SEMENTARA secara resmi kita menunggu terbentuknya pemerintahan baru, yang jelas kita akan melihat pembaharuan dan kelanjutan kekuasaan partai-partai politik sebelumnya. Oleh karena itu, reformasi sistem perumahan dan perencanaan yang belum pernah terjadi sebelumnya, yang kita saksikan pada tahun 2024, harus dilanjutkan. Reformasi ini telah menghasilkan beberapa keputusan kebijakan yang sangat positif (hijau), sangat biasa-biasa saja (kuning), dan sangat buruk (merah).
Salah satu hal positif dari upaya kolektif dan kolaboratif antara pemangku kepentingan publik, swasta, dan politik adalah adanya kesepakatan mengenai tantangan-tantangan mendasar. Meskipun ada perbedaan mengenai solusi yang mungkin dilakukan, setidaknya pertanyaan yang tepat kini diajukan seputar target, infrastruktur, pasokan lahan, dan pendanaan/biaya.
Laporan Komisi Perumahan telah membantu, dan pemerintah baru, yang sebelumnya menugaskannya, harus menjadikan laporan ini relevan dan menonjol.
Berikut ringkasan dan kategorisasi kebijakan yang berjalan pada tahun 2024.
Hijau
Seperti kata pepatah lama, ‘Jika kita gagal membuat rencana, kita berencana untuk gagal’. Meskipun terdapat perbedaan pendapat mengenai ambisi dan revisi target dalam Kerangka Perencanaan Nasional, yang terlalu rendah, setidaknya target baru yang lebih tinggi telah ditetapkan.
Pedoman penyelesaian yang ringkas telah diselesaikan, dan izin perencanaan baru telah memungkinkan tipografi yang inovatif dan dilakukan sendiri. Hal ini akan menghasilkan kepadatan yang berkelanjutan dan rumah yang lebih terjangkau untuk disewa dan dibeli.
Juni lalu, Departemen Keuangan menerbitkan laporan tentang ‘Ketersediaan, Komposisi dan Aliran Pembiayaan untuk Pembangunan Perumahan’. Laporan ini mengidentifikasi dan menyoroti perlunya investasi sebesar €11,5 miliar setiap tahunnya dari sumber modal swasta untuk membangun 33.000 rumah dengan seluruh kepemilikan.
Jika jumlah ini dijumlahkan untuk menghasilkan 50.000 rumah, maka akan menghasilkan €17,5 miliar dan merupakan kesenjangan yang besar untuk ditembus.
Pengabaian kontribusi pembangunan dan rabat Air Irlandia menghasilkan peningkatan besar hingga 50.000 permulaan. Memprediksi penyelesaian dalam beberapa tahun ke depan akan menjadi sebuah tantangan. Akan sangat menarik untuk melihat seperti apa permulaannya di bulan Januari.
Undang-undang Perencanaan dan Pembangunan yang telah lama ditunggu-tunggu dan rumit ini ditandatangani oleh Presiden Higgins pada bulan Oktober.
Amber
Undang-Undang Perencanaan dan Pembangunan (transisi undang-undang baru dan interpretasinya ke siklus rencana pembangunan pemerintah daerah 10 tahun) akan sangat menantang. Hal ini akan ditambah dengan target yang lebih rendah yang ditetapkan dalam NPF, yang termasuk dalam rencana pembangunan 10 tahun tersebut.
ULI/PwC baru-baru ini menerbitkan a Laporan sentimen Eropa, yang menyoroti bahwa risiko terbesar adalah geo-politik. Di Irlandia, tampaknya risiko geo-politik kita bersifat lokal, seperti yang dapat dilihat dari keputusan anggota dewan di Louth yang dipublikasikan baru-baru ini, yang memilih untuk melakukan de-zona lahan dengan izin perencanaan dan sambungan air Irlandia.
Merah
Kenaikan tarif bea materai menjadi 15% untuk rumah sewa sangat mengecewakan dan bertentangan dengan pengakuan Departemen Keuangan mengenai perlunya menarik modal ke pasar.
Pesan internasional semuanya salah dan kami benar-benar membutuhkan perbincangan yang matang mengenai batas sewa.
