Itu pekerjaan kantor berada pada tingkat yang sehat setelah terkena dampak pandemi dari COVID-19 namun pada tahun 2020, mencapai tingkat hunian lebih dari 85 persen di portofolio operator utama ruang-ruang tersebut seperti Fibers dan melakukan penyesuaian harga sewa ke atas, mungkin memerlukan waktu hingga tahun 2026.
Cahaya dari dekat pantai telah dilakukan kepada beberapa perusahaan tersebut seperti Fibra Mty, Serat Satu dan Serat Danho kita beralih ke sektor industri, karena tingginya permintaan akan manufaktur dan gudang logistik, yang menyebabkan sektor perkantoran kehilangan pengaruhnya dalam bisnis real estate.
Gonzalo RobinWakil Direktur Jenderal Fibra Uno (Funo) mengatakan sebelum pandemi, pada tahun 2019, pasar tersebut memiliki tingkat okupansi hingga 85 persen; Namun, dengan adanya penutupan tempat usaha dan pembatasan sosial, angka ini rata-rata mencapai antara 60 dan 70 persen bangunan yang ditempati. Saat ini industri tersebut melaporkan tingkat pekerjaan sebesar 80 persen dan Funo 84 persen.
“Khususnya di pasar perkantoran, tingkat okupansi antara 85 dan 89 persen secara historis merupakan titik ideal untuk pasar ini, kami hampir mencapai di atas 85 persen, mungkin tahun depan. Dalam renovasi yang kami lakukan sejak tahun 2020 hingga sekarang, lebih dari 50 persen renovasi yang dilakukan penyewa kami telah mengembangkan lahan yang menguntungkan mereka, ”ujarnya.
Ia menyoroti, meski pemulihannya konstan, namun mereka belum bisa menaikkan harga sewa per meter persegi karena belum bisa mencapai tingkat okupansi optimal untuk bisa meningkatkannya.
Dia menjelaskan hal itu Meksiko adalah salah satu negara dengan harga rata-rata bulanan per meter persegi terendah sebesar 25 dolar, dibandingkan dengan negara-negara seperti Brazil dengan biaya rata-rata 70 dolar per meter persegi kantor, Kolombia dengan 45 dolar dan Argentina dengan 40 dolar per meter persegi.
“Kami telah melaporkan pertumbuhan sebesar 1,8 persen pada tingkat sewa kantor, kami sudah melihatnya dan kami mempertimbangkan bahwa pada tahun 2025 dan 2026 kami akan melihat pemulihannya. Sebelum pandemi rata-rata 25 dolar per m2 per bulan, kita sekitar 29 dolar, itu sebelum pandemi, trennya kita kembali ke level itu, ”ujarnya.
Funo juga memiliki strategi konversi kantor ke aset lain seperti rumah sakit, perkantoran, bahkan rumah, yang memungkinkannya melakukan transformasi portofolio sekitar 120 ribu meter persegi seperti pada Satelit Samara.
“Dari inventarisasi 1 juta 100 ribu meter persegi perkantoran yang kita punya, saat ini bisa jadi satu juta 200 ribu meter, tapi 120 ribu meter persegi perkantoran sudah kita konversi, untuk penggunaan lain, sebagian besar di bidang kesehatan seperti. di Samara, Satélite, Rumah Sakit sudah diubah, kami sudah melakukan beberapa konversi menjadi perumahan,” tambahnya.
Namun, taruhan terbesar Funo adalah menciptakan kendaraan untuk memisahkannya portofolio industri dan memanfaatkan peluang-peluang yang ada di dekat pantai, baik melalui cara baru Fibra (Berikutnya) atau sarana investasi. Selain itu, Funo berencana berinvestasi hingga 10 miliar peso tahun depan di seluruh portofolio akuisisinya.
Sektor ini pulih
Menurut angka dari CBRE Meksikosektor perkantoran di Mexico City, pasar korporasi utama negara itu, telah pulih dengan akumulasi permintaan bersih pada bulan September sebesar 95 ribu meter persegi sementara ada sekitar 282 ribu meter persegi yang sedang dibangun di sembilan proyek di seluruh ibu kota.
67,5 persen aktivitas konstruksi baru terkonsentrasi di sub-pasar Reforma dan Insurgentes, sementara pasar melaporkan sedikit pemulihan dalam kekosongan atau ketersediaan sebesar 21,5 persen, sehingga total ruang perkantoran yang ditempati mencapai 5,8 juta meter persegi.
“Pasar telah menunjukkan permintaan positif hampir 60 persen dari komersialisasi ruang perusahaan Kelas A dan A+ yang sebagian besar terkonsentrasi di sektor TI sebesar 32 persen dan Keuangan sebesar 27 persen,” kata perusahaan pemasaran tersebut. perantara dalam sebuah laporan.
