كارولين تشنغ
وارتفع عدد الرهون العقارية السكنية ذات الأسهم السلبية – حيث يكون القرض أكبر من قيمة المنزل – بنسبة 34.4 في المائة على أساس ربع سنوي وتجاوز علامة 40 ألفًا في نهاية سبتمبر، وهو أعلى مستوى منذ ما يقرب من 21 عامًا.
ومع ذلك، يعتقد الخبراء أن الرقم قد ينخفض بفضل سلسلة من التدابير الداعمة لتعزيز سوق العقارات من أحدث عنوان للسياسة مع بدء دورة خفض أسعار الفائدة.
وفي نهاية الربع الثالث، تم الإبلاغ عن ما يقدر بنحو 40.713 حالة من الأسهم السلبية – وهو أعلى مستوى منذ ديسمبر 2003 – حسبما أظهرت بيانات من سلطة النقد في هونج كونج أمس.
وكان هذا ارتفاعًا من 30288 حالة في نهاية يونيو، بزيادة أكثر من 10000 حالة في ثلاثة أشهر فقط و2.6 مرة أكثر مقارنة بالعام الماضي.
وقفزت القيمة الإجمالية لهذه القروض أيضًا إلى 207.5 مليار دولار هونج كونج في سبتمبر من 155 مليار دولار هونج كونج في يونيو.
وشكلت القروض ذات الأسهم السلبية 11.06% من إجمالي قيمة قروض الرهن العقاري المستحقة اعتبارًا من سبتمبر، مع زيادة الجزء غير المضمون من الديون إلى 15.8 مليار دولار هونج كونج من 10 مليارات دولار هونج كونج في يونيو.
وقالت هيئة النقد في هونغ كونغ إن هذه الحالات كانت مرتبطة بقروض الإسكان لموظفي البنوك أو القروض بموجب برامج التأمين على الرهن العقاري، والتي تتمتع بشكل عام بنسبة أعلى من القرض إلى القيمة.
وانخفضت أسعار المنازل الخاصة بنسبة 7.5 في المائة حتى الآن هذا العام وهي أقل بنحو 28 في المائة من أعلى مستوى لها على الإطلاق في سبتمبر 2021.
يمكن لمشتري المنازل لأول مرة اقتراض ما يصل إلى 90 بالمائة من سعر العقار بحد أقصى 10 ملايين دولار هونج كونج. وهذا يعني أنه إذا انخفضت الأسعار بأكثر من 10%، فإن أصحاب الأسهم سيكونون في وضع سلبي، أو سيكونون مدينين على الرهن العقاري بأكثر من قيمة منازلهم.
وقال إريك تسو تاك مينغ، نائب الرئيس الأول لخدمات الوساطة العقارية mReferral، إنه من المتوقع أن تستقر أسعار المنازل بحلول نهاية العام، مما قد يساعد في تقليل حالات الأسهم السلبية.
وقال متحدث باسم هيئة النقد في هونج كونج إنه على الرغم من ارتفاع مثل هذه الحالات في الربع الأخير، إلا أن مخاطر الائتمان الناجمة عنها ستظل تحت السيطرة نظرًا لنسبة التأخر في السداد التي لا تزال منخفضة.
وارتفعت نسبة التخلف عن السداد لثلاثة أشهر لهذه القروض إلى 0,13% في نهاية سبتمبر مقابل 0,11% قبل ثلاثة أشهر. وقالت هيئة النقد أيضًا إن قروض الرهن العقاري التي تمت الموافقة عليها في سبتمبر انخفضت بنسبة 20.6 في المائة لتصل إلى 17.3 مليار دولار هونج كونج مقارنة بشهر أغسطس، حيث انخفض عدد الطلبات بنسبة 15.9 في المائة إلى 4977.
جاء ذلك في الوقت الذي سجلت فيه حكومة هونج كونج عجزًا قدره 226 مليار دولار هونج كونج للأشهر الستة المنتهية في سبتمبر.
وأظهرت بيانات منفصلة من هيئة النقد أن الودائع بالدولار هونغ كونغ ارتفعت بنسبة 0.9 بالمئة في سبتمبر، مع ارتفاع الودائع باليوان في المدينة بنسبة 0.2 بالمئة خلال هذه الفترة.
بالإضافة إلى ذلك، شهد صندوق الصرف – صندوق الحرب المستخدم للدفاع عن العملة المحلية – نمو إجمالي الأصول بنسبة 3.8 في المائة ليصل إلى 4.13 تريليون دولار هونج كونج بحلول نهاية سبتمبر مقارنة بالشهر السابق.
