Konten artikel
DENVER (AP) — Departemen Kehakiman AS menggugat beberapa tuan tanah besar karena diduga berkoordinasi untuk menjaga harga sewa di Amerika tetap tinggi dengan menggunakan algoritma untuk membantu menetapkan harga sewa dan secara pribadi berbagi informasi sensitif dengan pesaing mereka untuk meningkatkan keuntungan.
Konten artikel
Konten artikel
Gugatan ini muncul ketika para penyewa di AS terus berjuang di bawah pasar perumahan yang kejam, dengan pendapatan yang tidak mampu mengimbangi kenaikan harga sewa. Angka terbaru menunjukkan bahwa setengah dari penyewa Amerika menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa dan utilitas pada tahun 2022, yang merupakan angka tertinggi sepanjang masa.
Iklan 2
Konten artikel
Itu berarti keputusan sehari-hari yang melelahkan antara obat-obatan, bahan makanan, perlengkapan sekolah, dan sewa. Hal ini berarti pemberitahuan penggusuran dan kasus pengadilan yang berlarut-larut di mana anak-anak menghadapi tingkat penggusuran tertinggi, dengan 1,5 juta orang digusur setiap tahunnya, menurut Laboratorium Penggusuran Universitas Princeton.
Meskipun krisis perumahan disebabkan oleh beberapa hal, termasuk merosotnya jumlah rumah yang dibangun selama satu dekade terakhir, gugatan Departemen Kehakiman menyatakan bahwa tuan tanah besar juga turut berperan dalam krisis ini.
Departemen tersebut, bersama dengan 10 negara bagian termasuk North Carolina, Tennessee, Colorado dan California, menuduh enam tuan tanah yang secara kolektif mengoperasikan lebih dari 1,3 juta unit di 43 negara bagian dan District of Columbia melakukan rencana licik untuk menghindari penurunan harga sewa.
Pemilik rumah, Greystar Real Estate Partners LLC, yang merupakan terdakwa dalam kasus tersebut, menolak permintaan komentar dari The Associated Press, namun menerbitkan pernyataan tanpa tanda tangan di situs webnya.
“Greystar telah dan akan menjalankan bisnisnya dengan integritas maksimal. Greystar tidak pernah terlibat dalam praktik anti-persaingan apa pun,” bunyi pernyataan itu. “Kami akan membela diri dengan sekuat tenaga dalam gugatan ini.”
Cerita Teratas
Konten artikel
Iklan 3
Konten artikel
Gugatan tersebut menuduh tuan tanah berbagi data sensitif mengenai harga sewa dan hunian dengan perusahaan pesaing melalui email, panggilan telepon, atau dalam kelompok. Informasi yang dibagikan mencakup tingkat perpanjangan, seberapa sering mereka menerima rekomendasi harga algoritme, penggunaan konsesi seperti penawaran gratis satu bulan, dan bahkan pendekatan mereka terhadap penetapan harga untuk kuartal berikutnya.
Departemen Kehakiman mengatakan salah satu dari enam tuan tanah setuju untuk bekerja sama dengan jaksa. Penyelesaian yang diusulkan akan membatasi bagaimana perusahaan dapat menggunakan data dan algoritma pesaing mereka untuk menetapkan harga sewa.
“Tindakan hari ini terhadap RealPage dan enam tuan tanah besar berupaya untuk mengakhiri praktik mereka yang mengutamakan keuntungan atas manusia dan membuat perumahan lebih terjangkau bagi jutaan orang di seluruh negeri,” kata Doha Mekki, penjabat asisten jaksa agung untuk divisi antimonopoli departemen tersebut dalam pers hari Selasa. melepaskan.
Tuan tanah tersebut ditambahkan ke tuntutan hukum yang ada terhadap RealPage, yang menjalankan algoritma yang merekomendasikan harga sewa kepada tuan tanah. Jaksa mengatakan algoritme tersebut menggunakan informasi persaingan yang sensitif, sehingga memungkinkan tuan tanah menyelaraskan harga mereka dan menghindari persaingan yang akan menurunkan harga sewa.
Iklan 4
Konten artikel
Jennifer Bowcock, wakil presiden senior bidang komunikasi RealPage, mengatakan dalam sebuah pernyataan kepada AP bahwa perangkat lunak mereka digunakan pada kurang dari 10% unit persewaan di AS, dan bahwa rekomendasi harga mereka digunakan kurang dari separuh waktu.
“Sudah waktunya untuk berhenti mengkambinghitamkan RealPage – dan sekarang pelanggan kami – untuk masalah keterjangkauan perumahan ketika akar penyebab tingginya biaya perumahan adalah kurangnya pasokan perumahan,” kata Bowcock.
___
Bedayn adalah anggota korps untuk Associated Press/Report for America Statehouse News Initiative. Report for America adalah program layanan nasional nirlaba yang menempatkan jurnalis di ruang redaksi lokal untuk melaporkan isu-isu yang dirahasiakan.
Konten artikel
