Peraturan renovasi akan memakan biaya yang besar, menurut laporan kelayakan

Konten artikel

Sebuah laporan dari staf kota telah merekomendasikan untuk tidak mengadopsi peraturan renovasi di Ottawa, dengan alasan bahwa hal ini akan memakan banyak biaya dan bahwa peraturan provinsi akan segera menggantikan peraturan apapun.

Laporan setebal 19 halaman tersebut mengakui bahwa “sangat mungkin” terjadi penggusuran yang melanggar hukum dengan dalih renovasi dan adanya kerugian yang ditimbulkan ketika penyewa terpaksa meninggalkan rumah mereka.

Konten artikel

Namun lebih banyak dukungan pendidikan dan hukum akan memberikan manfaat terbesar bagi penyewa dengan lebih cepat dan tanpa biaya dan risiko tambahan, kata laporan yang ditandatangani oleh Ryan Perrault, manajer umum layanan darurat dan perlindungan kota tersebut.

Mei lalu, staf kota ditugaskan oleh dewan kota untuk membuat studi kelayakan peraturan renovasi.

Beberapa kota di Ontario lainnya, termasuk Hamilton, Toronto dan London, telah menyetujui peraturan untuk mencegah renovasi, sebuah istilah yang digunakan untuk menggambarkan tindakan tuan tanah yang mengusir penyewa — seolah-olah untuk merenovasi properti sewaan — namun kemudian mengganti penyewa yang digusur dengan penyewa baru yang membayar. lebih lanjut, gagal memenuhi persyaratan yang ditetapkan undang-undang untuk mengizinkan penyewa asli kembali.

Di Ontario, penggusuran tercakup dalam Undang-Undang Penyewaan Perumahan, yang mengatur bagaimana dan kapan penggusuran dapat dilakukan secara legal. Dewan Tuan Tanah dan Penyewa menyelesaikan perselisihan tentang sewa. Penyewa yang diusir untuk memungkinkan renovasi menerima pemberitahuan yang disebut N13.

Asosiasi Organisasi Komunitas untuk Reformasi Sekarang (ACORN), sebuah kelompok hak-hak penyewa, Tuan Tanah dan Penyewa Data N13 yang diperolehnya menunjukkan bahwa renovasi di Ottawa telah melonjak sebesar 545 persen sejak tahun 2017, menyebabkan banyak penyewa menggusur dan memperburuk krisis perumahan.

Konten artikel

Konten artikel

Minggu ini, ACORN mengadakan tiga “penyebaran spanduk” di jalan layang jalan raya Ottawa untuk menarik perhatian terhadap pertanyaan peraturan tersebut.

Sara Laviolette, ketua Vanier ACORN, telah tinggal di apartemen basement dua kamar tidur di sebuah rumah yang dibagi menjadi tiga apartemen selama dua tahun terakhir. Sebagai ibu tunggal dari seorang putri penyandang disabilitas berusia 16 tahun, dia membayar sewa sebesar $1.600 per bulan.

Pada bulan November, Laviolette menerima N13 yang memberitahukannya tentang rencana menghancurkan rumah tersebut dan menggantinya dengan unit sewa yang lebih mahal.

“Saya dipecat,” katanya.

Laviolette mengadakan sidang di hadapan Dewan Pemilik dan Penyewa pada bulan Februari. Dia telah menjelajahi pasar untuk mencari apartemen lain dan menemukan bahwa unit dua kamar tidur lainnya mulai dari $2.100 per bulan. Dia telah mencari hingga ke Rockland, Embrun dan Winchester dan menemukan bahwa apartemen dua kamar tidur di area tersebut akan berharga $1.800, ditambah utilitas – dan akan ada masalah tambahan berupa waktu perjalanan dan mencabut putrinya dari sistem pendukungnya.

Laviolette kecewa dengan kesimpulan laporan staf kota. Peraturan daerah akan membantu mencegah penyewa berpenghasilan rendah menjadi tuna wisma, katanya, namun ia juga mencatat bahwa masalah muncul bahkan bagi penyewa berpenghasilan menengah.

Konten artikel

“Banyak tuan tanah mencari penghasilan sebesar tiga kali lipat biaya sewa. Itu berarti $6.000 lebih sebulan.”

Peraturan Hamilton, yang pertama di Ontario, mulai berlaku pada 1 Januari. Di antara tindakan lainnya, pemilik rumah di Hamilton harus mengajukan izin renovasi dalam waktu tujuh hari setelah mengeluarkan pemberitahuan N13 kepada penyewa. Biaya lisensi adalah $715.

Sebagai bagian dari proses permohonan izin, pemilik rumah di Hamilton harus memberikan salinan izin mendirikan bangunan serta laporan dari insinyur yang berkualifikasi yang mengonfirmasi bahwa pekerjaan mengharuskan penyewa untuk mengosongkan.

