berita

Transaksi properti di Hong Kong yang mengalami tekanan besar akan meningkat karena semakin banyak penjual yang menerima kerugian

HONG KONG: Tingginya biaya bunga yang berkepanjangan dan banyaknya lowongan kantor mendorong peningkatan penjualan properti investasi yang tertekan di Hong Kong pada kuartal kedua, dengan para agen properti memperkirakan tren ini akan terus berlanjut di pasar real estat yang sudah lesu.

Realtors mengatakan meningkatnya penerimaan di kalangan pemberi pinjaman dan tuan tanah untuk membukukan kerugian besar telah meningkatkan jumlah kesepakatan ini sebagai antisipasi pasar yang masih lemah karena suku bunga yang lebih tinggi dan penurunan pendapatan sewa.

Properti tertekan berada di ambang penyitaan, sudah dimiliki oleh bank atau diambil alih oleh pemberi pinjaman hipotek. Mereka biasanya menawarkan investasi yang menarik karena harganya yang relatif rendah.

Dari 22 properti investasi yang ditransaksikan pada kuartal kedua, setengahnya merupakan penjualan penyitaan atau properti yang dijual dengan kerugian, menurut data dari perusahaan jasa real estate Colliers.

Bandingkan dengan 26 persen pada kuartal tahun lalu dan seluruh tahun 2023. Perusahaan hanya menghitung kesepakatan senilai lebih dari HK$100 juta (US$12,80 juta).

“Kita akan melihat lebih banyak transaksi yang tertekan dan saham-saham yang didiskon di pasar pada paruh kedua,” kata Thomas Chuck, salah satu kepala pasar modal dan layanan investasi di Colliers Hong Kong.

“Ini akan memberi tekanan pada harga pasar.”

Colliers membentuk tim layanan restrukturisasi di Hong Kong tahun lalu, yang kedua di Asia-Pasifik setelah Australia, untuk memenuhi meningkatnya permintaan dari pemberi pinjaman untuk memulihkan pinjaman mereka.

“Ketika suku bunga mulai turun, itu bisa menjadi titik balik,” kata Reeves Yan, kepala pasar modal Hong Kong di konsultan real estate CBRE. “Jumlah transaksi yang mengalami kesulitan mungkin akan stagnan.”

CBRE memperkirakan harga perkantoran, yang telah turun lebih dari 50 persen sejak mencapai puncaknya pada pertengahan tahun 2019, akan turun sekitar 5-10 persen sepanjang tahun 2024.

Yan mengatakan pembeli di sebagian besar transaksi perkantoran besar pada semester pertama adalah investor asing, sementara dana dan perusahaan Tiongkok daratan tidak begitu aktif karena tingginya biaya pembiayaan dan masalah keuangan mereka sendiri.

Chuck Colliers juga mengatakan bahwa beberapa kantor keluarga di Singapura, Malaysia, Tiongkok Daratan, dan Hong Kong memberikan lebih banyak dana ke real estate Hong Kong tahun lalu, dengan permintaan ruang ritel yang lebih baik dibandingkan ruang kantor, di mana jumlah lowongan mencapai rekor tertinggi 16. persen di tengah peningkatan pasokan baru.

kerugian yang sangat besar

Namun, tidak semua pemberi pinjaman bersedia menjual properti yang mengalami kesulitan di pasar saat ini.

Realtors mengatakan lembaga-lembaga keuangan milik negara Tiongkok umumnya lebih enggan untuk membukukan kerugian dibandingkan bank-bank lokal yang lebih kecil, dan penjualan akan ditunda sampai pasar real estat pulih.

Misalnya, pemberi pinjaman kepada pengembang China Evergrande Group yang berkantor pusat di Hong Kong, yang dipimpin oleh perusahaan milik negara China Citic Bank Corp Ltd, belum memutuskan apakah akan menjual properti tersebut untuk ketiga kalinya karena nilai pinjaman mereka telah dikurangi. Menurut sumber industri, pinjaman sebesar HK$7,6 miliar.

Reuters melaporkan bahwa dua tender penjualan menara perkantoran yang dijadwalkan pada paruh kedua tahun 2022 telah berakhir. Citic Bank tidak segera menanggapi permintaan komentar.

Saat ini, sebuah menara perkantoran tepi pelabuhan di Semenanjung Kowloon telah disiapkan untuk tender penjualan lainnya yang akan ditutup bulan depan, dengan perkiraan harga jual turun sepertiga dibandingkan tahun lalu.

Para pemberi pinjaman – tujuh bank yang sebagian besar merupakan bank lokal termasuk Hang Seng Bank – bersama-sama telah meminjamkan HK$4,5 miliar untuk properti tersebut, yang disebut One Harbour Gate East Tower dan sebelumnya dimiliki oleh taipan properti Tiongkok, Chen Hongtian.

Bank-bank tersebut kini berharap untuk menjual menara perkantoran tersebut hanya dengan harga HK$3 miliar setelah penawaran tender yang gagal tahun lalu, menurut seseorang yang memiliki pengetahuan langsung, yang menolak disebutkan namanya karena informasi tersebut bersifat rahasia.

Bank Hang Seng tidak segera menanggapi permintaan komentar.

Source link

Related Articles

Back to top button