العقارات في كندا: تفاقم الأزمة مع تباطؤ مبيعات الشقق
أوتاوا –
قال ستة خبراء اقتصاديين وسماسرة العقارات لرويترز إن أزمة ملكية المنازل في كندا من المرجح أن تتفاقم خلال السنوات القليلة المقبلة مع تراجع مبيعات المشاريع المقترحة عند مستويات منخفضة تاريخيا، مما يعطل التمويل اللازم للبناء.
يُطلق على بيع هذه المشاريع المقترحة، التي تتألف من مجموعة من الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في المراكز الرئيسية مثل تورونتو، مبيعات ما قبل البناء، وعادةً ما يتم شراء الجزء الأكبر من هذه العقارات من قبل المستثمرين لتأجيرها.
لقد تم إبعاد العديد من الكنديين عن ملكية المنازل منذ أن بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع قبل عامين، وحتى مع انخفاض أسعار الفائدة وقواعد الرهن العقاري المخففة في الآونة الأخيرة، فقد واجه المشترون من غير المستثمرين صعوبات.
وقال جون باساليس، رئيس شركة Realosophy Realty، وهي شركة وساطة عقارية مقرها تورونتو: “إذا كنت تعتقد أن الأمهات والآباء الذين يحملون عربات الأطفال يصطفون في مشاريع الشقق السكنية لشراء وحدات سكنية تبلغ مساحتها 500 قدم مربع، فإنهم ليسوا كذلك”.
لا توجد بيانات رسمية عن مبيعات ما قبل البناء ويتم الحصول عليها إلى حد كبير من قبل أصحاب العقارات والاقتصاديين من معاملات السوق.
وحتى الآن، كان المستثمرون يغذون طفرة البناء في المدن الكبرى. لكن الاقتصاديين وأصحاب العقارات قالوا إنهم يبتعدون إلى حد كبير عن السوق لمجموعة من الأسباب: ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، وانخفاض احتمالات زيادة رأس المال، وتباطؤ الزيادات في الإيجارات، وعدم اليقين الذي يلوح في الأفق في سوق الإسكان بشأن مقدار انخفاض أسعار الفائدة وما إذا كانت الحكومة ستخفض أسعار الفائدة. التدابير سوف تساعد.
وبمجرد بيع حد يتراوح بين 50 في المائة و70 في المائة من العقار، يوافق المقرض على تمويل شركات البناء لبدء البناء.
تعد أزمة ملكية المنازل في كندا أحد العوامل الأساسية التي أدت إلى انخفاض معدلات موافقة رئيس الوزراء جاستن ترودو.
وأظهرت بيانات حكومية أن الحزب الليبرالي بزعامة ترودو قدم مجموعة من الإجراءات في إطار جهوده لإصلاح الأزمة لكنه فشل في تشجيع شركات البناء على بناء المزيد من المنازل.
وقال روبرت هوغ، خبير اقتصادي الإسكان في RBC، إن انخفاض مبيعات ما قبل البيع يشير إلى أن بدء بناء المشاريع ستنخفض في الأشهر المقبلة، مما سيقلص العرض على مدى السنوات التي تشتد الحاجة إليها لاستيعاب الطلب المتزايد.
وقال: “لن نحقق التوازن في سوق الملكية في السنوات الأربع أو الخمس المقبلة”، مضيفًا أن هذا قد يؤدي إلى تفاقم عدم التطابق المستمر بين العرض والطلب والمسؤول عن أزمة الإسكان في كندا.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، غيرت الحكومة إحدى قواعدها بشأن أقساط الرهن العقاري، مما يسمح للمشترين لأول مرة أو الأشخاص الذين يشترون منزلاً مبنياً حديثاً بالحصول على قروض بإطفاء الدين لمدة 30 عاماً، بدلاً من 25 عاماً.
لكن المنتقدين يقولون إنه قد لا يشجع شركات البناء على البدء في البناء لأن المستثمرين سيظلون بعيدين عن السوق لأن أرخص سعر فائدة للرهن العقاري – وهو سعر فائدة ثابت لمدة خمس سنوات – قد لا يتغير كثيرًا على الرغم من أربع جولات من تخفيضات أسعار الفائدة.
وإلى جانب ذلك، فإن زيادة العرض في السوق، وخاصة في منطقة تورونتو، أدت إلى إضعاف آمال المستثمرين في زيادة رأس المال في المستقبل.
وعلى الرغم من سعي الحكومة لإبقاء النمو السكاني تحت السيطرة من خلال تضييق الخناق على الهجرة، قال هوغ إن معدل النمو سيظل قويا للغاية وسيستمر الطلب.
وفقًا لتقرير عرض الإسكان الصادر عن وكالة الإسكان الفيدرالية CMHC الشهر الماضي حيث يستشهد بدراسة مستقلة، انخفضت مبيعات الوحدات السكنية الجديدة بأكثر من النصف في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وقال Aled ab Iorwerth، نائب كبير الاقتصاديين في CMHC، الذي شارك في تأليف التقرير، إن هناك العديد من المطورين الذين يحتاجون إلى المال لبدء مشاريع الشقق المخطط لها.
وقال “إن بناء هذه الهياكل السكنية الكبيرة أمر صعب للغاية هذه الأيام”.
(تقرير بواسطة بروميت موخيرجي؛ تحرير كارولين ستوفر وأورورا إليس)