Harga rumah di kota-kota regional Queensland yang terjangkau diperkirakan akan terus melonjak hingga dua digit pada tahun 2025 seiring dengan penurunan harga rumah di kota-kota terbesar di Australia.
Direktur riset properti Simon Pressley memperkirakan ledakan dua digit hanya terjadi di sembilan dari 25 kota terbesar di Australia tahun ini, yang didefinisikan sebagai kota dengan jumlah penduduk sedikitnya 100.000 orang.
Hal ini terjadi meskipun ada ekspektasi penurunan suku bunga dari Reserve Bank of Australia.
Sydney, Melbourne dan Canberra diperkirakan akan mengalami kinerja yang buruk.
Namun kota-kota yang harga rumahnya masih terjangkau atau dekat pantai diperkirakan akan mengalami pertumbuhan yang baik, terutama di Australia bagian utara yang rentan terhadap banjir dan angin topan.
Pressley, seorang agen pembeli, sangat optimis mengenai Townsville di Queensland utara, dan memperkirakan kenaikan sebesar 25 hingga 30 persen tahun ini.
“Kota terbesar di seluruh Australia utara akan memenangkan gelar perdana pasar properti nasional pada tahun 2025,” katanya.
South Townsville sangat terjangkau, dengan harga rumah rata-rata $539,771, menyusul lonjakan 24 persen selama setahun terakhir, berdasarkan data CoreLogic.
Harga rumah di kota-kota regional Queensland yang terjangkau diperkirakan akan terus melonjak hingga dua digit pada tahun 2025 seiring dengan turunnya harga rumah di kota-kota terbesar di Australia (gambar adalah sebuah rumah di South Townsville yang dipasarkan dengan harga terendah $500.000)
Namun hal itu masih dapat dicapai oleh seseorang dengan deposit hipotek 20 persen sebesar $107,954 dengan gaji $83,000.
Mackay, juga di Queensland utara, diperkirakan mengalami pertumbuhan sebesar 12 hingga 16 persen.
‘Investor dari seluruh pelosok negeri juga tertarik dengan hasil sewa real estate Mackay yang di atas rata-rata,’ kata Pressley.
Harga rata-rata rumah di South Mackay sebesar $462,902 masih sangat terjangkau, dan dapat dicapai oleh seseorang yang berpenghasilan $71,216 bahkan setelah harga naik sebesar 16,5 persen selama setahun terakhir.
Cairns di ujung utara Queensland diperkirakan akan mengalami pertumbuhan sebesar 7 hingga 11 persen, mengingat kota tropis ini merupakan lokasi pangkalan Angkatan Laut, lapangan pekerjaan di bidang kesehatan dan konstruksi, dan sedang melakukan peningkatan bandara senilai $80 juta.
Parramatta Park di dekat kota masih memiliki harga rumah yang terjangkau yaitu $596,882, menyusul kenaikan tahunan sebesar 7,2 persen, dan ada kemungkinan bagi seseorang untuk mendapatkan penghasilan $91,828.
Di Queensland bagian selatan, kota Toowoomba di Lembah Lockyer diperkirakan mengalami pertumbuhan sebesar 9 hingga 13 persen.
Pressley mengatakan tahun 2025 di kota pedalaman terbesar kedua di Australia setelah Canberra ‘tampaknya akan menjadi tahun pertumbuhan nilai real estat sebesar dua digit’.
Cairns di ujung utara Queensland diperkirakan mengalami pertumbuhan sebesar 7 hingga 11 persen. Taman Parramatta dekat kota masih memiliki harga rumah kelas menengah yang terjangkau yaitu $596,882 (gambar adalah rumah di pinggiran kota yang dijual seharga $631,000 pada November 2024)
Di tengah kota Newtown, harga rumah rata-rata meroket sebesar 17,5 persen selama setahun terakhir menjadi $580,097.
Pasar properti Brisbane diperkirakan akan mengalami pertumbuhan sebesar 7 hingga 10 persen pada tahun ini, menyusul peningkatan sebesar 11 persen pada tahun lalu yang menyebabkan harga rumah rata-rata naik menjadi $974,396.
