إليك اقتراحًا متواضعًا قد يجعلني أضحك من الصحافة العقارية التجارية:
إذا أدى بناء برج سكني فاخر جديد إلى استبعاد المطاعم الصغيرة المتواضعة على مستوى الرصيف – كما يحدث في الجادة الثانية في الجانب الشرقي الأعلى، وهو ما نموذجي للعديد من شوارع مانهاتن ذات حركة المرور العالية – فإن البرج الجديد اللاحق يجب أن يحتوي أيضًا على القليل من الشقق المتواضعة المطاعم عند الانتهاء منها. حتى لو كان ذلك يعني منح فترات إيجار لأصحاب المقاهي الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف التواجد هناك.
وبخلاف ذلك، لن يحصل المطور على أي تغيير في تقسيم المناطق لبناء أطول وأكبر (كما تتطلب العديد من المشاريع) ولا شهادة إشغال من إدارة المباني، والتي تتطلبها جميعها.
انتظر! أنت تسأل: ألا ينبغي أن يكون لأصحاب العقارات الحق في تأجير مساحات البيع بالتجزئة الخاصة بهم حسب اختيارهم؟ فهل يطالب كوزو المتحمس للسوق الحرة فجأة بالتحكم في الإيجارات أو “الاستيلاء على الممتلكات” بشكل غير دستوري؟
بالكاد. إن قانون تقسيم المناطق معقد بالفعل بما يكفي لإضافة قاعدة أو قاعدتين دون تحويل التفاحة الكبيرة إلى معسكر إعادة تثقيف ماركسي.
تذهب قواعد تقسيم المناطق الحالية إلى ما هو أبعد من حظر عجلات فيريس في شارع ماديسون.
إنها أدوات للهندسة السياسية والاجتماعية – أحيانًا تكون نتائجها موضع ترحيب، وأحيانًا لا.
فهي تحد، على سبيل المثال، من عدد أقدام المتاجر التي قد تكون على واجهة الشارع في الجانب الغربي العلوي – وهو شرط يهدف إلى منع فروع البنوك والمتاجر الكبيرة.
يجب أن تخصص المباني الجديدة الكبيرة في منطقة المسرح خمسة بالمائة من مساحتها للاستخدامات المتعلقة بالترفيه وأن تشتمل على الكثير من الأضواء الساطعة المثبتة باهظة الثمن.
ويجب أن توفر المباني السكنية الجديدة أعدادا كبيرة من أماكن وقوف السيارات حتى مع حث المدينة الناس على استخدام وسائل النقل الجماعي بدلا من السيارات. يجب أن تخصص العديد من عقارات Garment Center نسبة معينة من المساحة لاستخدامات صناعة الملابس – على الرغم من عدم وجود طلب تقريبًا على أي نوع من مساحات صناعة الملابس في مانهاتن هذه الأيام.
ولكن هناك طلب هائل وساحق على المطاعم الصغيرة التي تقدم كافة المأكولات في الجادة الثانية، كما هو الحال في العديد من الأحياء الأخرى التي تخضع لعملية إعادة تطوير واسعة النطاق. هناك كل الأسباب التي تجعل المدينة تستخدم سلطات تقسيم المناطق لحمايتهم.
لا يزال Second Avenue في Upper East Side يضم عددًا لا يحصى من خيارات المأكولات – الإيطالية واليابانية والتايلاندية والهندية والفارسية والشرق أوسطية والصينية.
لقد حلت البقعة الغواتيمالية/المايا محل البقعة الهندية، والتي كانت قد حلت في وقت سابق محل البقعة البورمية.
ولكن إلى متى؟
تعد المطاعم جزءًا لا يتجزأ من نسيج الحي.
