Tunggu, Akme! Lonjakan populasi di Calgary diperkirakan akan meluas ke kota kecil Alberta berikutnya

Ame, Alta. Populasi 640 — ditambah tiga.

Ketika harga real estat di Calgary naik, kehidupan di kota kecil Alberta tampak semakin menggoda bagi ribuan penduduk Ontario yang menuju ke barat. Linda Stephens adalah salah satunya.

Dia pindah ke Acme dari Barrie, Ontario, bersama suami dan putranya tahun lalu dan sangat menyukainya.

Calgary terlalu mahal. Jadi dia menemukan rumah di sini dengan luas tiga kali lipat yang bisa dia dapatkan di Barrie. Kini dia membangun kembali bisnis real estatnya dan menjalankan konsesi arena skating di dekat Beiseker.

Dia terhibur dengan liku-liku kehidupan yang membawanya ke sini.

“Hal itu bahkan tidak pernah ada dalam radar saya,” kata Stephens.

“Sekarang kami berada di musim (hoki) ketiga dan menyediakan lapangan kerja lokal dan memberikan kontribusi kepada masyarakat serta berinteraksi dengan semua keluarga dan anak-anak. Sungguh luar biasa.”

Populasi Alberta melonjak pascapandemi, ketika Bank of Canada mulai menaikkan suku bunga dan harga perumahan menjadi lebih mahal di kota-kota besar Kanada lainnya.

Migrasi antarprovinsi hingga intraprovinsi

Gelombang pertama migrasi ke Alberta terkonsentrasi di Calgary, kemungkinan karena banyak orang merupakan migran internasional, terkadang datang ke sini melalui Toronto, dan para imigran cenderung pergi ke kota-kota besar dengan nama yang mereka kenal, kata ekonom ATB, Mark Parsons.

Namun dia dan ekonom lainnya memperkirakan pertumbuhan ini akan meluas ke seluruh provinsi seiring dengan naiknya harga-harga di Calgary.

Para perencana tidak akan mendapatkan data yang berbeda dari Statistik Kanada hingga bulan Mei, namun Parsons mengatakan dia mengamati data real estat untuk mencari petunjuk apa pun.

Pada suatu titik di bulan Mei lalu, rata-rata di Calgary harga rumah $190.000 lebih mahal daripada Edmonton.

“Kami hanya berpikir ini hanya masalah waktu sebelum orang mulai mencari tempat lain,” kata Parsons.

“Dan selama setahun terakhir Anda telah melihat pasar perumahan di Edmonton meningkat. Itu salah satu petunjuk pertama. Namun kami tidak hanya melihatnya di Edmonton, kami juga melihatnya di pasar lain.

“Di tempat-tempat seperti Red Deer dan Lethbridge, Anda pernah melihatnya kenaikan harga perumahan yang signifikan.”

Pusat-pusat yang lebih kecil sudah mulai merasakan tekanan yang timbul seiring dengan pertumbuhan yang pesat. Di banyak kota, persewaan sulit didapat. Infrastruktur saluran pembuangan dan air perlu ditingkatkan di Airdrie. Tunawisma adalah masalah yang berkembang di kota-kota seperti Red Deer.

Pada bulan Oktober, pemerintah Alberta meluncurkan hibah infrastruktur dengan $20 juta per tahun selama tiga tahun ke depan untuk membantu pemerintah kota mengatasi tekanan yang mereka hadapi.

Namun Alberta Municipalities, sebuah kelompok yang mewakili kota-kota di provinsi tersebut, mengatakan bahwa hal ini hanyalah sebuah permulaan. Tekanan pertumbuhan dan biaya infrastruktur yang menua akan membutuhkan lebih banyak hal.

Sekolah yang lebih baik, lebih inklusif dari yang diharapkan

Jadi bagaimana rasanya bagi orang-orang yang mendarat di tempat yang tidak pernah mereka duga sebelumnya?

Bagi Stephens, transisi ini lebih sepi dari perkiraannya, namun menurutnya hal itu sepadan. Ada banyak sekali peluang di Acme dan seiring berjalannya waktu, mudah untuk mendapatkan teman, terutama di komunitas hoki, katanya.

Sembilan puluh menit di tenggara Acme, Courtney MacLean tiba di Bassano. Itu adalah kota dengan populasi 1.304 jiwa yang tumbuh hampir empat persen tahun lalu.

Ibu mertuanya tinggal di sana, dan itu adalah tempat yang lembut untuk mendarat dan berkumpul kembali setelah keluarganya dikeluarkan dari Airdrie.

Tapi itu jauh lebih baik dari yang dia bayangkan. Dia memiliki tiga anak neurodivergen dan mereka berjuang dalam keluarga besar, ruang kelas yang sibuk di sekolah Airdrie mereka.

Putrinya yang duduk di kelas 6 berada di kelas yang terdiri dari 56 siswa dan dua guru. Dia menderita gangguan kecemasan dan dia takut untuk masuk ke kelas atau mengangkat tangannya. Tapi sekarang di Bassano, dia berada di kelas yang terdiri dari 20 orang.

