Pasar ritel gabus dalam periode pertumbuhan seiring dengan turunnya tingkat kekosongan

Patrick Street telah menyambut sejumlah pengecer baru yang mengesankan sejak tahun 2021, termasuk The North Face, Dune Shoes, Carolls Gift, Flannels, JD Sports, Mango, Krispy Kreme, dan yang terbaru Austen & Blake dan Lovisa.

Seasalt akan dibuka pada awal tahun 2025 di bekas gedung French Connection dan pengecer baru di AS akan dibuka di bekas unit Dorothy Perkins/Evans pada musim panas tahun 2025. Kami juga memahami bahwa merek Spanyol dilaporkan mengambil lahan seluas 40.000 meter persegi secara signifikan. kaki di bekas toko Debenhams, yang tingkat okupansinya akan meningkat dari 75% menjadi hampir 95%, yang menunjukkan pentingnya menempati toko utama ini, di jalan ritel utama kota.

Opera Lane kini terisi penuh untuk pertama kalinya sejak Q4 2019, dengan Victoria’s Secret, Bath & Body Works dibuka minggu lalu dan Mountain Warehouse akan dibuka awal tahun 2025.

Kritikus mungkin menyatakan bahwa ritel di pusat kota sedang mengalami penurunan, namun bukti menunjukkan sebaliknya. Variasi dan jumlah pendatang baru sangat menggembirakan, dengan adanya permintaan lebih lanjut dari pengecer nasional dan internasional yang ingin membangun bisnis di kota ini. Namun, Cork menghadapi beberapa tantangan kesesuaian: banyak bangunan yang ada tidak memenuhi persyaratan pengecer. Seperti halnya kota bersejarah lainnya, toko tradisional pada dasarnya terlalu kecil untuk pengecer masa kini.

Pergeseran menuju ruang ritel yang lebih besar didorong oleh kebutuhan untuk menyediakan lingkungan yang menarik dan penuh pengalaman yang menarik dan mempertahankan pelanggan. Merek bertujuan untuk memberikan pengalaman unik di dalam toko yang mencerminkan identitas dan nilai-nilai mereka, seringkali membutuhkan ruang yang lebih luas daripada yang ditawarkan unit ritel tradisional di pusat kota Cork.

Evolusi dalam strategi ritel ini menyoroti pentingnya mengembangkan ruang ritel yang dapat beradaptasi di Cork yang dapat memenuhi perubahan kebutuhan merek dan konsumen, memastikan kota tersebut tetap kompetitif dalam menarik pengecer internasional terkemuka.

Lowongan paling menonjol di kota ini—bekas situs Debenhams—masih menjadi pertanyaan kunci. Meskipun terdapat indikasi bahwa proyek tersebut sedang ditawarkan, seluruh warga Cork memperhatikan dengan cermat, berharap adanya tindakan tegas pada tahun 2025. Keberhasilan pembangunan kembali situs utama tersebut dapat berfungsi sebagai katalis untuk pertumbuhan lebih lanjut.

Pembangunan kembali toko Penneys di Patrick Street juga akan memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan di kawasan tersebut, khususnya di Cook Street yang berdekatan, yang mengalami stagnasi karena keterlambatan proses perencanaan.

Pasar ritel di Cork telah berkembang menjadi lingkungan yang ramah penyewa, dengan fleksibilitas memainkan peran penting dalam negosiasi sewa. Sewa pada umumnya berkisar antara lima hingga sepuluh tahun, seringkali dengan klausul putus pada tahun ketiga dan keenam. Struktur sewa berbasis omset juga mendapatkan daya tarik, sehingga memungkinkan pengecer untuk memitigasi risiko. Pengaturan ini memberikan sewa dasar dengan top-up berbasis kinerja, memastikan tuan tanah mendapatkan keuntungan ketika pengecer berkembang sambil menawarkan perlindungan selama masa-masa sulit. Model ini sangat menarik bagi penyewa yang menghindari risiko, meskipun merek-merek mapan dengan kepercayaan pasar yang lebih besar mungkin masih lebih memilih sewa tetap tradisional. Para tuan tanah sedang beradaptasi dengan hal ini, namun hal ini juga menghadapi tantangan dalam hal pendanaan dan penjualan investasi.

