Menjelang kuartal ke-4 yang bersejarah dan bersiklus setiap tahun, periode di mana sejarah dapat mengubah skenario, kantor-kantor di pasar utama negara tersebut mengalami skenario pemulihan yang tidak cukup untuk mencapai angka yang dicapai pada tahun 2013.
Pada tahun itu, hanya di Mexico City (CDMX) yang pasarnya seimbang dengan tingkat ketersediaan sebesar 10 persen, yang menghasilkan tingkat pertumbuhan konstruksi baru pada tahun 2016, dengan total luas 1,8 juta m2.
Datangnya pandemi menjadi faktor penentu. Bahkan sesaat sebelumnya, yaitu 19 September, pasar telah berhasil mengkompensasi kelebihan pasokan karena permintaan ruang dari berbagai departemen dan perusahaan yang memerlukan relokasi.
Kenyataannya adalah saat ini, dengan skema kerja hybrid yang dominan dan ribuan perusahaan yang ingin kembali menggunakan ruang kerja fisik, bisnis tersebut masih mencatat tingkat ketersediaan sebesar 23,4 persen di CDMX, yang berarti 1,8 juta m2 kantor kosong.
Perkiraan pemulihan memaksa kita untuk melihat tahun 2026 sebagai periode pemulihan yang jelas, namun mereka yang memiliki perspektif jangka panjang mengetahui bahwa hal ini akan bergantung pada apa yang dicapai pada tahun 2025, ketika tingkat pemulihan dapat tercatat antara 17 dan 19 persen. Hal ini sebagian disebabkan oleh partisipasi sektor-sektor baru yang memerlukan ruang, namun juga karena tidak adanya pembangunan baru.
Namun, sebagian besar dinamisme tersebut akan bergantung pada pemulihan ekonomi, terutama yang terlihat oleh investor dan pengembang, yang telah mendiversifikasi partisipasi mereka ke sektor lain yang lebih dinamis seperti industri, logistik, dan real estat wisata.
Oleh karena itu, diperkirakan akan ada beberapa kuartal yang merangkai realitas pasar. Meskipun hal ini terjadi, prakiraan tersebut akan mencerminkan cerminan dari indikator-indikator utama.
Sejak kuartal terakhir tahun 2022, terdapat masa evaluasi di perusahaan terhadap skema kerja hybrid dan dampak positif yang ditinggalkan sektor industri dan pariwisata yang berhasil merambah perekonomian.
Sejak itu, penyerapan terjadi karena renegosiasi kontrak, pembaruan atau perpindahan terbang menuju kualitas, yang dengannya para penyewa berhasil memperbaiki kondisi baru dan menyelesaikan kebutuhan mereka pascapandemi.
Perusahaan pialang seperti Newmark, CBRE, JLL dan Cushman & Wakefield sejak itu memperdebatkan bagaimana tingkat hunian, kekosongan, dan tingkat masuknya bangunan baru ke dalam inventaris merupakan faktor penentu dalam penurunan bersejarah tahun 2020.
Pada periode ini, perbedaan penggunaan ruang, penyewaan permukaan yang dikondisikan, peso dan kontrak fleksibel, serta berbagai model yang memberikan bobot lebih kecil pada segmen korporasi, telah menjadi elemen perubahan.
Faktor-faktor seperti integrasi teknologi dan model yang berbeda berusaha untuk mengamati tingkat penyerapan di waktu lain, ketika pasar ditempatkan 350 ribu m2, suatu angka yang dipandang dengan nostalgia.
Selamat berlibur!
