Harga properti di Sydney dan Melbourne telah menurun karena jumlah pengunjung luar negeri menurun dan perlambatan imigrasi diperkirakan akan menurunkan harga lebih lanjut.
Grup real estate CoreLogic mengatakan penurunan kedatangan wisatawan luar negeri secara permanen dan jangka panjang dari rekor tertinggi akan memicu perlambatan, terutama di pasar yang sudah tidak terjangkau lagi.
“Berkurangnya migrasi kemungkinan besar akan menyebabkan berkurangnya permintaan sewa, dan, dalam jangka menengah, berkurangnya permintaan pembelian rumah,” kata CoreLogic.
Hobart, yang tidak menerima gelombang besar migrasi ke luar negeri atau antar negara bagianjuga mengalami kemunduran pada tahun 2024 sementara Perth, Brisbane dan Adelaide tahun lalu mencapai tingkatan baru dengan pertumbuhan tahunan sebesar dua digit.
Harga rata-rata rumah di Sydney kini telah menurun selama tiga bulan berturut-turut sejak mencapai puncaknya pada bulan September, turun sebesar 1,6 persen selama kuartal Desember menjadi $1,471 juta.
Harga rumah di Melbourne bahkan lebih buruk lagi, turun sebesar 1,8 persen selama tiga bulan terakhir tahun 2024 menjadi $917,616, menjadikannya pasar ibu kota termahal keempat di Australia setelah Sydney, Brisbane, dan Canberra meskipun memiliki populasi tertinggi kedua di Australia.
Ibu kota Victoria ini mengalami penurunan tahunan terburuk sebesar 2,9 persen pada tahun 2024, yang mencapai puncaknya pada bulan Maret 2022 sebelum suku bunga Reserve Bank naik, namun tahun lalu terkena pajak tanah pemerintah negara bagian sebesar $975 terhadap investor.
Harga di Sydney tahun lalu naik hanya 2,5 persen – setelah menikmati pertumbuhan tahunan dua digit pada bulan Maret.
Harga properti di Sydney dan Melbourne telah menurun karena jumlah pengunjung luar negeri menurun dan perlambatan imigrasi diperkirakan akan menurunkan harga lebih lanjut (dalam foto, sebuah rumah di Sydney terdaftar untuk dijual)
Penurunan atau perlambatan harga rumah, di dua kota terbesar di Australia, terjadi karena tingkat imigrasi menurun dari tingkat rekor tertinggi.
Selama tahun finansial terakhir, 445,600 migran pindah ke Australia, menandai penurunan besar dari angka tertinggi sepanjang masa sebesar 548,800 pada tahun ini hingga September 2023.
Sydney dan Melbourne menampung sebagian besar migran baru dari luar negeri dengan 61,8 persen di antaranya pindah ke New South Wales atau Victoria.
Pada bulan Oktober, tingkat migrasi bersih Australia ke luar negeri berada pada angka 448.090 kedatangan.
Namun Departemen Keuangan memperkirakan jumlah tersebut akan melambat menjadi 340.000 pada bulan Juni 2025, setelah bulan lalu merilis perkiraan baru dalam Outlook Ekonomi dan Fiskal Tengah Tahun.
Pernyataan Populasi Departemen Keuangan memperkirakan pertumbuhan populasi tahunan Australia menurun dari 2,1 persen pada tahun 2023-24 menjadi 1,2 persen pada tahun 2034-35 ‘karena migrasi bersih ke luar negeri yang moderat’.
“Ini akan mencerminkan penurunan dan stabilisasi kedatangan, serta peningkatan jumlah keberangkatan,” katanya.
Negara-negara bagian yang memiliki arus masuk migran antar negara bagian yang lebih besar masih memiliki kinerja yang kuat pada akhir tahun 2024.
Penurunan atau perlambatan harga rumah, di dua kota terbesar di Australia, terjadi karena tingkat imigrasi menurun dari tingkat rekor tertinggi (gambar stok)
Harga rata-rata rumah di Perth tahun lalu naik sebesar 18,7 persen menjadi $847,518, dan sebesar 1,7 persen dibandingkan kuartal bulan Desember, dengan Australia Barat memiliki laju pertumbuhan populasi terkuat di negara ini sebesar 2,8 persen.
Harga rumah tingkat menengah di Brisbane melonjak sebesar 10,2 persen menjadi $977,575 dan sebesar 1,1 persen selama tiga bulan terakhir tahun 2024.
Harga rumah yang setara di Adelaide naik sebesar 12,5 persen sepanjang tahun ini menjadi $866,327, dan sebesar 2 persen selama kuartal tersebut, meskipun Australia Selatan mengalami pertumbuhan populasi yang lebih lemah.
Bagian luar barat daya Sydney masih mengalami pertumbuhan yang kuat dengan Fairfield Heights yang mengalami kenaikan rata-rata harga rumah tahun lalu sebesar 12,6 persen menjadi $1,112 juta.
Namun di Cronulla yang berada di tepi pantai, harga rumah pada titik tengah tahun lalu turun sebesar 8,6 persen menjadi $2,708 juta.
Kota-kota lain dengan pertumbuhan penduduk yang lebih lemah mengalami kinerja buruk tahun lalu dengan harga rumah kelas menengah di Hobart turun 0,5 persen tahun lalu menjadi $693,924.
Ibu kota Tasmania mencapai puncaknya pada bulan Maret 2022 ketika suku bunga RBA masih berada pada rekor terendah sebesar 0,1 persen.
Canberra, sebuah pasar mahal dengan pertumbuhan penduduk di bawah rata-rata, mengalami penurunan harga rumah rata-rata sebesar 0,3 persen selama kuartal Desember menjadi $965,910, dengan laju pertumbuhan tahunan yang lemah sebesar 0,4 persen.
Ibu kota negara mencapai puncaknya pada Mei 2022, bulan ketika Reserve Bank menaikkan suku bunga untuk pertama kalinya sejak 2010.
Direktur riset CoreLogic, Tim Lawless, mengatakan harga rumah turun di kota-kota yang sudah tidak terjangkau lagi.
“Hasil ini menunjukkan pasar perumahan mampu mengejar realitas dinamika pasar,” katanya.
‘Pertumbuhan nilai perumahan secara konsisten melemah sepanjang paruh kedua tahun ini, karena kendala keterjangkauan membebani permintaan pembeli dan tingkat pasokan yang diiklankan cenderung lebih tinggi.’
Harga rumah dan unit di seluruh Australia tahun lalu tumbuh sebesar 4,9 persen, namun turun sebesar 0,1 persen pada bulan Desember, menandai penurunan bulanan nasional pertama sejak Januari 2023.
Lawless mengatakan penurunan suku bunga saja tidak akan cukup untuk memulai aktivitas di pasar properti yang melemah kecuali Otoritas Regulasi Prudential Australia, yang mengawasi bank, melonggarkan aturan pemberian pinjaman.
Pemberi pinjaman telah diminta, sejak akhir tahun 2021, untuk memperhitungkan kemampuan calon peminjam untuk mengatasi kenaikan tiga poin persentase dalam suku bunga hipotek variabel.
