Peter Dutton ingin melarang pembeli asing membeli real estate di Australia

Pemimpin oposisi Peter Dutton telah mengungkapkan rencananya untuk membantu meningkatkan pasokan properti tempat tinggal bagi warga Australia di tengah kekurangan perumahan nasional.

Anggota parlemen dari Partai Liberal melalui media sosial minggu ini menyatakan bahwa ia akan melarang pembeli asing membeli real estate di Australia selama dua tahun.

‘Bayangkan ini: Anda bekerja keras, tetap berada di rumah saat semua orang keluar sehingga Anda bisa menabung lebih banyak dan akhirnya Anda punya cukup uang untuk membeli rumah pertama Anda, jadi Anda mengajukan penawaran bagus hanya untuk dikalahkan oleh seseorang yang tidak. bahkan tinggal di negara ini,’ katanya.

“Ini adalah situasi yang dialami banyak pembeli rumah pertama saat ini dan itulah sebabnya jika saya menjadi Perdana Menteri berikutnya, saya akan berupaya melarang investor asing dan penduduk sementara membeli rumah yang sudah ada selama dua tahun.

“Ini akan memberikan generasi muda kesempatan yang adil untuk memiliki rumah pertama mereka. Saatnya untuk memprioritaskan warga Australia yang bekerja keras untuk memasuki pasar.

‘Kami akan memastikan rumah diperuntukkan bagi mereka yang paling membutuhkannya, warga Australia.’

Sekitar 1,2 juta rumah baru perlu dibangun dalam lima tahun ke depan untuk memenuhi permintaan, sesuai dengan target yang disepakati oleh pemerintah federal dan negara bagian.

Namun JLL Research and Housing Australia memperkirakan target ini tidak akan tercapai dengan adanya kekurangan sekitar 197.847 rumah pada tahun 2027.

Dutton mengatakan tindakan ini akan membuat lebih banyak properti tersedia bagi warga Australia

Video tersebut mendapat banyak komentar dari banyak orang yang setuju dengan Dutton bahwa hal itu akan meningkatkan pasokan, namun beberapa orang lain berpendapat bahwa hal itu hanya akan berdampak kecil.

‘Bagus, Pete, buatlah sepuluh tahun dan kamu akan menjadi pemenangnya,’ kata salah satu orang.

‘Jadikan secara permanen, Australia untuk warga Australia,’ tambah yang lain.

‘Kepemilikan asing seharusnya tidak diperbolehkan’ kata yang ketiga.

‘Kami membutuhkan pemimpin yang tangguh, semoga Anda menjadi Perdana Menteri berikutnya,’ kata yang keempat.

Namun ada pula yang berpendapat bahwa sejumlah kecil orang asing yang membeli rumah tidak berkontribusi terhadap kekurangan perumahan.

“Anda mencoba untuk membaginya menurut garis nasionalis dengan mengatakan “orang Australia” tapi sebenarnya itu adalah garis kelas, orang kaya memiliki properti investasi mereka sementara generasi muda tidak punya properti investasi,” bantah salah satu warga Australia.

“Kami hanya perlu membangun lebih banyak rumah. Tingkatkan pasokan,’ kata yang lain.

‘Perdagangan negatif harus dibatasi hanya pada satu properti saja,’ kata responden ketiga, mengacu pada keringanan pajak yang diterima investor properti.

“Di Queensland masalahnya adalah pembeli dari Sydney dan Melbourne menawarkan 20-30 persen lebih banyak dan membeli banyak rumah setelah menjualnya di sana. Pembelian antar negara bagian harus dibatasi,’ kata responden keempat.

Kelompok kelima berpendapat bahwa pelarangan pembeli asing akan membuat lelang menjadi kurang kompetitif dan mereka yang menjual rumah akan dirugikan.

Angka dari Kantor Perpajakan Australia menunjukkan pembeli asing melakukan total 5.360 pembelian senilai $4,9 miliar pada tahun 2022–23, naik dari 4,228 pembelian senilai $3.9 miliar pada tahun 2021–22.

