Bonnie Crombie dari Partai Liberal Ontario mencoba melupakan masa lalunya sebagai Ratu NIMBY

Konten artikel

Bulan ini, Partai Liberal Ontario merilis a perumahan baru rencana yang menyerukan pemotongan pajak yang signifikan untuk memacu pembangunan dan kepemilikan rumah. Rencana tersebut merupakan tambahan yang produktif dalam perdebatan perumahan nasional, meskipun banyak rinciannya masih belum jelas, dan menunjukkan bahwa pemimpin partai Bonnie Crombie melanggar warisan Trudeau dan mendorong merek Liberal kembali ke pusat politik. Namun, ketika Crombie menentang banyak kebijakan perumahan yang baru diumumkannya dua tahun lalu, masih belum jelas apakah dia akan benar-benar mematuhi komitmen tersebut.

Konten artikel

Bisa dibilang, Partai Liberal Ontario usulan yang paling signifikan adalah penghapusan biaya pembangunan untuk sebagian besar unit rumah baru. Diperkenalkan pada tahun 1989, tujuan awal dari biaya pembangunan adalah untuk memaksa pengembang menanggung biaya infrastruktur kota (yaitu saluran air, limbah) yang terkait dengan pembangunan rumah baru (alias: “pertumbuhan akan menghasilkan pertumbuhan”). Namun seiring berjalannya waktu, pemerintah kota menyalahgunakan alat ini untuk membayar layanan yang tidak terkait yang seharusnya dibiayai melalui bentuk perpajakan yang lebih adil.

Dalam praktiknya, hal ini berarti bahwa pembeli rumah baru, yang cenderung merupakan generasi muda Kanada atau pendatang baru, telah tersingkir sehingga pemilik rumah yang sudah mapan dapat menikmati pajak properti yang sedikit lebih rendah.

Antara tahun 1999 dan 2024, biaya pembangunan yang disesuaikan dengan inflasi untuk kondominium dua kamar tidur di Toronto meroket dari $2,265 menjadi lebih dari $80,000 — atau lebih dari 2,600 persen. Demikian pula dengan biaya pembangunan rumah keluarga tunggal baru di Toronto hampir dua kali lipat antara tahun 2018 dan 2023, dari sekitar $73.000 menjadi $137.846. Meskipun Premier Dough Ford berjanji tahun lalu untuk menghapuskan biaya-biaya ini secara bertahap, dia mundur musim semi ini setelah menghadapi penolakan dari para pemimpin kota.

Konten artikel

Konten artikel

Perpajakan atas perumahan baru sudah menjadi tidak terkendali sehingga kini harus diperhitungkan hampir 36 persen dari harga rumah baru di Ontario. Hal ini membuat kepemilikan rumah menjadi kurang terjangkau, karena biaya yang meningkat sebagian besar diserap oleh pembeli, dan memperburuk kekurangan perumahan yang sudah melumpuhkan provinsi ini, karena meningkatnya risiko keuangan mempersulit pengembang untuk meluncurkan proyek-proyek baru.

Menghapuskan biaya pembangunan tidak akan menyelesaikan krisis perumahan dengan sendirinya, namun hal ini dapat dengan segera menurunkan harga sebagian besar rumah baru sebesar sekitar 10 persen, sehingga memberikan keringanan yang sangat dibutuhkan bagi rumah-rumah yang harganya tidak sesuai dengan harga pasar. Meskipun hal ini akan menyebabkan kekurangan anggaran bagi pemerintah daerah, kelompok Liberal di Ontario berpendapat bahwa pemerintah daerah dapat diberi kompensasi dengan pendanaan provinsi yang baru, yang akan dibayar dengan menghilangkan belanja yang boros di daerah lain.

Dalam wawancara telepon awal bulan ini, Bonnie mencatat bahwa total biaya strategi perumahannya, menurut perkiraan timnya, adalah $3,6 miliar. Dia mengutip cek rabat yang baru-baru ini diumumkan oleh Doug Ford, yang diperkirakan menelan biaya $3 miliar, dan usulan terowongan senilai $50 miliar di bawah jalan raya 401 (yang dia gambarkan sebagai “terowongan fantasi yang tidak menuju ke mana pun”), sebagai bukti bahwa masih ada ruang di jalan tersebut. anggaran.

Konten artikel

Selain memotong biaya pembangunan, Partai Liberal juga mengusulkan penghapusan pajak pengalihan tanah provinsi bagi pembangun rumah nirlaba, yang seharusnya memberikan insentif lebih banyak pembangunan perumahan yang terjangkau, serta bagi pembeli rumah pertama kali dan warga lanjut usia yang ingin berhemat.

