Bertemu pembeli rumah di mana pun mereka berada

Konten artikel

Dua tahun yang lalu merupakan tahun yang sulit bagi pasar perumahan di Ottawa, namun kami akhirnya mulai melihat adanya perubahan — dan perubahan yang memposisikan pasar menuju kondisi yang lebih sehat pada tahun 2025. Baik penjualan kembali maupun penjualan rumah baru kembali meningkat, intervensi pemerintah mulai memberikan dampak , dan pihak industri sendiri telah melakukan beberapa upaya untuk bertemu pembeli di mana pun mereka berada.

Konten artikel

Konten artikel

Apakah ini berarti keterjangkauan tidak lagi menjadi masalah utama? Tentu saja tidak. Namun semakin mudah bagi pembeli yang selama ini berdiam diri, menunggu kondisi membaik untuk melompat dan masuk ke pasar.

Konten artikel

Baik pasar penjualan kembali maupun rumah baru mengalami peningkatan penjualan pada kuartal terakhir, menurut analis industri PMA Brethour Realty Group. Tinjauan Pasar Perumahan Ottawa Q3 PMA, yang mencakup bulan Juli-September, menunjukkan penjualan gabungan sebanyak 4.189 unit pada tahun ini, naik 14 persen dari 3.608 unit terjual pada periode yang sama tahun lalu. Jumlah tersebut masih jauh di bawah rata-rata lima tahun yaitu 5.154, namun ini merupakan sebuah kemajuan.

Sementara itu, harga rumah rata-rata, meskipun masih jauh lebih tinggi dibandingkan sebelum pandemi, telah kembali ke persentase kenaikan satu digit yang merupakan hal yang normal sebelum pasar mengalami kekacauan pada tahun 2019, sehingga memberikan stabilitas yang lebih bagi pembeli.

Tidak mengherankan, townhome tetap menjadi pilihan paling populer bagi pembeli rumah baru, mewakili 52 persen penjualan pada kuartal ketiga, dengan 12 persen penjualan lainnya berasal dari kondominium townhome. Sementara itu, rumah untuk satu keluarga – masih menjadi standar emas bagi mayoritas pemilik rumah di Kanada, menurut survei yang dilakukan oleh platform real estate online Wahi pada musim gugur ini – hanya menyumbang 31 persen dari penjualan rumah baru.

Menariknya, hal ini berbanding terbalik dengan pasar penjualan kembali, dimana 54 persen penjualan pada kuartal ketiga adalah penjualan single (rata-rata $818,852) dan 32 persen adalah townhome (rata-rata $546,989).

Konten artikel

Permintaan terhadap townhome di pasar bangunan baru “terutama didorong oleh keterjangkauan,” kata presiden PMA Ottawa, Cheryl Rice. “Pada awal November 2024, harga townhome baru rata-rata $653,441, dibandingkan dengan rata-rata $992,382 untuk single.”

Pembeli yang mencari pilihan yang lebih terjangkau telah beralih ke kondominium townhome, seringkali dengan harga di bawah $500,000 dan beberapa di bawah $400,000, catatnya.

Caivan adalah salah satu dari beberapa pembangun yang telah menawarkan kota bertumpuk atau kota bertingkat tiga yang saling berurutan sebagai pilihan yang lebih terjangkau bagi pembeli pertama kali.

Pada awal November, Caivan memperkenalkan tipe baru townhome bertumpuk yang disebut Summit Series dengan harga $349.000 yang belum pernah ada sebelumnya. Apa yang unik tentang kota-kota ini adalah bahwa alih-alih memiliki unit-unit yang saling membelakangi dengan unit lain, yang biasanya kita lihat di Ottawa dalam kota yang bertumpuk, mereka membentang di sepanjang bangunan, menawarkan jendela-jendela di kedua bagian depan. dan belakang.

Caivan menjalankan kampanye kesadaran tentang rumah baru beberapa minggu sebelum peluncuran yang menarik lebih dari 3.000 orang pendaftaran, atau pernyataan minat. Dan dalam waktu seminggu setelah peluncurannya, pembeli telah meraup 172 rumah yang tersedia. Caivan saat ini sudah terjual habis untuk Summit Series hingga rilis berikutnya yang belum ditentukan.

Konten artikel

“Ini benar-benar merupakan peluang bagi mereka yang menyewa untuk membeli sesuatu yang baru di pasar Ottawa dan dirancang khusus untuk apa yang dicari keluarga,” kata Jonathan Wiseman, direktur penjualan dan pemasaran Caivan.

Cara lain yang dilakukan oleh pembangun bertemu pembeli di mana mereka berada mencakup rumah dengan lebih sedikit fitur menarik, denah lantai lebih kecil, dan insentif seperti kredit pusat desain.

Dikombinasikan dengan penurunan suku bunga (Bank of Canada telah menurunkan suku bunga pinjaman acuannya, yang mempengaruhi suku bunga hipotek, lebih dari satu poin persentase penuh sejak bulan Juni) dan upaya pemerintah untuk mengatasi masalah keterjangkauan — memungkinkan hipotek dengan jangka waktu 30 tahun bagi pembeli pertama kali. dan mereka yang membeli bangunan baru, serta menaikkan batas jumlah pembeli yang memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek yang diasuransikan – pasar perumahan lokal mengalami lebih banyak aktivitas.

Tahun ini “terbukti menjadi tahun perubahan haluan bagi penjualan rumah baru di Ottawa,” kata Rice. Meskipun masih harus dilihat seberapa besar pasar – baik rumah baru maupun penjualan kembali – akan berbalik pada tahun 2025, terdapat optimisme. Secara anekdot, para pengembang mengantisipasi kenaikan ke angka penjualan yang lebih umum pada musim semi mendatang (kecuali pemilihan federal, yang akan menciptakan ketidakpastian) dan TD Economics dalam Canadian Housing Outlook memperkirakan langkah-langkah federal untuk merangsang pasar perumahan di Ontario.

Konten artikel

Namun meski demikian, keterjangkauan masih menjadi masalah bagi banyak orang.

Pada presentasi di bulan Oktober kepada anggota Greater Ottawa Home Builders’ Association (GOHBA), Ian Lee, yang merupakan profesor di Sprott School of Business Universitas Carleton, mencatat bahwa pada tahun 2002, biaya rata-rata untuk memiliki rumah di Kanada adalah sebesar persentase pendapatan tahunan adalah sekitar 35 persen. Saat ini sudah lebih dari 60 persen.

“Kita mempunyai masalah besar di pasar real estat,” katanya. Meskipun ia masih melakukan penelitian mengenai hal ini, ia menyalahkan penundaan persetujuan pemerintah kota di Ottawa dan kota-kota besar lainnya atas kenaikan harga, meskipun datanya menunjukkan bahwa Ottawa mengalami kemajuan. Namun, “jika Anda menunda sesuatu, biayanya akan menjadi lebih mahal,” katanya.

Meningkatnya biaya pengembangan juga mendorong kenaikan harga, kata direktur eksekutif GOHBA, Jason Burggraaf. Misalnya, biaya pengembangan townhome di pinggiran kota telah melonjak menjadi $49,591 pada 27 November dari $40,296 tahun lalu, yang merupakan jumlah yang besar.

Keterjangkauan, kata Wiseman, “pastinya masih merupakan sebuah tantangan… dan saya tidak melihat hal ini akan menjadi masalah yang dapat terselesaikan sepenuhnya dalam waktu dekat.”

Konten artikel