Tingkat bunga tahunan rata-rata yang tersirat dalam kontrak kredit real estat adalah 4,372% tahun lalu (3,612% pada tahun 2023), nilai tertinggi dalam rangkaian yang disusun oleh National Statistics Institute (INE), yang dirilis Senin ini. Peningkatan pada tahun 2024 dimitigasi oleh penurunan tarif Selic selama setahun terakhir, namun mencapai serangkaian kontrak dengan lambat.
Pada tahun 2011, tingkat suku bunga tahunan rata-rata adalah 2,399%, dan sejak saat itu dimulailah periode penurunan berturut-turut yang meluas hingga 0,842% pada tahun 2021, memanfaatkan tingkat suku bunga Euribor yang negatif selama beberapa tahun. Nilai negatif dari tarif yang dikurangi atau dibatalkan (pada sebagian kecil kontrak) tersebut menyebaryang merupakan margin komersial bank yang ditambahkan ke indeks.
Dalam tiga tahun berikutnya, lajunya meningkat tajam, terutama antara tahun 2022 dan 2023, yang meningkat dari 1,084% menjadi 3,612%, lalu menjadi 4,072%.
Mengisolasi tujuan pembelian rumah (tanpa kredit untuk pembangunan perumahan, renovasi dan lain-lain), rata-rata tingkat suku bunga naik dari 3,589% pada tahun 2023 menjadi 4,362%.
Rata-rata modal tahunan yang beredar untuk total kredit real estat meningkat dari 55.944 euro pada tahun 2011 menjadi 66.508 euro pada tahun 2024. Dalam hal ini, jumlah kredit untuk pembelian perumahan jauh lebih tinggi, mencapai 73.917 euro pada tahun lalu, yang tertinggi dalam seri IBGE .
Rata-rata angsuran tahunan yang harus dibayar untuk total jenis kredit tersebut meningkat sebesar 42 euro dibandingkan tahun sebelumnya, menjadi 404 euro (443 euro di tujuan akuisisi), setelah mencapai minimum pada tahun 2020, sebesar 237 euro.
Tingkat rata-rata 4,09% di bulan Desember
Dengan mempertimbangkan hanya data dari bulan terakhir tahun ini, yang mencerminkan penurunan Selic yang lebih besar, tingkat suku bunga yang tersirat dalam portofolio kredit turun menjadi 4,091%, 9,5 basis poin lebih rendah dari yang tercatat pada bulan November, dan 56,6 basis jembatan lebih sedikit sejak maksimum terlihat pada Januari 2024 (4,657%).
Pada kontrak yang ditandatangani dalam tiga bulan terakhir, dalam hal ini antara September dan November, tingkat bunganya adalah 3,349%, lebih rendah 7,4 basis poin dari nilai bulan sebelumnya, dan 103,1 poin lebih rendah dari maksimum yang dicapai pada Oktober 2023. Mengingat hanya untuk tujuan pembelian perumahan, tarifnya turun 7,2 basis poin menjadi 3,333%.
Pembayaran rata-rata untuk semua kontrak adalah 403 euro, nilai yang sama seperti bulan sebelumnya dan tiga euro lebih banyak (0,8%) dibandingkan pada bulan Desember 2023, setara dengan pembayaran bunga sebesar 230 euro (57%) dan pembayaran bunga sebesar 173 euro (43%) yang diamortisasi. modal. Dan rata-rata modal beredar naik 341 euro dibandingkan bulan sebelumnya, menjadi 68,470 euro.
Pada kontrak yang ditandatangani dalam 3 bulan terakhir, nilai rata-rata angsuran juga sama dengan bulan sebelumnya, yaitu tetap sebesar R$632 (turun 2,9% dibandingkan bulan yang sama tahun sebelumnya). Dan jumlah rata-rata hutangnya adalah 140.135 euro, lebih banyak 267 euro dibandingkan bulan November.