Tim Crombie juga telah mengusulkan sistem pengendalian sewa “bertahap” di mana bangunan baru akan memiliki harga sewa yang tidak terkendali untuk tahun-tahun pertama hunian (lamanya masa tenggang ini masih belum ditentukan), dan partai tersebut ingin mempekerjakan lebih banyak staf untuk Pemilik Bangunan. -Dewan Penyewa, dan menerapkan beberapa reformasi prosedural, untuk menyelesaikan tumpukan kasus yang ada di sana.

Pakar perumahan yang berorientasi pasar di seluruh Kanada telah menyerukan reformasi semacam ini selama bertahun-tahun, dan hal ini memang beralasan. Tidak hanya masuk akal, namun juga menyeimbangkan empati dengan realisme ekonomi. Sejauh ini, baik kelompok liberal maupun konservatif memuji rencana perumahan baru tersebut, namun mereka yang skeptis seharusnya bertanya: dapatkah kita percaya bahwa Crombie akan benar-benar mewujudkan janji-janji tersebut?

Crombie adalah walikota Mississauga sebelum menjadi pemimpin partai, dan, selama satu dekade masa jabatannya, ia dengan keras menentang banyak kebijakan perumahan yang kini ia perjuangkan (ketidaksukaannya terhadap pembangunan baru bahkan membuat beberapa orang menjulukinya “Ratu NIMBY”). Ketika Ford mengusulkan penghapusan biaya pengembangan pada tahun 2022, misalnya, dia termasuk di antara usulannya kritikus utama dan mengklaim bahwa “semua ini tidak adil bagi pembayar pajak properti atau penduduk kami” karena pemotongan biaya ini sama dengan “mendanai keuntungan pengembang.”

Konten artikel

Kritik publik Crombie tampak instrumental dalam memaksa pemerintah Ford untuk mempermudah reformasi perumahannya sebelum pemilu terakhir di Ontario. Pada saat itu, para pendukung perumahan memandangnya sebagai orang yang menghalangi, namun ia kini menganggap beberapa kritikus tersebut sebagai penasihat.

Meskipun para politisi patut dipuji karena mampu menyesuaikan keyakinan mereka ketika dihadapkan pada bukti-bukti baru, perlu waktu untuk percaya bahwa pandangan Crombie mengenai perumahan adalah tulus dan bukan sekadar oportunistik — dua tahun adalah waktu yang sangat singkat bagi politisi mana pun untuk mengubah posisi kebijakannya. sama sekali.

Jika ia menjabat di pemerintahan, akankah ia berani melawan lawan-lawan daerah yang mungkin, seperti baru-baru ini ia lakukan, melobi menentang reformasi yang sangat dibutuhkan? Saat ini, sulit untuk mengatakannya.

Selain itu, sebagai pihak ketiga, akan lebih mudah bagi kaum Liberal untuk menjanjikan reformasi yang mungkin tidak akan pernah mereka laksanakan.

Pasar perumahan di Ontario sedang tercekik oleh birokrasi dan melemah karena pajak vampir. Provinsi ini sedang membangun lebih sedikit rumah sekarang dibandingkan pada tahun 1974, meskipun populasinya meningkat dua kali lipat. Sebagai perbandingan, pembangunan perumahan per kapita dua kali lebih tinggi di Alberta dan 1,6 kali lebih tinggi di British Columbia. Meskipun pemerintah Ford telah menerapkan beberapa reformasi yang pro-perumahan — misalnya menekan Toronto untuk memungkinkan lebih banyak kepadatan di sekitar stasiun transit, dan menghapus persyaratan parkir minimum untuk pembangunan yang berdekatan dengan transit – jelas bahwa reformasi ini belum cukup efektif.

“Kenyataannya provinsi lain sudah menemukan jawabannya. Mereka sedang membangun dan menyantap makan siang kami, dan generasi muda kami yang berbakat akan berangkat ke BC, Alberta, dan bahkan Quebec,” kata Crombie kepada saya. “Harga rumah di Toronto akan membelikan Anda dua rumah di beberapa kota di Alberta. Itulah sebabnya orang-orang meninggalkan provinsi kami.”

Banyak detail mengenai strategi perumahan kaum Liberal Ontario yang masih dirahasiakan, namun, meskipun demikian, pemerintah Ford harus memperhatikannya. Politik perumahan di provinsi ini menjadi lebih kompetitif.

Pos Nasional

Konten artikel