaik untuk kebutuhan Anda.
Dan, pastikan untuk mempertimbangkan kebijakan tambahan, seperti asuransi banjir, jika Anda tinggal di daerah berisiko tinggi.
Sangat mudah untuk menganggap asuransi sebagai ‘sekadar tagihan lain’ namun kenyataannya adalah bahwa kebijakan yang baik dapat menghemat puluhan ribu dolar jika terjadi bencana. Ditambah lagi, beberapa pemberi pinjaman bahkan tidak akan menyetujui pinjaman Anda kecuali Anda memiliki asuransi rumah yang memadai — jadi ini bukanlah sesuatu yang bisa Anda lupakan.
4. Lansekap dan area luar ruangan
Ketika Anda pindah ke rumah Anda sendiri, Anda segera menyadari bahwa menjaga ruang luar bukan hanya tentang menjaga segala sesuatunya tetap rapi—tetapi tentang melindungi investasi Anda.
Pepohonan yang tumbuh terlalu banyak, misalnya, dapat merusak atap atau talang, dan halaman rumput yang tidak terawat dapat menciptakan pekerjaan lansekap yang mahal.
Salah satu pengeluaran yang tidak diperhitungkan oleh banyak pembeli rumah pertama adalah menjaga area luar ruangan tetap terkendali. Baik Anda berinvestasi pada peralatan seperti mesin pemotong rumput atau menyewa tukang kebun profesional untuk pekerjaan yang lebih berat, biayanya dapat bertambah dengan cepat.
Ada baiknya Anda membuat rencana musiman yang sederhana sehingga Anda bisa menjadi yang terdepan. Misalnya, memangkas pohon sebelum musim badai dapat mencegah cabang patah dan menimbulkan kerusakan yang merugikan.
Jika Anda ingin meningkatkan daya tarik tepi jalan rumah Anda, pertimbangkan untuk menganggarkan anggaran untuk peningkatan seperti tanaman baru, pencahayaan luar ruangan, atau bahkan teras kecil.
Sentuhan-sentuhan ini tidak hanya membuat rumah Anda lebih nyaman untuk ditinggali tetapi juga dapat menambah nilai properti Anda seiring berjalannya waktu.
Pastikan Anda dapat mengelolanya satu proyek pada satu waktu — proyek di luar ruangan bisa menjadi tidak terkendali jika Anda mengerjakan terlalu banyak proyek sekaligus.
(Gambar melalui domidoba | Flickr)
5. Tarif dewan dan tagihan utilitas
Sebagai penyewa, Anda mungkin terbiasa menanggung biaya utilitas seperti listrik dan air. Namun sebagai pemilik rumah, Anda juga harus memperhitungkan tarif dewan — biaya berkelanjutan yang mencakup layanan seperti pengumpulan sampah, pemeliharaan jalan, dan fasilitas lokal.
Tarif ini bergantung pada tempat tinggal Anda serta nilai properti Anda — jadi ada baiknya memeriksa rata-rata tarif tersebut di wilayah Anda sebelum membeli.
Dan, jangan lupakan tagihan listrik.
Kepemilikan rumah biasanya berarti lebih banyak ruang untuk memanaskan, mendinginkan, dan menerangi, sehingga pengeluaran energi Anda bisa meningkat tajam.
Untuk membantu menjaga tagihan Anda agar tidak berlebihan, pertimbangkan untuk menggunakan peralatan hemat energi dan menambahkan insulasi ekstra. Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan untuk memasang panel surya, yang dapat membantu mengurangi biaya energi dari waktu ke waktu — dan meningkatkan nilai rumah Anda dalam prosesnya.
6. Hal yang tidak terduga: Selalu punya buffer
Tidak peduli seberapa baik rencana Anda, kejutan pasti akan muncul. Mungkin atapnya perlu diperbaiki setelah badai besar atau ovennya mati pada minggu Anda pindah.
Memiliki dana darurat yang disisihkan khusus untuk pengeluaran terkait rumah dapat mengurangi stres pada momen-momen ini.
Beberapa finansial para ahli menyarankan untuk menghemat 1-3% dari nilai rumah Anda setiap tahun untuk pemeliharaan dan perbaikan tak terduga.
Misalnya, jika rumah Anda berharga $500.000, itu berarti $5.000–$15.000 per tahun.
Mungkin kedengarannya mahal, tapi jika Anda mempertimbangkan biaya perbaikan besar – seperti mengganti atap atau memperbaiki masalah pondasi – ini adalah angka yang realistis.
X
(Gambar melalui C. Kelly Roberts | Flickr)
Kesimpulan: Apakah Anda siap untuk memiliki rumah?
Membeli rumah pertama Anda adalah langkah besar, namun juga bermanfaat. Dengan memahami biaya tersembunyi dan membuat perencanaan ke depan, Anda akan mempersiapkan diri untuk sukses dan menghindari stres akibat kejutan finansial yang tidak terduga.
Jadi, sebelum Anda pergi berburu rumah, periksalah anggaran Anda dengan cermat dan lakukan riset agar Anda merasa siap menghadapi semua hal yang diperlukan untuk memiliki rumah.
Karena jujur saja — memiliki tempat yang benar-benar milik Anda memang tiada bandingnya. Dengan kemampuan untuk mengecat dinding Anda dengan warna merah muda cerah atau kegembiraan memotong rumput Anda sendiri, kepemilikan rumah membuat setiap momen (dan uang) yang mengarah ke titik tersebut sepadan.
Selamat berburu rumah!
Dukung jurnalisme independen. Berlangganan IA.
Artikel Terkait