Gold Coast diperkirakan akan mengalami pertumbuhan sebesar 10 hingga 13 persen pada tahun 2025.
Burleigh Waters telah menjadi kawasan pinggiran kota dengan kinerja terkuat di dekat pantai selama setahun terakhir dengan harga rumah kelas menengah yang melonjak sebesar 13,2 persen menjadi $1,681 juta yang bahkan lebih tidak terjangkau.
Sunshine Coast diperkirakan akan mengalami peningkatan sebesar 12 hingga 16 persen.
Pantai Moffat dekat Caloundra memiliki kinerja yang sangat baik, dengan kenaikan tahunan sebesar 14,2 persen menjadi $1,464 juta.
Di luar Queensland, Perth diperkirakan juga akan mengalami pertumbuhan dua digit pada tahun 2025.
Ibu kota Australia Barat ini diperkirakan mengalami pertumbuhan harga rumah sebesar 10 hingga 14 persen, menambah pertumbuhan sebesar 20,7 persen dari tahun lalu yang menjadikan harga rumah rata-rata di kota tersebut menjadi $842,227.
Sunshine Coast diperkirakan akan mengalami peningkatan sebesar 12 hingga 16 persen. Pantai Moffat dekat Caloundra memiliki kinerja yang sangat kuat, mengalami kenaikan 14,2 persen menjadi $1,464 juta (gambar adalah rumah yang terjual seharga $1,6765 juta pada bulan September)
Adelaide diperkirakan akan mengalami pertumbuhan sebesar 8 hingga 11 persen, menambah kenaikan sebesar 13,4 persen pada tahun lalu yang menjadikan harga rumah di kota tersebut menjadi $865,563.
Namun keadaannya diperkirakan akan sangat berbeda di kota-kota terpadat di Australia.
Harga rumah di Sydney diperkirakan turun 3 hingga 5 persen pada tahun 2025, setelah tahun dimana pertumbuhan tahunan melambat menjadi hanya 3,5 persen.
Harga rumah rata-rata sebesar $1,483 juta berarti investor memperoleh hasil sewa yang buruk, yang didefinisikan sebagai pendapatan tahunan dari sewa dikurangi biaya sebagai proporsi dari harga properti.
“Selain prospek nilai real estate di Sydney yang tidak menarik, persamaan arus kas dari properti investasi di Sydney juga sangat buruk,” kata Pressley.
Melbourne, pasar properti ibu kota dengan kinerja terburuk di Australia pada tahun 2024, diperkirakan akan kembali mengalami tahun yang lesu karena pajak tanah investor sebesar $975 dari pemerintah Victoria terus mematikan calon pembeli.
Pressley memperkirakan skenario terbaik akan terjadi kenaikan harga hanya sebesar 1 persen dan skenario terburuk akan turun sebesar 2 persen pada tahun 2025, meskipun kota tersebut menerima gelombang besar migrasi ke luar negeri.
‘Meskipun Melbourne akan selalu menjadi kota yang megah, kenyataan yang menyedihkan adalah bahwa Melbourne kini berada di tengah-tengah “Dekade Kelesuan” yang disebabkan oleh kebijakan-kebijakan yang buruk, pajak yang buruk, kolusi yang beracun, serangan-serangan kejam terhadap para pencari keuangan, dan sebuah negara yang membawa bencana. utang pemerintah, ujarnya.
Harga rata-rata rumah di Melbourne turun 2,3 persen selama setahun terakhir menjadi $923,422, tertinggal di belakang Brisbane dan Canberra.
Canberra, ibu kota negara, diperkirakan akan mengalami penurunan harga rumah sebesar 1 hingga 4 persen pada tahun 2025, menyusul kenaikan sebesar 0,7 persen menjadi $972,753 pada tahun 2024, karena semakin banyak penduduk yang pindah ke wilayah lain di Australia.
“Berbagai metrik menunjukkan tren yang salah untuk pasar properti Canberra,” kata Pressley. ‘Saya perkirakan pasar properti akan datar untuk sementara waktu.’
