Hampir 15% rumah dijual dengan harga 20% di atas harga yang diminta, karena pembeli menghadapi “persaingan ketat” di pasar yang sangat ketat untuk mendapatkan properti mereka sendiri.
Laporan harga rumah triwulanan terbaru untuk MyHome.ie, yang dirilis pada Kamis pagi, mengatakan meningkatnya tingkat utang pemilik rumah seiring dengan penurunan suku bunga akan terus mendorong perang penawaran di pasar dan memberikan tekanan lebih besar pada harga rumah tahun ini.
Dikatakan rata-rata pinjaman properti hipotek di Irlandia melebihi €300,000 untuk pertama kalinya tahun lalu, naik 7% menjadi €308,200, sementara pembeli pertama kali di sini semakin tua, sekarang rata-rata berusia 36 tahun.
Meskipun laporan tersebut memperkirakan kenaikan harga rumah sebesar 4% pada tahun 2025, laporan tersebut mengakui bahwa perkiraan tersebut mungkin “konservatif”.
“Pesan dari laporan ini adalah bahwa penetapan harga masih mempertahankan momentumnya, dan masih belum melemah bahkan ketika keterjangkauan semakin meningkat hingga tahun 2024,” kata kepala ekonom Bank of Ireland Conall MacCoille.
Laporan MyHome, bekerja sama dengan Bank of Ireland, mengatakan pasar perumahan Irlandia “jelas sangat ketat”, dengan rata-rata waktu penjualan yang disepakati hanya tiga bulan pada kuartal keempat tahun 2024, yang disebut sebagai “titik terendah dalam sejarah” .
Dikatakan bahwa saham apa pun yang tersedia untuk dijual di buku agen properti akan terjual dengan lebih cepat.
Secara nasional, disebutkan bahwa harga yang diminta meningkat sebesar 8,4% dibandingkan tahun lalu, karena rata-rata, harga rumah dijual sekitar 9% lebih tinggi dari harga yang diminta, dengan 40% menjual setidaknya 10% lebih tinggi dari harga yang diminta.
Harga rata-rata yang diminta meningkat secara signifikan pada tahun lalu di kota-kota seperti Cork (naik 12% menjadi €325,000), Limerick (naik 11% menjadi 270,000), dan Galway (naik 18.6% menjadi €350,000), menurut laporan tersebut.
MacCoille mengatakan hampir separuh pembeli pertama memiliki pinjaman hipotek dengan rasio pinjaman terhadap pendapatan di bawah empat kali lipat pendapatan mereka. Hal ini dibandingkan dengan situasi sebelum pelonggaran peraturan Bank Sentral, di mana hampir 60% pembeli pertama kali memiliki pinjaman hipotek sedikit di bawah 3,5 kali lipat ambang batas pendapatan mereka sebelumnya.
“Ini pertama kalinya sejak era Celtic Tiger rasio pembeli pertama kali lebih besar dari Inggris,” katanya.
Namun, dia menyatakan bahwa ada sedikit tanda-tanda perbaikan dari sudut pandang pembeli, dengan peningkatan jumlah rumah baru yang dicatatkan pada kuartal keempat tahun 2024 dengan “ujian asam” utama yang akan terjadi pada musim semi ketika pasar cenderung meningkat.
Ekonom tersebut mengatakan penurunan suku bunga ECB lebih lanjut juga akan mendukung harga rumah, namun dengan terbatasnya jumlah rumah yang dijual, setiap perbaikan awal dalam hal keterjangkauan “dapat dilemahkan oleh pembeli rumah yang menawar harga rumah”.
Laporan tersebut juga mencatat jumlah rumah yang dibangun pada tahun 2024 kemungkinan akan mencapai angka 33.000, jauh di bawah angka “hampir 40.000” yang dicanangkan oleh Pemerintah sebelum pemilu.
MacCoille menambahkan: “Melihat sisa tahun ini, prospeknya sangat tidak pasti. Untuk saat ini, kami tetap berpegang pada perkiraan kami yaitu 42.000 penyelesaian perumahan pada tahun depan, dan meningkat menjadi 45.000 pada tahun 2026.
Temuan dari MyHome mengikuti komentar sebelumnya dari Daft.ie dan agen properti DNG, yang juga memperkirakan inflasi harga rumah yang signifikan lagi pada tahun 2025.
Kamis lalu, laporan Daft.ie menunjukkan tingkat kenaikan harga rumah di Irlandia mencapai level tertinggi selama hampir satu dekade pada tahun 2024.
Dan minggu ini, DNG memperkirakan harga rumah di seluruh negeri akan naik hingga 8% tahun ini, dengan pasokan “sama sekali tidak” pada tingkat yang dibutuhkan untuk memenuhi permintaan di pasar.