Pembeli dari Tiongkok, Hong Kong, dan India berada di urutan teratas dan harga pembelian rata-rata adalah $914,000.

Namun, menurut angka resmi, pembeli asing hanya mencakup sekitar 1 persen dari seluruh pembelian properti residensial.

Pembeli asing sudah tunduk pada lebih banyak aturan dibandingkan warga negara ketika membeli properti

Angka-angka juga menunjukkan bahwa target yang disepakati secara nasional untuk membangun 1,2 juta rumah tambahan pada bulan Juli 2029 tampaknya akan gagal total.

Persetujuan tempat tinggal turun 6,1 persen pada bulan Agustus.

Pada bulan September, Master Builders Australia memperkirakan hanya 1,03 juta dari 1,2 juta rumah yang ditargetkan akan dibangun, dan menyadari bahwa setiap negara bagian berada di belakang target masing-masing.

Badan pembangunan dan konstruksi tertinggi tersebut mengatakan jika laju yang dialami selama setahun terakhir terus berlanjut, Australia akan kekurangan 365.000 rumah.

Menurut data Biro Statistik Australia yang dirilis pada hari Selasa, persetujuan untuk rumah terpisah naik tipis 0,5 persen secara nasional, namun tempat tinggal lainnya – termasuk apartemen – menurunkan jumlah keseluruhan dengan penurunan sebesar 16,5 persen.

Kepala eksekutif MBA Denita Wawn mengatakan pasokan perumahan dengan kepadatan tinggi yang ‘kuat dan konsisten’ adalah kunci untuk menyelesaikan krisis perumahan.

“Dengan rendahnya persetujuan pembangunan dengan kepadatan lebih tinggi saat ini dibandingkan tahun lalu, data tersebut memperkuat perlunya tindakan serius terhadap inflasi untuk mendorong kepemilikan rumah baru dan lebih banyak investor swasta ke pasar untuk menghasilkan rumah baru yang sangat dibutuhkan,” katanya.

NSW dan Australia Selatan mencatat penurunan terbesar, keduanya melaporkan penurunan persetujuan sebesar 11,5 persen.

Semua negara bagian mengalami penurunan setidaknya tiga persen, dari bulan ke bulan.

Sistem perencanaan yang lamban – yang sering disalahkan oleh Perdana Menteri NSW Chris Minns sebagai penyebab lambannya kemajuan di negara bagiannya – serta ‘pajak yang mematikan apartemen’ menjadi penyebab penurunan tersebut, menurut Dewan Properti Australia.

Hanya 1.200 apartemen dalam blok dengan sembilan lantai atau lebih yang disetujui pada bulan Agustus, dibandingkan dengan 2.500 pada bulan Juli.

“Kita perlu meningkatkan jumlah rumah yang disetujui dan memastikan pasokan apartemen yang kuat untuk mencapai target perumahan dalam skala besar,” kata Matthew Kandelaars dari dewan tersebut.

‘Tetapi kenyataannya adalah untuk membangun apartemen menjadi lebih sulit dan mahal.’

Setiap negara bagian di Australia tertinggal dalam mencapai target perumahan yang disepakati secara nasional, berdasarkan pemodelan baru (gambar, para pembangun di Sydney)

Ekonom senior Oxford Economics Australia, Maree Kilroy, mengatakan data tersebut menunjukkan bahwa kondisi terburuk telah berakhir untuk persetujuan perumahan terpisah, namun apartemen adalah cerita yang berbeda.

Perumahan baru diperkirakan melonjak enam persen pada tahun keuangan ini, katanya.

“Penurunan suku bunga hipotek akan membantu pelepasan permintaan perumahan yang terpendam, sementara daya tarik kebijakan perumahan akan menjadi semakin jelas… namun kapasitas industri akan membatasi kecepatan pemulihan,” kata Kilroy.

Persetujuan perumahan terpisah meningkat di NSW sebesar 3,9 persen, di WA sebesar 1,9 persen, dan di Victoria sebesar 1,4 persen.

Namun angka tersebut turun di Australia Selatan sebesar empat persen dan di Queensland sebesar 3,9 persen.