(Perumahan Terbagi/Perumahan Modern/Sewa)Ketua Eksekutif mengusulkan dalam pidato kebijakan tahun 2024 untuk mengganti perumahan terbagi yang berkualitas buruk dan menerbitkan standar untuk perumahan sederhana. Pada bulan Desember tahun lalu, konsultasi pemangku kepentingan yang berlangsung sekitar dua bulan diluncurkan. Jaringan Dukungan Perumahan Terbagi mengadakan pertemuan konsultasi pribadi hari ini (18). Beberapa anggota sepakat bahwa standar keselamatan dan kesehatan harus ditetapkan untuk perumahan yang terbagi, namun pemerintah harus memahami data aktual dan menangani masalah pemukiman kembali untuk mencegah warga “hidup dalam kondisi yang lebih buruk”; Warga lainnya mengatakan bahwa “wol berasal dari domba” dan khawatir harga sewa akan naik setelah standar perumahan sederhana diterapkan. Beberapa orang bahkan mengatakan bahwa setelah pemerintah mengusulkan kebijakan tersebut, harga sewa mulai meningkat, dan banyak penyewa telah menerima instruksi dari tuan tanah untuk mengambil kembali unit mereka. Mereka berharap Peraturan Pemerintah dapat diperketat, mulai ditetapkan harga sewa, dan diadakannya audiensi publik.
Lin Xiaolu: Penyewa kamar yang terbagi dapat pindah ke apartemen dengan ruang tidur
Anggota komite pemilu Lin Xiaolu mengatakan pemerintah perlu memahami berapa banyak orang yang akan terkena dampak kebijakan tersebut. Ia mencontohkan, meski sebenarnya jumlah penyewa di perumahan yang terbagi hanya menyimpang 1% dari data pemerintah, selisihnya sudah mencapai ribuan rumah tangga. Ia khawatir akan sulit mengakomodasi sepenuhnya para penyewa yang terkena dampak, bahkan mungkin ada kasus-kasus yang “cabul”. Karena situasi tersebut, penyewa unit asli yang dibagi lagi dipindahkan ke apartemen ruang tidur.
Di Zhiyuan: Warga negara “semakin buruk semakin lama mereka hidup”
Di Zhiyuan dari sektor kesejahteraan sosial juga mengatakan bahwa perbaikan lingkungan perumahan yang terbagi akan menyebabkan peningkatan harga sewa, namun banyak keluarga yang “tidak berdaya”, membuat perumahan masyarakat “semakin buruk.” Ia menyarankan agar pemerintah membentuk program subsidi perumahan sederhana melalui Dana Peduli Masyarakat untuk menyediakan perumahan transisi bagi masyarakat. Subsidi diberikan kepada keluarga di tahun-tahun awal mereka agar mereka dapat hidup dalam kondisi kehidupan yang layak.
Sarjana: Pemerintah tidak menyebutkan sepatah kata pun tentang sewa awal dan meremehkan masalah pemukiman kembali
Yee Yi-ming, seorang profesor di Departemen Kebijakan Publik di Universitas Kota Hong Kong, setuju bahwa pemerintah telah “melakukan sesuatu”, tetapi dia mengatakan “hantu tidak tahu bagaimana hidup lebih baik” dan pemerintah ” tidak menyebutkan sepatah kata pun” tentang sewa awal. Ia menambahkan bahwa pemerintah saat ini meremehkan masalah pemukiman kembali, karena langkah-langkah pemukiman kembali hanya menargetkan penduduk liar yang memenuhi syarat untuk mendapatkan perumahan umum, sementara warga lainnya yang tidak berhasil melakukan transisi ke perumahan sederhana tidak termasuk dalam mekanisme ini.
Lien Weixuan dari jaringan dukungan perumahan yang terbagi juga mengatakan bahwa pemerintah tidak bisa hanya mengandalkan perumahan transisi dan perumahan umum sederhana untuk menyelesaikan masalah pemukiman kembali. Misalnya saja, ia menunjukkan bahwa sebagian besar penyewa rumah yang terdampak adalah orang-orang lajang, dan orang-orang ini mungkin tidak mampu membayar sewa yang tinggi. Pemerintah diyakini harus menyediakan langkah-langkah yang beragam untuk dipilih oleh warga yang terkena dampak.
Dalam hal harga sewa awal, ia menyarankan agar harga sewa dapat ditetapkan sebesar 150% dari nilai sewa yang diperingkat, karena pemilik dapat memperoleh sekitar dua kali lipat “keuntungan besar” dengan membagi unit-unit yang dibagi lagi, dan standar ini memperhitungkan biaya dekorasi yang dibutuhkan pemilik. untuk membayar ketika membagi unit. dan biaya administrasi pengelolaan beberapa unit, sekaligus mempertimbangkan kesenjangan sewa yang ada antara nilai tarif dan pasar sewa sebenarnya. Ia juga mengatakan, sebenarnya terdapat kontradiksi antara standar rumah sederhana dengan standar Undang-undang Bangunan. Misalnya saja dalam Peraturan (Perencanaan) Bangunan Gedung, tinggi satu unit ruangan tidak boleh kurang dari 2,5 meter, namun standar rumah sederhana adalah 2,3 meter. Perbedaan ini Hal ini dapat menyebabkan munculnya unit-unit yang “di bawah standar dan tidak patuh”.
Tse Wai-chuen menunjukkan bahwa Departemen Pemeringkatan dan Penilaian dapat menetapkan harga sewa awal
Sektor Arsitektur, Survei dan Perencanaan Kota Shek Wai-ho menyatakan dukungannya terhadap peraturan rumah liar, percaya bahwa standar tersebut dipertimbangkan dari perspektif keselamatan dan kebersihan. Dia setuju bahwa “tidak ada gunanya” mengatur sewa tetapi tidak mengatur sewa.
Penghuni rumah yang terbagi: Jumlah rumah yang dibangun pemerintah tidak dapat mengimbangi kenaikan harga sewa yang semakin cepat
Beberapa warga perumahan subdivisi di Tsuen Wan mengatakan masih banyak kaum lajang dan kelompok kurang mampu, seperti etnis minoritas, yang belum mengetahui status kebijakan tersebut. Jika orang lajang dipekerjakan, kemungkinan besar mereka tidak memenuhi syarat untuk mengajukan permohonan perumahan umum. Mereka khawatir mengenai penggantian perumahan yang terbagi-bagi dan berkualitas rendah pada saat itu. , masalah perumahan orang-orang ini. Beberapa warga juga mengatakan banyak penyewa yang sudah mendapat instruksi dari pemilik rumah untuk mengambil kembali unitnya. Mereka percaya bahwa jika jumlah pembangunan perumahan pemerintah tidak dapat mengejar ketertinggalan, harga sewa akan semakin meningkat.
Penghuni perumahan Kwun Tong juga menunjukkan bahwa masih banyak celah dalam peraturan pengendalian sewa tiga tahun setelah diterapkan. Mereka khawatir jika pemilik rumah subdivisi inferior belum terdaftar, maka penyewa tidak berani melaporkan pemiliknya karena takut digusur. Mereka percaya bahwa pemerintah harus memperkuat penegakan kebijakan. Hanya jika ada rencana pemukiman kembali yang sesuai di kawasan asal, penyewa dapat percaya diri untuk melaporkan pemiliknya. Selain itu, banyak masyarakat yang percaya bahwa pemerintah dan Dewan Legislatif harus mengadakan dengar pendapat publik dan melakukan konsultasi yang lebih besar.
Wartawan: Zeng Zhuolin