سوف ينفق الناس ملايين الدولارات لشراء شقة سكنية في المبنى رقم 255 إي شارع 77 التابع لمجموعة نفتالي، ليس من أجل المكانة المشكوك فيها للعيش في الجادة الثانية المزدحمة بالشاحنات والحافلات، ولكن للاستفادة من مجموعة (تتضاءل ببطء) من الشقق السكنية. الأذواق العالمية عند أقدامهم.
أدى ظهور خط مترو الأنفاق Q إلى إشعال طفرة تنموية.
تقع مباني الزوايا الصغيرة مثل أحجار الدومينو، أو على وشك السقوط، بين شارعي شرق 67 وشرق 86. والأكثر عرضة للخطر هي مساكن القرن التاسع عشر ذات إيجارات التجزئة المنخفضة التي يستطيع أصحاب المطاعم الصغيرة في آسيا وأمريكا الجنوبية والشرق الأوسط تحملها.
يتم تشييد العديد من الأبراج الفاخرة بحيث يمكن أن يشبه الجادة الثانية يومًا ما الجادة الثالثة العقيمة بشكل متزايد، حيث تمتلئ الآن واجهات المتاجر التي كانت في السابق موطنًا للمطاعم والمتاجر الصغيرة بصالونات التجميل والمنتجعات الصحية للبشر والكلاب وعيادات الليزر ومقصورات الدخول. المكاتب الطبية.
قبل بضع سنوات، ابتلعت عملية تطهير موقع برج الشقق الفاخرة الواقع في الركن الشمالي الغربي من الجادة الثانية وشارع 74 الشرقي، خمسة مطاعم شعبية – الإيطالية والأيرلندية والأفغانية والتركية والمغربية – في وقت واحد.
خطط الهدم لمشروع في شرق شارع 77 أطاحت بالمكان الياباني سوشي هانا وصالة هاي لايف. قامت خطة أحدث في شارع East 73d بطرد البيسترو الفرنسي جان كلود، وبيت الكباب الأفغاني، والمكان الإيطالي الأنيق Il Divo.
قام برج جديد في شارع 78 الشرقي باقتلاع شطائر Sable’s Smoked Fish وLenwich.
التالي في مرمى النيران هو مقهى Two Wheels الفيتنامي في الركن الغربي لشارع 71 الشرقي، حيث قام المالك الجديد للمبنى الصغير بدفع مستأجر التجزئة الواحد تلو الآخر.
يواجه أصحاب المطاعم الذين يرغبون في البقاء في الحي خيارًا صعبًا: إما الانتقال إلى الجادة الثالثة ذات الإيجار المرتفع، كما فعلت مطعمي سابل ولينيويتش، أو إلى الجادة الأولى ذات حركة المرور المنخفضة، كما فعلت زوكيرو إي بومودورو، وتم إغلاقها في غضون عام. اتبع الأفغاني كباب للتو المكان الإيطالي إلى هذا الموقع الذي ربما يكون محكومًا عليه بالفشل.
والأمر الأكثر إثارة للقلق هو أنه لم يتم البدء في أي أعمال بناء في العديد من المواقع التي اضطرت المطاعم إلى إغلاق أبوابها.
وهي تظل عبارة عن حفر في الأرض أو خالية من السكان بينما ينتظر المطورون الحصول على قروض البناء.
عدد قليل جدًا من مطوري Second Avenue كان لديهم البصيرة والوسائل اللازمة لتأجير مساحات ثمينة على مستوى الرصيف للمطاعم – مثل La Pecora Bianca في 1562 Second Ave. وBlue Mezze في 1480 Second Ave.
وهي استثناءات نادرة لتفضيل فروع البنوك، التي تدفع إيجارات فلكية، ويعتبرها أصحاب العقارات استخدامات “نظيفة” لا تثير أي حشرات.
لكن كلام الأنبياء مكتوب على إشعارات الهدم.
يجب على المدينة أن تتحرك قبل أن يصبح الجادة الثانية – التي لا تزال الطريق الأكثر حيوية في أبتاون للتنزه والنوم – متعطشة لأماكن لتناول الطعام.
