Kota cantik di Arizona dengan pasar kerja yang berkembang pesat telah masuk dalam sepuluh besar tempat perumahan terbaik untuk tahun 2025.
Asosiasi Nasional Realtors mengungkapkan sepuluh pilihan teratas untuk hot spot perumahan pada tahun 2025, termasuk Phoenix-Mesa-Chandler yang juga memiliki pasar kerja yang sedang booming.
Phoenix menawarkan biaya hidup yang relatif rendah serta keterjangkauan perumahan, dengan nilai rata-rata rumah berada di angka $414,977, menurut laporan tersebut.
Pasar kerja di sana melonjak dengan pertumbuhan hampir 12 persen sejak tahun 2019 dan menjadi tempat migrasi yang menarik bagi mereka yang datang dari California.
NAR menambahkan: ‘Kombinasi pergeseran demografi dan ekspansi ekonomi telah menjadikan Phoenix sebagai pasar yang makmur dan dinamis.’
Secara nasional, organisasi tersebut memperkirakan bahwa penjualan rumah yang ada akan mencapai 4,5 juta pada tahun 2025 dan meskipun harga akan terus meningkat, angka tersebut diperkirakan akan jauh lebih lambat yaitu sekitar dua persen.
Harga rata-rata rumah yang ada diperkirakan sebesar $410,700, dan suku bunga hipotek diperkirakan akan sedikit lega dan stabil mendekati enam persen.
“Pembeli rumah akan lebih sukses tahun depan,” kata Kepala Ekonom NAR dan Wakil Presiden Senior Riset Lawrence Yun. ‘Tantangan terburuk dalam hal keterjangkauan telah berakhir karena lebih banyak persediaan, tingkat hipotek yang stabil, dan pertumbuhan lapangan kerja yang berkelanjutan membuka jalan bagi lebih banyak orang Amerika untuk mencapai kepemilikan rumah.’
San Antonio di Texas merupakan pasar kerja terbaik kedua dari pilihan utama NAR, dengan pertumbuhan 10,7 persen sejak tahun 2019. Rata-rata rumah di kota ini bernilai $250,834, menjadikannya salah satu dari sedikit pasar yang mengalami penurunan biaya real estat. selama setahun terakhir.
Phoenix membanggakan biaya hidup yang relatif rendah serta keterjangkauan perumahan, dengan nilai rumah rata-rata mencapai $414,977. Pasar kerja di sana melonjak dengan pertumbuhan hampir 12 persen sejak tahun 2019 dan menjadi tempat migrasi yang menarik bagi mereka yang datang dari California
San Antonio di Texas merupakan pasar kerja terbaik kedua dari pilihan utama NAR, dengan pertumbuhan 10,7 persen sejak tahun 2019. Rata-rata rumah di kota tersebut bernilai $250,834
Knoxville, Tennessee, terdapat banyak migran, hampir 50 persen, memilih untuk membeli rumah
Kota lain di selatan yang masuk dalam daftar adalah Knoxville, Tennessee, yang memiliki jumlah migran yang besar, hampir 50 persen, memilih untuk membeli rumah. Meskipun hanya sedikit peminjam yang memiliki suku bunga hipotek di bawah enam persen, laporan tersebut mengatakan: ‘Pada saat yang sama, pemilik rumah di Knoxville telah membangun kekayaan yang besar, dengan harga rumah sekarang hampir dua kali lipat dari harga sebelum pandemi.’
Indianapolis, Indiana, juga menjadi pilihan utama mereka dengan hampir 42 persen persediaan perumahan dihargai di bawah $236,000 dan rata-rata rumah bernilai $223,261.
Daerah ini juga mengalami pertumbuhan lapangan kerja yang besar sebesar 9,3 persen, dan ditambah dengan harga yang rendah, daerah ini dianggap sangat menarik bagi pembeli pertama dan keluarga muda.
‘Dengan lebih sedikitnya pemilik rumah yang ‘terkunci’ dibandingkan tingkat nasional, wilayah ini kemungkinan akan memiliki lebih banyak persediaan karena suku bunga hipotek stabil tahun depan,’ kata laporan itu.
Dengan 43 persen rumah bernilai $324.000 dan pertumbuhan lapangan kerja sebesar 10,1 persen selama beberapa tahun terakhir, Charlotte, North Carolina-South Carolina, juga disebut sebagai salah satu pilihan utama NAR.
Negara ini juga menawarkan tingkat suku bunga rata-rata sebesar 7 persen, dan rumah-rumah tua diharapkan dapat memastikan permintaan perumahan yang berkelanjutan.
Laporan tersebut menyatakan bahwa ‘perekonomian dan pasar perumahan di Charlotte siap untuk melanjutkan pertumbuhan.’
Grand Rapids, Michigan, dilaporkan menawarkan ‘kombinasi unik antara keterjangkauan dan prospek jangka panjang yang menjanjikan.’
