Laju pembangunan rumah diperkirakan akan meningkat dalam 12 bulan ke depan meskipun penurunan suku bunga yang lebih sedikit dibandingkan perkiraan sebelumnya mungkin akan memperlambat pemulihan.
Permulaan perumahan baru yang lesu terus berlanjut pada akhir tahun 2024, dengan persetujuan tempat tinggal turun 3,6 persen pada bulan November, menjadi 14,998.
Sementara a hasil bulanan yang diredamizin bangunan seperti yang dilacak oleh Biro Statistik Australia secara bertahap mengalami tren yang lebih tinggi.
Kepala perkiraan properti dan bangunan Oxford Economics Australia Timothy Hibbert memperkirakan sekitar 170.000 tempat tinggal akan dibangun pada tahun kalender 2024, naik empat persen dibandingkan tahun 2023.
“Tanda-tandanya adalah kita akan melihat perbaikan kecil lebih lanjut pada tahun 2025, dengan adanya peningkatan dukungan terhadap hunian yang terhubung dengan rumah,” tulis Hibbert dalam sebuah catatan.
Dia tidak memperkirakan akan terjadi lonjakan dalam 12 bulan ke depan, karena kemacetan koneksi utilitas dan kekurangan tenaga kerja perdagangan akan membatasi kecepatan kenaikan tersebut.
“Kami tidak mengharapkan pemulihan dua digit yang lebih berarti dalam total persetujuan hingga tahun 2026, ketika penurunan suku bunga hipotek membantu pelepasan permintaan perumahan yang terpendam, sementara daya tarik pada kebijakan pasokan akan menjadi semakin jelas,” kata Hibbert.
Ekonom independen Saul Eslake mengatakan ada bukti sementara pembangunan rumah telah melewati titik terlemahnya namun laju persetujuannya masih lambat.
“Anda perlu melihat sedikit perbaikan dari bulan ke bulan agar yakin bahwa kita mencapai tingkat permulaan baru yang konsisten dengan target ambisius pemerintah,” katanya kepada AAP.
Target nasional untuk 1,2 juta rumah baru dalam lima tahun telah ditetapkan dengan tujuan untuk meningkatkan pasokan dan meningkatkan keterjangkauan perumahan.
Namun dengan kekurangan tenaga kerja dan tantangan lain yang menghantui industri ini, target tersebut berisiko tidak tercapai.
Biaya pinjaman yang tinggi telah membebani sektor konstruksi dan penurunan suku bunga akan memberikan keringanan ketika hal tersebut terjadi, kemungkinan besar pada paruh pertama tahun ini.
Eslake masih memperkirakan pemotongan pertama pada bulan Februari namun tidak yakin berapa banyak pemotongan berikutnya yang akan dilakukan mengingat kemungkinan inflasi global yang lebih tinggi di bawah pemerintahan Trump.
Dengan hanya dua atau tiga pemotongan sebesar 25 basis poin yang mungkin terjadi, Eslake mengatakan pengaruh apa pun terhadap pembangunan rumah akan diredam.
Hambatan lain pada pembangunan perumahan baru adalah persaingan untuk mendapatkan pekerja di proyek infrastruktur besar.
“Setidaknya ada beberapa bukti yang mendukung hal ini bahwa pembangun rumah tidak mampu bersaing dengan proyek infrastruktur pemerintah untuk mendapatkan tenaga kerja terampil,” katanya.
Belanja infrastruktur telah menjadi bagian dari usulan pemerintahan Partai Buruh kepada para pemilih menjelang pemilu, dengan perdana menteri menjanjikan $7,2 miliar untuk meningkatkan Bruce Highway sepanjang 1.600 km pada hari Senin.
Penghambat lebih lanjut terhadap pasokan hunian baru adalah tingkat kebangkrutan, dimana banyak pembangun yang mengalami kebangkrutan setelah terjebak di antara biaya konstruksi yang tinggi dan kontrak tetap dengan pelanggan.
Ekonom tersebut mengatakan perencanaan, undang-undang zonasi, dan peraturan yang diatur oleh dewan negara bagian dan lokal juga merupakan masalah lain, khususnya untuk apartemen bertingkat tinggi di pusat kota dan pinggiran kota yang lebih tua.