Hamilton memperkirakan pihaknya akan mengeluarkan dana sebesar $942,850 per tahun untuk menegakkan peraturan tersebut, termasuk $906,000 untuk delapan anggota staf baru, $26,850 untuk mengoperasikan tiga kendaraan dan $10,000 untuk penjangkauan, pendidikan dan komunikasi tahunan, ditambah tambahan $163,575 untuk membeli tiga kendaraan tersebut.

Ottawa memiliki 1,8 kali lipat populasi Hamilton dan 1,9 kali jumlah unit sewa. Peraturan serupa di Ottawa akan menelan biaya $2,2 juta per tahun, kata laporan staf.

Staf kota berpendapat bahwa tidak ada cukup waktu untuk mempelajari bagaimana peraturan tersebut akan diterapkan. New Westminster, BC, memprakarsai peraturan renovasi pada tahun 2019 dan mencabutnya pada tahun 2021 setelah pemerintah British Columbia mengubah undang-undangnya untuk memasukkan lebih banyak perlindungan bagi penyewa.

Konten artikel

Ada amandemen yang tertunda terhadap Undang-Undang Penyewaan Perumahan Ontario yang bertujuan mencegah penggusuran dengan itikad buruk untuk penggusuran N13 dan N12. (Pemberitahuan N12 dikeluarkan karena alasan pribadi, seperti ketika pemilik rumah mengklaim bahwa unit sewaan diperlukan untuk anggota keluarga dekat.)

Amandemen legislatif belum berlaku.

Terdapat risiko bagi pemerintah kota dalam memberlakukan peraturan daerah, tambah laporan staf tersebut. Pengawasan yang lebih ketat terhadap penggusuran N13 dapat mengakibatkan lebih banyak permohonan untuk penggusuran N12. Jika ada biaya untuk izin renovasi, hal itu dapat menghambat renovasi dan perbaikan yang diperlukan pada stok sewa.

Menurut angka Kota Ottawa, pemberitahuan N12 telah meningkat dari 277 pada tahun 2020 menjadi 505 pada tahun 2023, sementara pemberitahuan N13 meningkat dari 41 menjadi 104 dalam rentang waktu yang sama.

John Dickie, ketua Organisasi Tuan Tanah Ontario Timur, mengatakan kesimpulan laporan staf itu masuk akal.

“(Laporan tersebut) menunjukkan bahwa seluruh wilayah ini berada di bawah yurisdiksi provinsi dan provinsi tersebut telah melakukan reformasi,” kata Dickie. “Tidak ada makan siang gratis. Jika dewan ingin melakukan hal ini, mereka harus menaikkan pajak atau tidak melakukan hal lain.”

Konten artikel

Meskipun ia mengakui jumlah pemberitahuan N12 dan N13 telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir, jumlahnya sangat kecil dibandingkan dengan 130.000 unit sewa di kota tersebut, kata Dickie.

“Saya rasa tidak banyak renovasi yang terjadi. Saya rasa hal ini menjadi perhatian masyarakat karena para penyewa kesulitan menemukan tempat untuk pindah.”

Laviolette tidak setuju bahwa hanya sejumlah kecil penyewa yang terkena dampaknya. ACORN telah mendengar kabar dari 330 orang dalam enam bulan terakhir yang menerima pemberitahuan N13, katanya.

Tidak peduli berapa persentase pemberitahuan N13 terhadap total unit sewa, renovasi menunjukkan tekanan yang sangat besar bagi masyarakat, kata Kitchissippi Coun. Jeff Leiper, ketua komite perencanaan dan perumahan kota.

“Renovasi terus menjadi masalah di Ottawa. Kami melihat renovasi palsu yang menyebabkan stres dan kerugian finansial bagi penyewa,” kata Leiper.

Sementara itu, tidak ada jaminan bahwa amandemen Undang-Undang Sewa Perumahan di tingkat provinsi akan menjadi undang-undang, tambah Leiper.

Di Hintonburg, ada sejumlah lowongan yang tercipta melalui pemberitahuan renovasi, kata Leiper. Pajak unit kota yang kosong telah mendorong pembangunan kembali, namun kerugian terhadap penyewa asli terus berlanjut.

Konten artikel

Kebutuhan penyewa harus seimbang dengan kebutuhan untuk melakukan perbaikan besar, kata Dickie.

“Kami punya kasus di mana para penyewa berteriak bahwa sebuah bangunan adalah lubang tikus. Dan pada saat yang sama, mereka menolak untuk pindah (untuk perbaikan). Pemiliknya berada di antara batu dan tempat yang sulit,” katanya.

Laporan staf akan diajukan ke komite perencanaan dan perumahan kota pada tanggal 15 Januari. Tidak ada pemungutan suara yang akan dilakukan pada saat itu, namun anggota komite dapat mengajukan mosi atau pemberitahuan mosi untuk mengarahkan staf untuk menyusun peraturan daerah.

Situs web kami adalah tujuan Anda untuk mendapatkan berita terkini, jadi pastikan untuk menandai beranda kami dan mendaftar untuk buletin kami sehingga kami dapat terus memberi Anda informasi.

Konten artikel