(Ottawa) Pejabat Anggaran Parlemen mengatakan jumlah rumah tangga yang membutuhkan perumahan yang terjangkau dan layak terus meningkat, bahkan ketika Kanada menghabiskan miliaran dolar per tahun untuk meningkatkan aksesibilitas.
Dalam laporan baru yang dirilis pada hari Kamis, Pejabat Anggaran Parlemen (PBO) mengindikasikan bahwa 2,4 juta rumah tangga Kanada kini berada dalam “kebutuhan perumahan inti” – yaitu, mereka saat ini tinggal di perumahan yang tidak terjangkau, tidak sesuai, atau tidak memadai.
Jumlah ini 662.000 lebih banyak dibandingkan ketika Kanada meluncurkan Strategi Perumahan Nasional pada tahun 2017.
Strategi ini bertujuan untuk menghilangkan 580.000 rumah tangga dari “kebutuhan inti perumahan” pada tahun 2028, atau setidaknya mengurangi kebutuhan mereka. Namun proyeksi terbaru PBO menunjukkan bahwa pemerintah masih jauh dari mencapai tujuan tersebut.
PBO memproyeksikan bahwa akan terdapat 926.000 lebih rumah tangga yang membutuhkan perumahan inti pada tahun 2028 dibandingkan ketika strategi ini diluncurkan pada tahun 2017.
Laporan ini juga mengakui bahwa, tanpa langkah-langkah aksesibilitas pemerintah, akan ada tambahan 78.000 rumah tangga yang membutuhkan perumahan inti pada tahun 2027.
Istilah “kebutuhan perumahan inti” adalah ukuran keterjangkauan yang berarti suatu rumah tangga tinggal di perumahan yang memerlukan perbaikan besar, tidak mempunyai cukup kamar tidur untuk menampung keluarga, atau yang biayanya (sewa atau hipotek, utilitas, pajak properti) ) mewakili lebih dari 30% pendapatan kotor rumah tangga.
Rumah tangga yang “berkebutuhan inti” juga harus tinggal di daerah yang median biaya perumahannya lebih besar dari 30% pendapatan kotor.
Meningkatnya permintaan sebagian disebabkan oleh imigrasi
PBO menyoroti bahwa suku bunga yang lebih tinggi ketika memperbarui hipotek adalah salah satu faktor yang membuat situasi tersebut tidak terjangkau bagi keluarga yang memiliki rumah.
“Bahkan jika suku bunga acuan diturunkan pada tahun 2024 dan kami memperkirakan suku bunga tersebut akan terus turun, suku bunga rata-rata pinjaman hipotek yang beredar akan tetap lebih tinggi dibandingkan tahun 2017,” kami membaca dalam laporan DPB.
Bagi para penyewa, PBO menyatakan bahwa kenaikan biaya berasal dari meningkatnya permintaan – sebagian karena imigrasi – serta kekurangan perumahan yang terus-menerus karena penundaan pembangunan perumahan untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat ini.
PBO memperkirakan bahwa penurunan target imigrasi federal untuk tahun 2025-2027 yang baru-baru ini “akan mengurangi tekanan kenaikan harga sewa, mengurangi kesenjangan dibandingkan dengan apa yang akan terjadi jika imigrasi terus berlanjut pada tingkat yang rendah. tarif historis.”
PBO juga mencatat jumlah pengeluaran pemerintah untuk program aksesibilitas perumahan.
“Selama periode 10 tahun yang dicakup oleh Strategi Perumahan Nasional Kanada, pengeluaran untuk program-program yang berfokus pada keterjangkauan perumahan rata-rata mencapai $6,1 miliar per tahun,” kata laporan tersebut.
Dengan mempertimbangkan inflasi, PBO memperkirakan peningkatan belanja sebesar 50% dibandingkan dengan 10 tahun sebelum strategi tersebut diluncurkan. Ini setara dengan sekitar $168 per orang setiap tahun.
“Laporan PBO hari ini menunjukkan bahwa setelah beberapa dekade tidak adanya tindakan federal terhadap perumahan, pemerintah federal kita melakukan investasi bersejarah untuk menyelesaikan krisis perumahan,” kata kantor Menteri Perumahan Sean Fraser, dalam siaran persnya.
Kubu Konservatif menyasar kaum Liberal dan Demokrat Baru, dan menyebut situasi ini sebagai “tempat tinggal neraka”.
“Justin Trudeau berjanji untuk memenuhi kebutuhan dasar perumahan bagi 530.000 rumah tangga pada tahun 2027. Namun, situasinya malah semakin buruk,” kata kantor Poilievre dalam sebuah pernyataan.