Untuk meningkatkan semangat lanskap ritel Cork, akan sangat bagus jika melihat lebih banyak perpaduan ritel eklektik yang mencakup butik, toko vintage, dan gerai alternatif akan menjadi tambahan yang disambut baik. Meskipun hal ini merupakan tantangan bagi usaha kecil karena mereka menghadapi biaya persiapan yang signifikan seperti biaya perlengkapan toko, tarif, utilitas, dan tantangan kepegawaian. Kenyataannya, beberapa saham yang kosong tidak layak dibiarkan begitu saja tanpa investasi yang signifikan. Hal ini pada akhirnya menjadi tanggung jawab pemilik rumah, namun akan lebih baik jika melihat kolaborasi lebih lanjut dengan Dewan Kota dengan sejumlah hibah renovasi atau hibah pengecatan atau pengurangan tarif komersial.

Meskipun ada tantangan-tantangan ini, pasar ritel Cork tetap menjadi sumber optimisme.

Meskipun isu-isu seperti perilaku antisosial telah mengecewakan banyak orang, penting untuk diingat bahwa kita, sebagai pemangku kepentingan di kota kita, memiliki kekuatan untuk menentukan masa depan kota. Upaya besar telah dilakukan untuk meningkatkan penawaran ritel kota ini – sebuah proses yang membutuhkan kesabaran agar dapat membuahkan hasil. Dengan momentum positif yang sedang berjalan, kemajuan ini sangat penting untuk dipertahankan dan dikembangkan. Pasar ritel, seperti halnya fesyen, beroperasi dalam siklus, dan Cork jelas sedang bangkit dari titik terendah dan memasuki periode pertumbuhan.

Kota kami menawarkan pengalaman ritel yang dinamis dan beragam yang disesuaikan dengan berbagai preferensi. Berbelanja di sini lebih dari sekedar transaksi — ini adalah kesempatan untuk mengubah tugas sehari-hari menjadi acara sosial yang menyenangkan, berkat kombinasi toko unik dan pilihan bersantap yang luar biasa.

Keuntungan utama berbelanja di dalam toko adalah kepuasan instan: pelanggan dapat melihat, menyentuh, dan segera membawa pulang pembelian mereka, sebuah keuntungan tersendiri dibandingkan alternatif online. Kemampuan untuk mencoba dan menguji produk secara langsung — terutama untuk pakaian, produk kecantikan, dan barang bernilai tinggi — tidak hanya menambah nilai tetapi juga membangun kepercayaan dalam keputusan pembelian.

Keberlanjutan juga menjadi daya tarik lainnya, dengan pengurangan kemasan dan peluang untuk mendukung bisnis lokal yang menarik konsumen yang sadar lingkungan. Fokus ini sejalan dengan meningkatnya keinginan akan praktik belanja yang bertanggung jawab, sehingga menjadikan kota ini pilihan yang menarik bagi pembeli.

Dengan memadukan elemen pengalaman, praktis, dan berkelanjutan, kota kami terus menarik demografi yang dinamis dan terus berkembang.

Prospek jangka panjang Cork cukup menggembirakan. Sebagai kota dengan pertumbuhan tercepat di Eropa dalam dua dekade ke depan, jumlah penduduk di wilayah metropolitan diperkirakan akan meningkat hampir tiga kali lipat, dan mencapai hampir satu juta pada tahun 2050. Pertumbuhan ini kemungkinan akan meningkatkan permintaan ritel, sehingga menawarkan peluang bagi investor untuk memasuki kota yang berkembang pesat. pasar.

Salah satu bagian penting dari teka-teki kesuksesan kota kita, yang belum saya bahas dalam artikel ini, adalah tantangan yang dihadapi industri makanan dan minuman. Topik ini layak untuk didiskusikan secara khusus, yang akan dibahas secara rinci bersama Pemeriksa Irlandia pembaca, di awal tahun 2025.

Lia Dennehy adalah Associate, Agen Komersial, Savills, Cork