Jumlah rumah yang berpindah tangan di seluruh negeri pada bulan Desember naik 19,2 persen dibandingkan tahun sebelumnya, karena Asosiasi Real Estat Kanada mengatakan kuartal keempat yang kuat menjadi pertanda baik bagi kembalinya penjualan pada tahun 2025.
Asosiasi tersebut mengatakan dalam tiga bulan terakhir tahun 2024 penjualan meningkat 10 persen dibandingkan kuartal ketiga, menandai salah satu kuartal tersibuk dalam 20 tahun terakhir, selain pandemi.
Sebanyak 27,643 rumah berpindah tangan bulan lalu di seluruh Kanada, dibandingkan dengan 23,190 pada bulan Desember 2023, menyusul kenaikan 26 persen dari tahun ke tahun di bulan November dan peningkatan penjualan sebesar 30 persen di bulan Oktober.
Berdasarkan penyesuaian musiman dari bulan ke bulan, penjualan rumah di Kanada pada bulan Desember turun 5,8 persen dari bulan November, namun tetap 13 persen di atas penjualan pada bulan Mei, tepat sebelum penurunan suku bunga pertama dari lima kali Bank of Canada tahun lalu.
Suku bunga kebijakan bank sentral berada pada angka 3,25 persen, dan keputusan selanjutnya akan diumumkan pada 29 Januari.
‘Pelepasan permintaan’ diperkirakan terjadi pada musim semi
Ekonom senior CREA, Shaun Cathcart, mengatakan asosiasi tersebut terus memperkirakan adanya “peningkatan permintaan yang signifikan” pada musim semi ini, ketika mereka memperkirakan suku bunga akan turun dan penjual akan mencatatkan properti dalam jumlah besar.
Harga jual rata-rata nasional untuk bulan Desember naik 2,5 persen dibandingkan tahun sebelumnya, menjadi $676,640.
Ekonom TD Rishi Sondhi menyebut bulan Desember sebagai “bulan yang tenang” dalam hal aktivitas, namun memperingatkan bahwa ini cenderung menjadi bulan dengan volume penjualan yang rendah.
Dia mengatakan pasar perumahan di Ontario dan BC kemungkinan masih memiliki “permintaan terpendam yang signifikan” dan jumlah rumah yang relatif tinggi yang akan mendapat manfaat dari perubahan peraturan hipotek federal.
“Data dasar kami memperkirakan kenaikan yang kuat dalam penjualan rumah Kanada dan harga rata-rata rumah tahun ini, meskipun latar belakang makro masih sangat tidak pasti karena ancaman tarif,” tulis Sondhi dalam sebuah laporan.
Ada sekitar 128,000 properti yang terdaftar untuk dijual di seluruh negeri pada akhir tahun, naik 7,8 persen dari akhir tahun 2023 tetapi masih di bawah rata-rata historis sebesar 150,000 pada tahun tersebut.
Jumlah properti yang baru terdaftar turun 1,7 persen dari bulan ke bulan.
“Sementara aktivitas pasar perumahan mungkin terhenti selama musim dingin dengan lebih sedikit properti yang dijual, rebound pasar pada musim gugur berfungsi sebagai gambaran yang baik tentang apa yang bisa terjadi pada musim semi ini,” kata ketua CREA James Mabey dalam rilis berita.
“Musim semi di bidang real estat selalu datang lebih awal dari yang diantisipasi oleh penjual dan pembeli. Prospeknya adalah pembeli akan mulai berbelanja dalam jumlah besar hanya dalam beberapa bulan dari sekarang.”