Spanyol Pertimbangkan Pajak 100% Atas Rumah yang Dibeli Oleh Pembeli Non-Uni Eropa

MADRID (AP) — Spanyol sedang merencanakan serangkaian tindakan untuk mengatasinya krisis perumahan yang sedang terjaditermasuk pajak hingga 100% atas properti yang dibeli oleh orang yang bukan warga negara atau penduduk Uni Eropa.

Perdana Menteri Spanyol Pedro Sánchez mengumumkan rencana tersebut minggu ini untuk mengatasi keterjangkauan perumahan dan harga sewa yang tinggi di negara Eropa Selatan tersebut. Dia mengatakan bahwa tujuan keseluruhannya adalah untuk menyediakan “lebih banyak perumahan, peraturan yang lebih baik, dan bantuan yang lebih besar.”

“Barat menghadapi tantangan yang menentukan: Untuk tidak menjadi masyarakat yang terbagi menjadi dua kelas, tuan tanah kaya dan penyewa miskin,” kata Sánchez saat mengumumkan rencana tersebut.

Namun, masih belum jelas apakah rencana yang diajukan oleh koalisi minoritas Sánchez akan lolos di parlemen. Berikut ini apa yang terjadi:

Krisis keterjangkauan perumahan di Spanyol

Seperti kebanyakan negara kaya, Spanyol sedang menghadapi masalah keterjangkauan perumahan. Harga sewa yang meroket terutama terjadi di kota-kota seperti Barcelona dan Madrid, di mana pendapatan tidak dapat mengimbangi, terutama bagi kaum muda. Harga rumah juga terus meningkat, terutama di perkotaan dan wilayah pesisir.

Harga sewa juga didorong oleh kontrak jangka pendek yang terutama ditawarkan kepada wisatawan. Spanyol menerima lebih banyak wisatawan dibandingkan negara mana pun di dunia, dengan jumlah pengunjung lebih dari 88,5 juta pada tahun 2024. Pariwisata adalah salah satu pendorong ekonomi utama negara tersebut.

Aspek negatif dari pariwisata massal terkadang menyebabkan ketegangan antara pengunjung dan penduduk yang khawatir akan kenaikan biaya, menjamurnya persewaan jangka pendek di platform seperti Airbnb, dan pasokan air yang dapat disalurkan ke beberapa bagian negara, termasuk Canary dan Kepulauan Balearik.

Tahun lalu, pengunjuk rasa turun ke jalan dalam berbagai kesempatan di seluruh negeri untuk mengungkapkan rasa frustrasi mereka terhadap pertumbuhan pariwisata dan harga sewa yang tinggi. Balai kota Barcelona punya berjanji untuk sepenuhnya menghilangkan semua persewaan jangka pendek kepada wisatawan di tahun-tahun mendatang.

“Apa yang masyarakat harapkan dari kami di sini adalah tindakan,” kata Menteri Perumahan Spanyol Isabel Rodríguez kepada wartawan pada hari Selasa tentang rencana tersebut.

Membatasi orang asing membeli rumah di Spanyol

Spanyol berencana membatasi jumlah rumah yang dibeli orang asing dengan menaikkan pajak hingga 100% untuk properti yang dibeli oleh orang yang bukan warga negara UE dan tidak tinggal di negara UE – yang sering kali merupakan pembeli properti investasi atau liburan.

Sánchez tidak memberikan garis waktu atau rincian tentang bagaimana dia berencana menerapkan pajak tersebut.

“Ini akan menjadi hal yang sangat besar,” kata Sarah Conroy, seorang agen real estat Inggris yang telah bekerja di bidang real estat di pasar kelas atas Marbella di Spanyol selatan selama lebih dari tiga dekade. Dia tidak memberikan angka berapa banyak klien non-Uni Eropa yang dia miliki, namun mengatakan bahwa mereka termasuk pembeli asal Inggris pasca-Brexit serta klien dari Arab Saudi dan Dubai.

“Mereka perlu melakukan sesuatu karena masyarakat yang tinggal di sini tidak bisa menyewa apa pun karena biayanya sangat mahal,” kata Conroy. “Secara pribadi, sekitar 80% orang yang saya jual membeli rumah kedua.”

Tahun lalu, Spanyol mengumumkan hal itu membatalkan apa yang disebut program “visa emas”. yang memungkinkan orang-orang kaya dari luar UE mendapatkan izin tinggal dengan menginvestasikan lebih dari setengah juta euro (kira-kira 515.000 dolar) di bidang real estate.

Joan Carlos Amaro, seorang analis real estat dan profesor ekonomi di Esade Business School di Barcelona, ​​​​mengatakan bahwa meskipun Spanyol mengalami krisis perumahan, ia tidak dapat melihat bagaimana pajak akan menyebabkan pemilik rumah atau promotor real estat menjamin bahwa hal tersebut biasanya terjadi. properti kelas atas berakhir di tangan kelas menengah Spanyol.

“Apa pun yang menjadi penghalang dan menghentikan fungsi pasar pada akhirnya akan merugikan semua orang,” kata Amaro di Barcelona. “Orang asing yang datang ini mengeluarkan uang, rumah yang mereka tinggali harus dibangun dan itu menciptakan lapangan kerja.”

Amaro menambahkan bahwa dia melihatnya lebih sebagai sebuah langkah politik dibandingkan dengan alasan ekonomi yang masuk akal.

Beberapa tindakan lain yang diajukan

Spanyol berencana membangun lebih banyak perumahan umum dan mengalokasikan sekitar 2 juta meter persegi (21,5 juta kaki persegi) lahan perumahan ke badan perumahan umum yang baru dibentuk.

Langkah-langkah lain yang diusulkan termasuk pajak yang lebih tinggi untuk sewa liburan, keringanan pajak dan perlindungan bagi tuan tanah yang menyediakan perumahan yang terjangkau, dan mengubah undang-undang untuk mempercepat proses konstruksi dan memperluas ketersediaan lahan untuk konstruksi swasta.

Mengapa perumahan penting secara politik di Spanyol?

Meningkatnya biaya hidup telah mendorong ketidakpuasan pemilih di banyak negara kaya dalam beberapa tahun terakhir, termasuk Amerika Serikat.

Namun sebagai salah satu politisi Sosialis terkemuka di Eropa, krisis perumahan adalah pertanyaan penting yang harus diselesaikan Sánchez ketika ia mencoba mempertahankan koalisi minoritas sayap kirinya setelah memenangkan masa jabatan empat tahun lagi pada tahun 2023.

Selain itu, menurut Konstitusi Spanyol, semua warga Spanyol berhak menikmati rumah yang “layak dan layak”. Setidaknya secara teori, pemerintah mempunyai kewajiban untuk mengizinkan warga negara menggunakan hak tersebut.

Wilson berkontribusi dari Barcelona.