Têmis Qi
O ex-presidente-executivo Leung Chun-ying alertou ontem que a oferta excessiva de habitação pode “corrigir excessivamente” a atual situação do mercado, onde os preços dos imóveis e as vendas de terrenos permanecem fracos.
Numa publicação nas redes sociais, Leung, também vice-presidente do Comité Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês, disse que nem sempre é preferível manter uma oferta maior no futuro, embora a cidade esteja atualmente com falta de terrenos e casas.
As observações contrastaram com a política habitacional de Leung quando ele era o chefe do executivo. Em 2017, ele estabeleceu a meta de fornecer 460 mil unidades em 10 anos.
Leung estava preocupado que a oferta excessiva pudesse reduzir ainda mais os preços das casas, dizendo que a procura não cresceria para sempre.
Leung duvidou que haverá uma enorme procura de habitação no futuro, que o governo planeia satisfazer com novas zonas de desenvolvimento no norte.
Dados os elevados custos de desenvolvimento e a queda dos preços dos terrenos, ele até previu que uma zona no nordeste dos Novos Territórios seria o último pedaço de terra com o qual o governo poderia lucrar, acrescentando que os outros fracassariam sem subsídios.
Leung escreveu: “Embora o aumento acentuado na oferta e a queda significativa nos preços das casas possam ajudar a resolver o problema da habitação, como devem ser tratadas as questões do aumento dos casos de capital negativo, das questões financeiras e da pressão fiscal do governo?”
Os preços das casas locais caíram 27% desde 2021. Ao mesmo tempo, o número de casos de ações negativas atingiu o máximo em 20 anos no primeiro trimestre.
Embora o governo tenha eliminado os “impostos de selo picantes” adicionais em Fevereiro, ao custo de abdicar de uma média de 9,4 mil milhões de dólares de Hong Kong em receitas por ano, a recuperação durou apenas dois meses.
Entretanto, os promotores locais também demonstraram maior cautela nas licitações para locais governamentais, fazendo com que as receitas provenientes da venda de terrenos caíssem 76%, para apenas 4,6 mil milhões de dólares de Hong Kong, nos primeiros três trimestres do ano fiscal.
Para reforçar o setor imobiliário, o presidente-executivo, John Lee Ka-chiu, flexibilizou na semana passada as regras hipotecárias para níveis vistos pela última vez em 2009.
No seu posto, Leung atribuiu a correcção do mercado ao aumento da oferta de terras ao longo dos últimos 10 anos – incluindo os cinco anos em que foi chefe do executivo – durante os quais áreas rurais subdesenvolvidas foram exploradas e foram introduzidos “impostos de selo picantes” para arrefecer o mercado.
Leung instou a actual administração a restaurar o equilíbrio entre a oferta e a procura e a ter uma melhor visão no planeamento.
Ele disse que o plano inicial de transformar o antigo aeroporto de Kai Tak em uma zona industrial foi contra as tendências do mercado, e foi então alterado para poder abrigar 11 projetos residenciais.
