Harga rata-rata sebuah rumah naik menjadi £5.992 di bulan Januari, dengan harga rata-rata yang diminta sebuah properti sebesar £366.189.
Ini merupakan pertumbuhan bulanan tertinggi yang tercatat sejak Januari 2020, meskipun masih £8,942 di bawah rekor yang dibuat pada Mei 2024.
Rightmove, agen properti online, mengatakan jumlah properti yang masuk ke pasar, pembeli yang menghubungi agen properti, dan kesepakatan penjualan lebih tinggi dibandingkan bulan yang sama tahun lalu.
Ia menambahkan bahwa ketidakpastian mengenai suku bunga, suku bunga hipotek, dan dampak perubahan bea materai sejak April menjadikan tahun 2025 sebagai tahun yang tidak pasti bagi harga rumah dan pasar perumahan Inggris.
Rightmove mengatakan mereka yang ingin membeli rumah berukuran kecil, seperti pembeli pertama kali, akan terpengaruh.
Mulai 1 April, ambang batas bea materai “tarif nihil” untuk pembeli pertama kali akan berkurang dari £425.000 menjadi £300.000 jika mereka membeli rumah di Inggris atau Irlandia Utara.
Pembeli pertama kali di wilayah yang lebih murah di Inggris diperkirakan tidak akan terpengaruh, meskipun ambang batas tersebut dapat menyeret pasar perumahan di wilayah yang lebih mahal.
Rightmove memperkirakan kenaikan harga permintaan rata-rata sebesar 4% pada tahun 2025.
Jeremy Leaf, agen properti di London utara dan mantan pimpinan perusahaan perumahan RICS, mengatakan: “Ada satu hal yang lebih mahal dibandingkan hal lain dalam hal membeli rumah – dan itu adalah stabilitas. Stabilitas menghasilkan kepercayaan diri untuk mengambil utang jangka panjang dan pindah rumah.
“Permintaan tetap kuat namun kekhawatiran masih ada, bukan mengenai kemungkinan penurunan suku bunga namun kecepatan penurunannya, serta implikasi Anggaran terhadap pasar kerja pada akhir tahun ini. Akibatnya, beberapa pembeli menekan tombol jeda, terutama karena terdapat lebih banyak pilihan properti yang terlihat pada angka-angka ini.
“Meskipun demikian, keinginan mendasar untuk pindah belum hilang – transaksi hanya memakan waktu sedikit lebih lama meskipun banyak pembeli pertama masih berusaha untuk memenuhi batas waktu kenaikan bea materai di bulan Maret.”
Tomer Aboody, direktur spesialis pemberi pinjaman MT Finance, mengatakan pihaknya sudah melihat tingkat aktivitas yang baik, dan hal ini cukup menggembirakan. Sisi lain dari lebih banyak pilihan bagi pembeli pada akhirnya akan berarti harga properti yang lebih rendah karena pasar beralih ke sisi pembeli atau penjual menarik diri karena kurangnya minat dan tidak ingin mencemari properti mereka dengan membiarkannya merana di pasar untuk waktu yang lama. waktu.
Colleen Babcock, pakar properti di Rightmove, mengatakan: “Dengan banyaknya rumah yang perlu dipertimbangkan pembeli, penjual harus bekerja lebih keras untuk menonjol dari yang lain dan menarik pembeli.
“Bisa jadi dengan harga yang menggiurkan, fitur rumah yang menonjol, tampilan rumah yang rapi, atau kombinasi dari semuanya.
Minggu lalu Penjaga melaporkan bahwa aturan hipotek dapat dilonggarkan oleh regulator Kota.
Langkah untuk “menyederhanakan pinjaman yang bertanggung jawab” untuk pembelian properti adalah bagian dari serangkaian proposal yang diajukan oleh Financial Conduct Authority dalam upaya untuk membuktikan bahwa pengawas tersebut tidak menghalangi “misi pertumbuhan” kabinet Partai Buruh.
FCA juga bertujuan untuk mengubah undang-undang untuk mencegah terulangnya skema kompensasi massal yang mahal bagi konsumen, seperti skandal asuransi perlindungan pembayaran (PPI).
Mark Hollands, kepala penjualan dan distribusi di Bluestone Mortgages mengatakan: “Sudah terlalu lama, peraturan peminjaman terlalu ketat, membuat banyak orang tidak dapat menjangkau dan menaiki tangga properti, jika mereka mampu membayar cicilan bulanan.
“Penelitian kami menemukan bahwa hampir dua perlima (37%) pembeli pertama mengatakan keterjangkauan adalah penghalang utama mereka untuk memiliki rumah, sementara sepertiga (34%) kesulitan untuk mendapatkan uang jaminan yang cukup besar. Oleh karena itu, kami berharap langkah-langkah yang diambil pemerintah tidak hanya terfokus pada pelonggaran keterjangkauan untuk membuka pasar bagi ribuan peserta lainnya, namun juga meningkatkan dukungan bagi mereka yang mempunyai simpanan kecil.
“Ke depan, kami ingin melihat kolaborasi yang lebih besar antara pemerintah dan industri hipotek untuk mendukung akar penyebab krisis perumahan. Hal ini termasuk mengurangi tekanan keterjangkauan yang dihadapi calon pembeli serta memberikan solusi inovatif yang membantu pembeli.”
