Condo Smarts: Strata memiliki pilihan untuk mendanai perbaikan mendesak

Konten artikel

Tony yang terhormat:

Konten artikel

Video yang Direkomendasikan

Konten artikel

Pemilik strata kami telah menolak menyetujui pungutan khusus sebesar $300.000 untuk peningkatan salah satu dari dua elevator kami yang sudah tua. Lift ini sudah tidak berfungsi selama dua bulan, dan pemilik sangat khawatir lift kedua kami akan rusak sehingga banyak penghuni kami yang memiliki disabilitas tidak dapat mengaksesnya.

Konten artikel

Bagaimana kita memaksa perusahaan kita untuk bertindak? Bahkan jika kami menyetujui retribusi tersebut, dibutuhkan waktu tiga bulan sebelum penyedia layanan dapat mengoperasikan liftnya.

— Carolyn M.

Carolyn sayang:

Kami benar-benar merasakan krisis keterjangkauan akhir-akhir ini. Peningkatan pajak, biaya pembiayaan, biaya layanan dan utilitas semuanya meningkat. Dampaknya adalah banyak perusahaan strata yang kesulitan membebankan pungutan untuk perbaikan yang mendesak.

Masyarakat lanjut usia sangat terkena dampaknya karena sistem bangunan yang sudah tua kini memberikan tekanan pada perbaikan dan pembaruan, namun dana cadangan mereka selalu berada pada titik terendah. Ditambah lagi dengan pemilik yang membeli rumah jompo lebih dari 20 tahun yang lalu, dan tekanan bagi pemilik terhadap pendapatan tetap merupakan faktor stres yang signifikan.

Konten artikel

Konten artikel

Keterjangkauan adalah alasan utama pemilik memilih menolak pungutan, namun terdapat beberapa pilihan, dan meskipun hal ini mungkin mengakibatkan beberapa pemilik terpaksa menjual, perusahaan strata tidak mempunyai pilihan. Anda harus memelihara dan memperbaiki properti bersama Anda.

Ketika resolusi retribusi khusus dikalahkan, Undang-Undang Properti Strata mengizinkan perusahaan strata yang diwakili oleh dewan mereka untuk melanjutkan ke Mahkamah Agung untuk meminta perintah perbaikan dan retribusi, jika lebih dari 50 persen pemilik menghadiri pertemuan secara langsung atau melalui kuasa, memberikan suara mendukung perbaikan, apabila perbaikan diperlukan untuk menjamin keselamatan atau untuk mencegah kerugian atau kerusakan yang signifikan, baik fisik maupun lainnya.

Dewan tidak memerlukan persetujuan pemilik. Mereka memiliki perwakilan hukum untuk mengajukan permohonan, dan dalam keadaan tersebut akan memerintahkan retribusi dan perbaikan.

Konten artikel

Jika korporasi strata tidak memperoleh suara minimum yang disyaratkan, pemilik dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk menunjuk seorang administrator dan memerintahkan perbaikan dan retribusi. Administrator bertanggung jawab untuk melaksanakan perintah tersebut termasuk perbaikan dan pemungutan retribusi. Pemilik juga dapat mempertimbangkan Pengaduan Hak Asasi Manusia jika kegagalan elevator mengakibatkan pembatasan aksesibilitas; namun, perintah tersebut mungkin tidak tepat waktu.

Perusahaan strata juga memiliki pilihan untuk meminjam dana dan membiayai perbaikan. Suku bunga lebih tinggi untuk pinjaman komersial, namun strata dapat menegosiasikan amortisasi 10 tahun. Meskipun hal ini mengurangi arus kas awal, biaya keseluruhannya jauh lebih tinggi.

Konten artikel

Saya berbagi kekhawatiran Anda mengenai usia elevator dan kemungkinan keduanya gagal. Pilihan paling ekonomis adalah menegosiasikan perombakan kedua elevator untuk mengurangi biaya dan memastikan keduanya beroperasi secara efisien dan aman.

Dari tanggal 10 hingga 20 Desember, CHOA mengadakan survei tingkat provinsi mengenai dampak pengoperasian dan kekurangan elevator terhadap konsumen. Masukan konsumen sangat penting karena mempengaruhi tinjauan kebijakan dan peraturan di masa depan. Silakan pergi ke choa.bc.ca dan daftar ke pembaruan elektronik untuk menerima tautan survei otomatis.

Tony Gioventu adalah direktur eksekutif Asosiasi Pemilik Rumah Kondominium. E-mail [email protected].

Konten artikel