Sakeliga mengatakan ‘gelombang ketiga BEE’ yang dicanangkan pemerintah adalah tentang mengendalikan akses terhadap perekonomian.
Kelompok lobi Sakeliga telah mengajukan surat ke Pengadilan Tinggi Gauteng Utara terhadap Otoritas Pengatur Praktisi Properti (PPRA), serta menteri Cipta Karya, Air dan Sanitasi serta Perdagangan, Industri dan Persaingan atas langkah PPRA untuk tidak lagi mengeluarkan kesetiaan sertifikat dana untuk bisnis yang tidak mematuhi BEE. Mereka mengajukan dokumen pada pertengahan Desember dan mempublikasikannya pada hari Jumat.
Secara hukum, praktisi properti, termasuk agen properti, memerlukan sertifikat dana fidelity untuk beroperasi.
Pada bulan April, PPRA memperingatkan para praktisi di sektor properti bahwa kegagalan untuk mematuhi undang-undang pemberdayaan ekonomi kulit hitam (BEE) “dapat mengakibatkan ketidakmampuan untuk memperoleh atau memperbarui sertifikat dana fidelity (FFC)”.
Manajer hukum dan penjabat manajer transformasi PPRA, Deli Nkambule, telah menyatakan dengan jelas pada bulan Maret bahwa mereka “tidak akan menerbitkan FFC kecuali sertifikat BEE yang sesuai menyertai permohonan tersebut”.
“Tingkat kepatuhan yang diterima adalah 40 poin atau lebih (BEE Level 8).
“Anda tidak akan diberikan sertifikat BEE jika skor Anda di bawah 40 (membuat sertifikat BEE Anda tidak mematuhi).”
Setelah itu, mereka mengirimkan pemberitahuan resmi kepada para praktisi pada bulan April dan mulai menolak untuk menerbitkannya kepada para praktisi yang belum menyerahkan sertifikat BEE yang “valid” pada akhir bulan tersebut.
Setelah mendapat tekanan dari berbagai pemangku kepentingan, termasuk desakan Sakeliga, PPRA diam-diam berbalik arah.
Dan pada bulan Agustus, ketuanya mengirimkan surat kepada kelompok industri agen real estate Rebosa (Pemilik Bisnis Real Estate Afrika Selatan).
PPRA mengatakan suratnya menunjukkan bahwa mereka telah meminta nasihat hukum dan tidak lagi memerlukan sertifikat B-BBEE Level 8 dengan permohonan FFC baru.
BACA JUGA: Agen real estate memperingatkan risiko perizinan atas kepatuhan BEE
Tindakan hukum
Kasus Sakeliga menargetkan dua hasil utama:
- Mengembalikan definisi praktisi properti dalam Bagian Pertama Undang-Undang Praktisi Properti (22 Tahun 2019); Dan
- Untuk memaksa PPRA tidak lagi memerlukan sertifikat BEE saat menerbitkan sertifikat dana fidelity.
Hal ini membantah bahwa definisi praktisi properti yang ada saat ini terlalu luas dan saat ini mencakup “orang-orang seperti pemilik properti yang menjual atau menyewakan properti tersebut tanpa campur tangan agen atau perantara, pengembang properti yang menjual atau menyewakan properti mereka sendiri tanpa campur tangan pihak lain.” agen atau perantara, orang yang mengelola properti orang lain untuk mendapatkan imbalan, asosiasi pemilik rumah (dan) badan hukum”.
Hal ini ingin dipersempit karena “satu-satunya tujuan sah Undang-undang Pemerintah adalah untuk mengatur profesi yang dapat digambarkan sebagai ‘Agen Properti’ yang melakukan tindakan menyewakan, menjual atau mengelola properti orang lain sebagai sebuah profesi atas instruksi dari atau atas atas nama orang lain”.
Sakeliga mengatakan hal ini “akan membebaskan sebagian besar bisnis properti dari penyertaan mereka yang tidak perlu dalam lingkup undang-undang”.
Ia juga berpendapat bahwa Pasal 50(a)(x) undang-undang tersebut, “yang mendiskualifikasi seseorang yang tidak memiliki sertifikat BEE yang sah, untuk diberikan sertifikat dana fidelitas, bertentangan dengan Pasal 22 Konstitusi”.
Bagian ini menyatakan bahwa: “Setiap warga negara mempunyai hak untuk memilih perdagangan, pekerjaan atau profesinya dengan bebas. Praktek suatu perdagangan, pekerjaan suatu profesi dapat diatur dengan undang-undang.”
Sakeliga mengatakan “partisipasi dalam BEE bukanlah persyaratan yang relevan dalam menangani dana klien dengan rajin dan etis”, yang merupakan tujuan dari sertifikat dana fidelitas.
Pada akhirnya, dikatakan bahwa “sertifikat B-BBEE adalah instrumen politik negara, bukan persyaratan bisnis”.
BACA JUGA: Undang-undang baru yang berfokus pada konsumen melindungi pembeli rumah
‘Gelombang ketiga’
Langkah PPRA inilah yang Sakeliga gambarkan sebagai “gelombang ketiga” BEE, yang mengikuti fase pertama (yang tidak diwajibkan oleh undang-undang sejak tahun 1994) dan yang kedua (yang tidak diwajibkan oleh undang-undang sejak tahun 2004). Dikatakan ini adalah fase ketiga.
“Pertama, upaya untuk memperluas cakupan negara dengan mencari cara agar aktivitas ekonomi yang sebelumnya bebas harus mendapat persetujuan peraturan atau izin eksplisit.
“Setelah itu, pihaknya berupaya agar persetujuan tersebut tunduk pada BEE.”
Contoh terbaru dari hal ini adalah upaya PPRA untuk menjadikan BEE sebagai persyaratan untuk sertifikat dana fidelitas dan langkah Otoritas Perilaku Sektor Keuangan (FSCA), yang mengatur semua penyedia jasa keuangan, untuk menuntut rencana transformasi dari para peserta (dan pada akhirnya menahan izin). dari mereka yang tidak mematuhi).
Tahun lalu, Otoritas Pengatur Produk Kesehatan Afrika Selatan (Sahpra), yang mengatur produk kesehatan – termasuk produsen, grosir dan distributor – menerbitkan kebijakan baru yang mengharuskan pemohon menyerahkan sertifikat BEE saat mengajukan permohonan lisensi.
Sebagai bagian dari penyelidikan pasar produk segar, Komisi Persaingan Usaha juga ingin menerapkan beberapa pembatasan BEE bagi agen pemasaran dalam rantai nilai produk segar.
Artikel ini diterbitkan ulang dari Moneyweb. Membaca yang asli di sini.
