— Halo, “MK di Jerman”!
Kami mempunyai masalah: pemilik rumah kami menunda perbaikan apartemen kami meskipun kami berulang kali melaporkan kebocoran dan kerusakan. Bintik-bintik mulai muncul di dinding dan kami khawatir jamur akan berkembang. Perbaikan atap diperlukan, namun pemilik mengklaim bahwa pekerjaan tersebut tidak direncanakan sampai tahun depan. Selain itu, pemanasannya kurang efisien, dan apartemen tidak bisa dipanaskan dengan baik.
Hak apa yang kita miliki untuk meminta perbaikan segera? Bisakah kami meminta tempat tinggal sementara saat perbaikan sedang dilakukan?
Terima kasih atas bantuan Anda,
Irene P., Dusseldorf.
— Irina sayang!
Menurut paragraf 1 § 535 KUH Perdata Jerman (BGB), tuan tanah berkewajiban untuk menyediakan properti kepada penyewa dalam kondisi yang dapat digunakan dan memeliharanya dalam kondisi ini sepanjang masa kontrak. Dalam kasus Anda, ini berarti pemilik rumah wajib melakukan perbaikan yang diperlukan agar apartemen tetap dalam kondisi layak huni. Keterlambatan dalam memperbaiki cacat yang dilaporkan sebelumnya seperti kebocoran dan pemanasan yang tidak memadai merupakan pelanggaran terhadap kewajibannya.
Menurut §§ 536 dan 536a BGB, penyewa berhak atas pengurangan sewa jika properti sewaan memiliki cacat yang membuat penggunaannya berdasarkan kontrak tidak mungkin atau terbatas. Adanya kelembapan dan risiko jamur akibat kebocoran memberi Anda hak untuk mendapatkan pengurangan harga sewa, yang dapat menjadi pengaruh yang efektif terhadap pemilik rumah.
Anda juga berhak meminta secara tertulis agar pemilik memperbaiki cacat tersebut, dengan menetapkan jangka waktu tertentu untuk itu. Jika pemilik rumah tidak memenuhi kewajiban perbaikan dalam jangka waktu yang ditentukan, Anda dapat mengatur agar perbaikan dilakukan sendiri dan mengklaim kompensasi atas biaya yang dikeluarkan (§ 536a BGB).
Jika apartemen menjadi tidak dapat dihuni karena cacat, seperti pertumbuhan jamur yang signifikan atau kegagalan pemanasan di musim dingin, penyewa juga berhak meminta akomodasi sementara dari pemiliknya. Hak ini hanya berlaku jika benar-benar tidak mungkin untuk tinggal di apartemen.
Jika tuan tanah terus-menerus gagal memenuhi kewajibannya, Anda berhak mengajukan ke pengadilan.
Pengacara Maxim BRITANOV, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht, Firma Hukum Pabrik Hukum Britanow & Dr. Hirsch | Telp: 069 26 49 22 420 (de) atau 069 26 49 22 422 (rus.) | Faks: 069 26 49 22 444 www.lawfactory–frankfurt.de E–Mail: info@lawfactory–frankfurt.de | Skype: hukum.pabrik | WhatsApp: +49 178 1689562
Jerman mengatakan ini
2024 di Jerman: rekor panas baru melampaui batasan iklim biasanya. DWD mencatat suhu yang tidak pernah tercatat sejak tahun 1881, menyerukan tindakan drastis
Mohon dokumen Anda: apa yang harus dilakukan jika Anda dihentikan oleh polisi di Jerman. Hak dan tanggung jawab utama saat menghubungi lembaga penegak hukum
Investasi dan cadangan: kunci kebebasan finansial di Jerman. Tiga kesalahan utama yang dilakukan kebanyakan orang dan cara mencegahnya
Jerman – Engelskirchen dan Himmelpfort: tempat lahirnya keajaiban Natal. Surat Natal menyatukan dunia
Dukungan keluarga dan perubahan pajak: apakah sumber dayanya cukup? Akankah sumber daya tersedia cukup dan apa manfaat proyek baru ini bagi keluarga?
Revolusi kereta api di Jerman. Deutsche Bahn mengubah aturan mainnya
Jerman Baru: apa yang akan berubah jika CDU/CSU menang. Pengungsi Ukraina di bawah ancaman reformasi
Masa depan maskapai penerbangan bertarif rendah di Jerman: strategi baru atau kehancuran
Kepergian para dokter Suriah: sebuah pukulan bagi layanan kesehatan Jerman. Siapa yang akan menyelamatkan klinik pedesaan dalam kondisi kekurangan staf?
Jerman – Nasib pembayaran siaran televisi dan radio. Mengapa negara bagian memutuskan untuk membekukan kontribusi hingga tahun 2027?
Jerman – Tantangan baru bagi CDU/CSU: SPD memperkuat posisinya. Kesenjangan antara Soyuz dan pesaingnya semakin menyempit
Jerman – Musim dingin dengan buah delima: kekebalan, energi, awet muda. Bagaimana Buah Purba Mendapatkan Kembali Gelar Makanan Supernya
Jerman – Hak-hak korban: kompensasi atas cedera di wilayah tetangga. Tindakan apa yang dapat Anda ambil untuk melindungi kepentingan Anda?
Jerman – Pengurangan PPN hingga 5%: dukungan untuk keluarga atau risiko bagi perekonomian. Inflasi dan pajak: akankah pangan menjadi lebih terjangkau?
Jerman – Format liburan baru dari Eurowings dan Aldi: Blind Booking mulai 79,99 euro. Risiko atau manfaat?
Alkohol di tempat kerja: tantangan ekonomi baru di Jerman
Rahasia jalan-jalan murah keliling Jerman saat Natal: cara menghemat uang. Perjalanan Natal: Deutsche Bahn dan Flixbus