Indianapolis, Indiana, juga menjadi pilihan utama mereka dengan hampir 42 persen persediaan perumahan dihargai di bawah $236,000 dan rata-rata rumah bernilai $223,261
Charlotte, North Carolina-South Carolina, memiliki tingkat suku bunga rata-rata sebesar 7 persen, dan rumah-rumah tua diperkirakan akan menjamin permintaan perumahan yang berkelanjutan
Grand Rapids, Michigan, dilaporkan menawarkan ‘kombinasi unik antara keterjangkauan dan prospek jangka panjang yang menjanjikan’
Dengan 12 persen rumah tangga memasuki usia prima untuk membeli rumah, NAR memperkirakan bahwa permintaan akan perumahan akan tetap kuat.
Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire, juga membuat pilihan utama meskipun harga rumah rata-rata berada di $694,494.
Namun, laporan tersebut menyatakan bahwa pasar perumahan Boston diperkirakan akan memperoleh manfaat yang signifikan dari stabilisasi suku bunga hipotek.
“Selain itu, suku bunga hipotek di Boston relatif lebih rendah dibandingkan rata-rata nasional, yang memberikan keunggulan kompetitif dalam lingkungan pembiayaan yang menantang saat ini,” kata laporan itu.
Kota lain yang berasal dari Carolina Selatan, Greenville-Anderson dipuji sebagai kota yang ‘memenuhi kriteria terbanyak dalam daftar 10 teratas NAR’, dengan tingkat migrasi yang kuat dan keterjangkauan.
“Tingkat rata-rata hipotek metro sebesar 6,9% pada tahun 2023 jauh di bawah rata-rata nasional, sehingga memberikan keringanan tambahan bagi pembeli,” kata laporan itu.
Greenville, dengan harga rumah rata-rata $307,315, juga memiliki 42 persen rumah yang dikategorikan sebagai rumah pemula dan 43 persen mover yang membeli rumah.
Kansas City, Missouri-Kanas, adalah pilihan utama lainnya oleh NAR, dengan rata-rata tingkat hipotek yang umumnya lebih rendah yaitu 6,9 persen dan jumlah pemilik rumah yang terkunci di dalam rumah yang lebih kecil.
Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire, juga membuat pilihan utama meskipun harga rumah rata-rata berada di $694,494
Greenville-Anderson, Carolina Selatan, dipuji sebagai kota yang ‘memenuhi kriteria terbanyak dalam daftar 10 teratas NAR,’ dengan tingkat migrasi yang kuat dan keterjangkauan
Kansas City, Missouri-Kanas, adalah pilihan utama lainnya oleh NAR, dengan rata-rata tingkat hipotek yang umumnya lebih rendah yaitu 6,9 persen dan jumlah pemilik rumah yang terkunci di dalam rumah yang lebih kecil.
Hartford, Connecticut, menawarkan lingkungan pembiayaan yang menguntungkan, menurut laporan NAR. Dengan rata-rata suku bunga KPR sebesar 6,5 persen pada tahun 2023
Rata-rata harga rumah adalah $233,826, sehingga satu dari tiga penyewa Milenial mampu membeli rumah.
“Keterjangkauan ini dipadukan dengan lingkungan pembiayaan yang kompetitif, menjadikan Kansas City pemain kunci di antara pasar perumahan dengan kinerja terbaik di tahun mendatang,” kata laporan itu.
Terakhir, Hartford, Connecticut, menawarkan lingkungan pembiayaan yang menguntungkan, menurut laporan NAR. Dengan tingkat suku bunga hipotek rata-rata sebesar 6,5 persen pada tahun 2023, kota ini merupakan salah satu pasar yang terendah di antara pasar-pasar terkemuka sekaligus meningkatkan keterjangkauan bagi pembeli.
‘Selain itu, Hartford memiliki proporsi pemilik rumah tertinggi yang melebihi rata-rata kepemilikan rumah di wilayah tersebut yaitu 17 tahun, yang menunjukkan potensi peningkatan inventaris lokal, yang dapat membantu meringankan kendala pasokan,’ tambah laporan itu.
Meskipun kekurangan perumahan masih menjadi batasan jangka panjang, NAR yakin inventaris rumah akan meningkat secara bertahap berkat kombinasi proyek konstruksi baru dan pemilik rumah yang memutuskan untuk mendaftarkan properti mereka.
‘Suku bunga (hipotek) yang lebih rendah dapat secara signifikan menguntungkan para pembangun rumah dengan mengurangi biaya pembiayaan dan meningkatkan kepercayaan pasar,’ tambah laporan itu. ‘Hal ini diperkirakan akan menyebabkan peningkatan pembangunan dan pembangunan perumahan mendekati tingkat rata-rata tahunan historis sebesar 1,5 juta unit dalam beberapa tahun mendatang.’
