Pusat bisnis “Maxima Plaza” di tenggara Moskow seharga 445,6 juta rubel. sedang bersiap untuk membeli Konstanta LLC. Perusahaan ini mungkin terkait dengan anggota keluarga salah satu pendiri distributor TI Merlion Oleg Karchev. Kekurangan pasokan yang sedang berlangsung di pasar perkantoran Moskow akan memungkinkan Constanta menghasilkan uang dengan menyewakan properti tersebut. Konsultan memperkirakan kenaikan tarif sebesar 20 persen pada akhir tahun ini.
Torger LLC, bertindak untuk kepentingan Constanta LLC, menjadi pemenang lelang penjualan 8,9 ribu meter persegi. m ruang kantor di pusat bisnis Maxima Plaza dan hak untuk menyewa sebidang tanah yang terletak di bawahnya (0,1 hektar) di Zolotorozhsky Val di Moskow, mengikuti informasi dalam daftar federal informasi kebangkrutan. Jumlah transaksi, menurut materi penawaran, mungkin berjumlah 445,6 juta rubel.
Menurut SPARK, penerima manfaat Torger LLC adalah Denis Ershov. Konstanta LLC terdaftar pada tahun 2007 dan sekarang dikendalikan oleh Elena Vlasova. Sebelumnya, pemilik perusahaan tersebut adalah Konstantin Hamulyak. Ia dikenal di pasar sebagai pendiri perusahaan pertambangan emas Grafskoe, yang beroperasi di Bashkiria. Izin penggunaan lapisan tanah bawah perusahaan dibatalkan setahun yang lalu, dan Pak Hamulyak sendiri terlibat dalam kasus pidana: ia dituduh melanggar peraturan perlindungan lingkungan dan memberikan suap.
Menurut SPARK, pendapatan Constanta pada tahun 2023 berjumlah 75,9 juta rubel, meningkat 13% dibandingkan tahun lalu. Laba bersih meningkat tiga kali lipat menjadi 74,8 juta rubel. Elena Vlasova adalah pemegang gadai 100% saham di Mlada LLC dan Gzhelsky LLC, yang dikendalikan oleh Vasilisa Karcheva. Perusahaan-perusahaan ini memiliki neraca seluas 12,4 ribu meter persegi. m di daerah pemukiman Moskow, Zyablikovo dan Otradnoye. Nyonya Karcheva mungkin adalah putri dari salah satu pendiri distributor TI Merlion (mengembangkan jaringan ritel Citylink) Oleg Karchev, patronimiknya bertepatan dengan namanya. Elena Vlasova sebelumnya disebut sebagai istri Tuan Karchev di media. Pengusaha tidak menanggapi permintaan Kommersant.
Properti yang diakuisisi oleh Constanta – pusat bisnis tujuh lantai di persimpangan Third Transport Ring dan Entuziastov Highway – terletak di dekat stasiun metro Aviamotornaya. Sebelumnya milik Maxima Plaza LLC. Pemiliknya, menurut SPARK, adalah Alexander Burov. Pada akhir tahun 2019, proses kebangkrutan dimulai terhadap perusahaan. Maxima Plaza juga bertindak sebagai pengembang gedung yang berdekatan dengan pusat bisnis: properti tersebut diubah menjadi apartemen tanpa melalui semua prosedur persetujuan yang diperlukan. Pada musim gugur tahun 2023, otoritas Moskow di pengadilan berupaya untuk mengakui kompleks apartemen tersebut sebagai proyek konstruksi yang belum selesai, yang mungkin memerlukan pembongkaran bangunan di masa mendatang (lihat Kommersant, 26 Januari 2024).
Jika transaksi selesai, Konstanta LLC akan menyewa ruang kantor di Maxima Plaza, saran mitra NF Group Stanislav Bibik. Menurut dia, kita berbicara tentang fasilitas anggaran: ruang di gedung-gedung seperti itu sangat dibutuhkan di tengah kekurangan pasokan secara umum. Meski kepala aset tanah dan pengembangan di IBC Real Estate, Dmitry Shelkovsky, tidak menutup kemungkinan bahwa bangunan tersebut dibeli untuk keperluan pribadi Nyonya Vlasova.
IBC Real Estate memperkirakan bahwa lowongan di pasar perkantoran Moskow tahun ini akan berkurang sebesar 0,8 poin persentase, menjadi 4%. 95% dari ruangan yang direncanakan untuk dioperasikan pada tahun 2025 telah ditugaskan atau dijual, kata Natalya Nikitina, kepala departemen real estate kantor di CMWP. Pasokan yang terbatas meningkatkan harga: CORE.XP memperkirakan bahwa harga sewa kantor akan naik sebesar 20% tahun ini.