MacLean meminta untuk bertemu dengan guru anak lain untuk membuat rencana dukungan. Kembali ke Airdrie, dia mengadakan pertemuan singkat hanya untuk mendengarkan kekhawatirannya. Di Bassano, staf memiliki waktu untuk empat orang untuk duduk bersamanya dan membuat rencana bersama.

“Ini merupakan pengalaman yang sangat positif,” katanya. “Kami tidak yakin apakah kami ingin menetap di sini dalam jangka panjang. Anda tahu, ukurannya kecil, dan harus berkendara minimal setengah jam di musim dingin untuk sampai ke toko yang lebih besar jelas merupakan sebuah tantangan.

“Tapi hal itu memaksa Anda untuk berkata, ‘Saya tidak bisa mendapatkan baguette? Mungkin saya akan belajar cara membuatnya sendiri.'”

Oka Carew juga sangat senang dengan Bassano. Suaminya mendapat pekerjaan di sana sebagai dokter asing – dia harus bekerja di daerah pedesaan sebagai syarat untuk melakukan praktik kedokteran di Alberta.

Namun Carew membutuhkan waktu tujuh bulan untuk memutuskan meninggalkan Edmonton dan bergabung dengannya setelah Carew mengatakan kepadanya bahwa mereka akan menjadi satu-satunya keluarga kulit hitam di kota itu.

Dia khawatir putrinya akan diintimidasi di sekolah karena dia mengenal komunitas pedesaan Kanada hanya melalui stereotip. Namun dalam waktu dua minggu setelah bersekolah, putrinya diundang ke pesta ulang tahun.

“Tidak ada insiden – tidak ada apa-apa. Semua orang menyambut kami. Mereka memberi kami kue dan mengundang kami makan malam…. Sejujurnya, saya tidak punya kekhawatiran apa pun,” kata Carew.

Dan, tidak seperti di Edmonton, mudah untuk mendaftarkan putrinya untuk mengikuti pelajaran berenang. Semuanya ada di dekatnya. Dia tidak perlu khawatir tentang lalu lintas.

Kedamaian dan ketenangan mengingatkannya pada kota kecil tempat dia tinggal selama di Nigeria.

“Aku benar-benar sangat menyukai tempat ini. Kupikir kita akan berada di sini untuk sementara waktu.”

Komunitas ‘tapal kuda’ di Alberta

Kembali ke Acme, Stephens mengatakan dia melihat lebih banyak klien real estatnya yang ingin pindah ke apa yang dia sebut “komunitas tapal kuda” di utara Airdrie — dari Olds, ke Irricana, hingga Three Hills.

“Saya melayani semua komunitas ini dan keterjangkauan adalah salah satu faktornya. Pekerjaan adalah salah satu faktornya,” kata Stephens, menunjuk pada perluasan fasilitas litium dekat Olds.

Menurut Realtor.ca, rumah terpisah di komunitas tersebut dijual dengan harga sekitar $350,000 hingga $650,000. Itu dibandingkan dengan harga rata-rata Calgary sebesar $690,000, menurut Dewan Real Estat Calgary.

Dia suka mengajak kliennya makan siang dan mengajak mereka tur ke komunitas yang ingin mereka ikuti sehingga mereka bisa memahami sepenuhnya bagaimana rasanya tinggal di sana.

Akhir-akhir ini, dia memperingatkan bahwa harga rumah diperkirakan akan tumbuh enam hingga tujuh persen di seluruh Alberta pada tahun baru ini, karena suku bunga yang lebih rendah meningkatkan permintaan di pasar perumahan.

“Kami memperkirakan akan kembalinya perang penawaran… Jadi jika Anda berada di depan kurva, Anda memiliki peluang yang lebih baik dibandingkan jika Anda menunggu hingga bulan Mei dan Juni seperti biasanya.”

Melihat jangka panjang, Dewan Perbendaharaan dan Kementerian Keuangan Alberta memperkirakan pertumbuhan populasi yang stabil antara satu dan dua persen, khususnya di koridor QEII dan wilayah sekitar Lethbridge.

Namun dalam jangka pendek, masih ada pertanyaan seputar bagaimana pengurangan target imigrasi yang dilakukan pemerintah federal akan berdampak pada jumlah orang yang pindah ke Alberta. Hal itulah yang diamati oleh kepala ekonom Alberta Central, Charles St-Arnaud.

“Dapatkah hal ini membantu mengurangi semua tekanan keterjangkauan yang kita lihat di Toronto dan Vancouver, misalnya? Bisakah kita mulai melihat penurunan harga sewa di wilayah tersebut dan, dalam beberapa hal, menghilangkan sebagian insentif untuk pindah ke Alberta ?” katanya di sebuah Alberta Pada Siang Hari acara panggilan masuk tentang pindah ke Alberta.

Namun dia dan Parsons dari ATB memperkirakan pertumbuhan akan terus berlanjut, dengan lebih banyak perubahan yang akan terjadi di kota kecil Alberta.

Percepatan Pertumbuhan, Calgary

Calgary berkembang lagi dan dengan cepat. Namun ledakan populasi kali ini berbeda. CBC Calgary mengamati dampaknya sepanjang minggu ini. Lihat apa yang Anda lewatkan cbc.ca/yycgrowth.