Australia telah berubah menjadi negara budak utang dengan jumlah daerah pinggiran kota bernilai lebih dari $1 juta yang berlipat ganda hanya dalam empat tahun, kata seorang mantan pakar Departemen Keuangan.
Leith van Onselen, kepala ekonom MacroBusiness, mengemukakan hal ini dalam esainya yang berjudul provokatif: ‘Australia: negara dengan jutawan perumahan dan budak hipotek’.
“Australia telah mengutuk pembeli rumah di masa depan untuk membayar hutang atau terjebak dalam pasar sewa,” katanya.
Hanya dalam empat tahun, proporsi daerah pinggiran kota dengan harga rumah rata-rata di atas $1 juta meningkat lebih dari dua kali lipat, sehingga memperburuk krisis keterjangkauan perumahan di Australia, menurut data terbaru CoreLogic.
Harga rumah rata-rata di ibu kota Australia sebesar $997,352 sekarang hampir 10 kali lipat dari rata-rata gaji penuh waktu di Australia sebesar $100,017 – dan hanya pasangan pekerja atau orang yang sangat kaya yang mampu membelinya.
Van Onselen berpendapat bahwa kekayaan ini palsu karena didasarkan pada generasi muda yang harus meminjam lebih banyak.
“Kenaikan harga rumah di Australia berdampak negatif terhadap anak-anak, cucu-cucu, dan generasi masa depan kita, yang harus membayar lebih banyak untuk membeli rumah daripada yang seharusnya, sehingga membuat mereka semakin miskin,” katanya.
‘Singkatnya, sebagian besar kekayaan rumah tangga Australia adalah palsu karena terikat pada properti yang mahal dan tidak dapat direalisasikan.
‘Apakah Australia benar-benar “kaya” ketika keterjangkauan perumahan berada pada titik terendah, dan generasi muda kita tidak mampu membeli rumah tanpa dukungan finansial dari orang tua?’
Australia kini telah berubah menjadi negara budak utang karena perumahan yang tidak terjangkau, kata seorang pakar
Hampir sepertiga, atau 29,3 persen, wilayah pinggiran kota Australia memiliki nilai median properti di atas $1 juta pada bulan Agustus, ungkap CoreLogic pada hari Kamis.
Ketika wabah Covid terjadi pada awal tahun 2020, hanya 14,3 persen wilayah pinggiran kota Australia yang memiliki median rumah dan harga unit di kisaran tujuh digit.
Ekonom CoreLogic Kaytlin Ezzy mengatakan harga rumah nasional telah naik sebesar $53.000 dalam setahun meskipun Reserve Bank menaikkan suku bunga sebanyak 13 kali pada tahun 2022 dan 2023.
“Dengan hampir 30 persen wilayah pinggiran kota kini mencatatkan rata-rata tujuh digit, peningkatan tersebut merupakan konsekuensi alami dari meningkatnya nilai dan memburuknya keterjangkauan,” katanya.
Krisis utang Australia sangat buruk. Tinjauan Stabilitas Keuangan Bank Sentral yang dirilis minggu ini mengatakan tingkat tekanan hipotek bisa memburuk kecuali suku bunga diturunkan.
“Tekanan pada rumah tangga dan dunia usaha akan semakin besar jika kondisi perekonomian memburuk lebih jauh dari perkiraan dan/atau jika inflasi dan suku bunga tetap tinggi lebih lama dari perkiraan,” katanya.
Leith van Onselen, kepala ekonom MacroBusiness, mengemukakan hal ini dalam sebuah esai dengan judul yang provokatif: ‘Australia: sebuah negara dengan jutawan perumahan dan budak hipotek’
Manajer umum eksekutif penjualan dan pemasaran Little Real Estate, James Kirkland, mengatakan generasi muda Australia tidak mampu lagi membeli rumah di kota besar seperti generasi orang tua mereka.
“Saat ini, hal ini sangat sulit bagi anak muda mana pun,” katanya kepada Daily Mail Australia.
‘Saya punya banyak anggota keluarga muda dan klien yang memiliki anak-anak yang mencoba mengambil langkah tersebut dan tanpa campur tangan ayah dan ibu – yang tidak seperti kebanyakan generasi sebelum kita – ini adalah puncak gunung yang terlalu curam.’
Kaum muda kini hanya bisa memasuki pasar properti sebagai investor tuan tanah, dibandingkan menjadi pemilik-penghuni rumah di dekat tempat mereka bekerja dan berkarir.
‘Lebih sulit untuk membeli properti, pindah ke sana,’ kata Kirkland.
Lonjakan imigrasi telah menyebabkan kekurangan pasokan perumahan secara nasional, dengan lebih dari 500.000 orang asing, secara permanen dan jangka panjang, tiba pada tahun ini hingga bulan Maret.
Hal ini juga berarti pertumbuhan harga rumah jauh melampaui pertumbuhan upah, sehingga menyebabkan membengkaknya tingkat utang bagi mereka yang terjun ke pasar perumahan.
Tingkat utang rumah tangga Australia kini mencapai 184,7 persen dari pendapatan yang dapat dibelanjakan, setelah pajak, yang jauh lebih tinggi dibandingkan tingkat utang AS sebesar 97 persen.
“Australia akan menjadi masyarakat yang lebih egaliter, dan kita akan lebih baik secara finansial jika harga rumah kita setengah dari harga sekarang dan kita tidak mempunyai banyak hutang,” kata van Onselen.
Namun kemungkinan penurunan suku bunga pada awal tahun 2025 dapat menyebabkan kenaikan harga rumah yang lebih tajam, dimana bank dapat memberikan pinjaman lebih banyak ketika Reserve Bank memotong suku bunga dari level tertinggi dalam 12 tahun sebesar 4,35 persen.
“Saya hanya berpikir kita akan melihat banyak transaksi antara sekarang hingga musim dingin mendatang,” kata Kirkland.