Tahun depan, kita akan melihat penerapan pajak tanah zona perumahan tahunan sebesar 3% dan diharapkan akan menghasilkan lebih banyak transaksi tanah. Hal ini sejalan dengan dukungan sisi penawaran dan permintaan. Ada kegelisahan yang nyata seputar RUU Pembagian Nilai Zonasi Tanah tahun 2024 dan hal ini memang beralasan. Pajak uplift sebesar 25% ini kemungkinan besar akan berlaku pada lahan perumahan dan komersial dan, jika digabungkan dengan CGT, kontribusi pembangunan, RZLT, Ppn, materai, dan lain-lain, akan menimbulkan banyak kekhawatiran. Kita berada dalam bahaya mengenakan pajak atas pembangunan rumah yang tidak lagi berproduksi.
Ketika kesepakatan dapat dicapai antara para pihak dan pemerintahan baru kita mulai menjabat, mereka harus berani dan merobek plester permasalahan perumahan yang ada.
Tidak perlu bermain politik untuk saat ini; mereka dapat membuat keputusan kebijakan yang tepat untuk jangka panjang. Posisi fiskal kita yang kuat masih rapuh, dan kita harus menarik investasi dalam bidang perumahan. Jelas bahwa kita memerlukan pendekatan investasi asing langsung ala IDA untuk mengamankan investasi kelembagaan dalam semua jenis perumahan, mulai dari akomodasi pelajar hingga perumahan lansia dan sosial.
Pengendalian sewa generasi berikutnya harus diterapkan pada sewa daripada properti dan kita harus mereformasi tarif denda materai untuk investasi di perumahan. Pertimbangan harus diberikan pada tunjangan pajak dan pengecualian CGT untuk investasi dalam negeri di bidang perumahan dan kita harus melihat skema yang sudah ada, seperti EIIS. Bayangkan seluruh modal besar yang ada di deposito: Tentunya, ini dapat dimobilisasi jika situasinya tepat dan ada penjaminan.
Berdasarkan manifesto pemilu Fianna Fáil dan Fine Gael, yang kemungkinan besar akan memimpin pemerintahan berikutnya, kita harus memiliki stabilitas jangka panjang pada dukungan seperti Bantuan untuk Membeli dan Rumah Pertama.
Sistem perencanaan perlu mengambil keputusan tepat waktu, dan kuncinya adalah sumber daya.
Sektor konstruksi bergantung pada inisiatif yang diperkenalkan di bawah Perumahan untuk Semua seperti Project Tosaigh dan Croi Conaithe untuk membuat biaya sewa dan pengiriman apartemen menjadi layak.
Skema insentif pemerintah, seperti STAR (Sustainable Tenancies Affordable Rental) dan Croi Conaithe telah menghasilkan beberapa skema apartemen yang dimulai di Cork City, namun skema tersebut harus memiliki penerapan kepemilikan yang lebih luas dan memerlukan beberapa pengerjaan secara detail.
Jadi, secara ringkas, kami telah melihat perbaikan dan segala sesuatunya menjadi lebih baik, namun belum sempurna. Mereka yang secara aktif mencari rumah baru untuk dibeli, atau disewa, kini lebih sadar akan dukungan yang tersedia, dan dukungan dari sisi permintaan telah menghasilkan peningkatan output.
Kami, sebagai perusahaan dengan pangsa pasar 20% dari pasar rumah baru swasta (hanya sepertiga dari seluruh penyelesaian), telah menyetujui hampir 25% lebih banyak rumah baru bagi pemilik rumah dibandingkan yang kami lakukan pada tahun 2023 dan berharap untuk melihat 20% lebih banyak lagi. peningkatan aktivitas pada tahun 2025. Meskipun angka absolutnya relatif rendah, garis tren dan persentasenya tidak signifikan. Tentu saja, pemerintahan yang stabil akan berani dan melakukan apa yang diperlukan untuk mendukung masyarakat dan perekonomian kita.
Paul Hannon Direktur Rumah Baru Sherry FitzGerald
Paul Hannon, direktur Sherry FitzGerald New Homes dan anggota dewan Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI)
