Rencana Anthony Albanese untuk membangun 1,2 juta rumah selama lima tahun tampak semakin goyah karena angka persetujuan pembangunan kini 30 persen di bawah yang dibutuhkan.
Berdasarkan rencana Partai Buruh untuk menyelesaikan krisis perumahan, 20.000 rumah baru perlu dibangun dalam sebulan hingga Juni 2029.
Namun pada bulan Agustus, 13.991 rumah baru disetujui, sebagian besar oleh dewan lokal, yang menandai penurunan besar sebesar 6,1 persen hanya dalam satu bulan, berdasarkan angka terbaru dari Biro Statistik Australia.
Sektor apartemen mengalami penurunan yang lebih besar sebesar 16,5 persen hanya dalam satu bulan, dimana Perdana Menteri dan Perdana Menteri negara bagian Partai Buruh menganggap kepadatan penduduk sebagai kunci untuk meningkatkan pasokan perumahan.
Wakil direktur eksekutif Institute of Public Affairs Daniel Wild mengatakan tingginya imigrasi menciptakan masalah sosial, karena aktivitas pembangunan gagal mengimbangi pertumbuhan populasi yang pesat.
“Pemerintah federal belum memenuhi satu pun target Perjanjian Perumahan Nasional, namun jumlah migrasi Australia yang tidak terkendali masih berada pada tingkat rekor,” katanya.
‘Ini adalah resep bencana sosial dan ekonomi.’
Albanese bulan lalu mendukung rencana pemerintahnya untuk meningkatkan perumahan sosial, dan pemerintahnya juga berjanji untuk memangkas imigrasi pada tahun anggaran ini.
“Saya tumbuh di perumahan sosial – saya tahu betapa pentingnya sebuah atap dan peluang yang diciptakannya,” katanya.
Perdana Menteri menetapkan target Perjanjian Perumahan Nasional yang ambisius pada bulan Agustus 2023 untuk 1,2 juta rumah yang akan dibangun selama lima tahun mulai Juli 2024.
Namun tingkat imigrasi yang tinggi pada tahun 2022 dan 2023 berarti pasar yang tidak terjangkau seperti Sydney terus mencatat pertumbuhan harga properti tahunan sebesar dua digit bahkan ketika Reserve Bank menaikkan suku bunga sebanyak 13 kali.
Rencana Anthony Albanese untuk membangun 1,2 juta rumah selama lima tahun tampak semakin goyah dengan angka persetujuan pembangunan 30 persen di bawah yang dibutuhkan.
Migrasi antar negara bagian, dibandingkan migrasi ke luar negeri, kini menjadi pendorong terbesar nilai real estate dan Brisbane menjadi pasar rumah termahal kedua di Australia setelah Sydney, setelah Melbourne dan Canberra.
Namun jika lebih sedikit migran yang masuk ke Australia, hal ini juga dapat berdampak pada migrasi antar negara bagian, yang menyebabkan banyak keluarga muda meninggalkan Sydney untuk mencari perumahan yang terjangkau.
Kepala ekonom AMP Shane Oliver mengatakan tingginya imigrasi adalah penyebab utama krisis keterjangkauan perumahan di Australia.
“Kekurangan perumahan yang kronis menjadi penyebab tingginya suku bunga tahun lalu seiring melonjaknya tingkat imigrasi dan hal ini terus menjadi pendorong utama kenaikan harga properti,” katanya.
Tingkat imigrasi tetap tinggi pada awal tahun 2024 dengan 509.800 orang asing, secara bersih, yang tiba hingga bulan Maret, namun pada bulan Juli, jumlah penerimaan tahunan telah berkurang menjadi 432.150.
Departemen Keuangan memperkirakan jumlah tersebut akan melambat menjadi 260.000 pada tahun 2024-25, berdasarkan kedatangan dan keberangkatan permanen dan jangka panjang.
“Perkiraan pemerintah mengenai penurunan tajam dalam jumlah imigrasi dan pertumbuhan populasi menunjukkan adanya penurunan permintaan perumahan pada tahun depan,” kata Dr Oliver.
Direktur riset CoreLogic, Tim Lawless, mengatakan perlambatan imigrasi diperlukan untuk meringankan krisis sewa, meskipun hal itu berarti lebih banyak orang yang tinggal di rumah bersama.
“Perlambatan pertumbuhan sewa kemungkinan menjadi faktor berkurangnya migrasi bersih ke luar negeri dan juga tekanan keterjangkauan sewa yang memaksa restrukturisasi permintaan,” katanya.
“Pertumbuhan sewa tampaknya telah mencapai puncaknya seiring dengan adanya keseimbangan kembali antara permintaan dan pasokan.
“Di sisi permintaan, melambatnya migrasi bersih ke luar negeri dan tren bertahap menuju jumlah rumah tangga yang lebih besar akan membantu mengurangi tekanan dari sisi permintaan.”
Berdasarkan rencana Partai Buruh untuk menyelesaikan krisis perumahan, 20.000 rumah perlu dibangun dalam sebulan (gambar adalah antrian sewa Bondi di Sydney)
New South Wales
Harga rumah di Sydney – pasar properti termahal di Australia dan kota yang menampung sebagian besar migran – hanya tumbuh sebesar 0,1 persen pada bulan September.
Hal ini membuat harga median rumah masih sangat terjangkau yaitu $1,474 juta namun kenaikan tahunan sebesar 4,9 persen masih kurang dari setengah tingkat 10,7 persen pada bulan Maret, data CoreLogic yang dirilis pada hari Selasa menunjukkan.
Queensland
Queensland Tenggara masih merupakan tempat yang sulit bagi penyewa dan pasar properti yang panas, serta menjadi magnet bagi migran antar negara bagian.
Harga rumah di Brisbane tumbuh sebesar 13,5 persen sepanjang tahun menjadi $973,534, yang menjadikan kota ini menyalip Melbourne dan Canberra sebagai pasar rumah termahal kedua di Australia.
Kawasan pinggiran kota yang lebih terjangkau mengalami kenaikan harga terbesar dengan nilai rumah di kawasan Springwood-Kingston di Logan yang meningkat sebesar 23,7 persen sepanjang tahun menjadi $732,044.
Namun Townsville di Queensland utara adalah salah satu pasar regional dengan kinerja terkuat di Australia, dengan harga naik 25,8 persen sepanjang tahun menjadi $512,452.
Kinerjanya bahkan lebih baik dibandingkan Gold Coast, dimana harga rumah di Southport naik 16,5 persen menjadi $932,434.
Harga rumah di Sydney – pasar properti termahal di Australia dan kota yang menampung sebagian besar migran – hanya tumbuh sebesar 0,1 persen pada bulan September
Victoria
Melbourne, kota yang menerima jumlah migran tertinggi kedua, faktanya mengalami penurunan harga rumah sebesar 1,3 persen sepanjang tahun menjadi $925,762.
Minat investor di Victoria berkurang sejak pemerintah negara bagian itu tahun ini mengenakan pajak tanah sebesar $975.
Wakil direktur eksekutif Institute of Public Affairs Daniel Wild mengatakan tingginya imigrasi menciptakan masalah sosial, karena aktivitas pembangunan gagal mengimbangi pertumbuhan populasi yang pesat.
Namun di daratan lain, ibu kota negara bagian masih mengalami pertumbuhan tahunan sebesar dua digit.
Australia Barat
Perth terus menjadi pasar perumahan kota besar dengan kinerja terkuat di Australia, dengan harga median rumah melonjak sebesar 24 persen sepanjang tahun menjadi $830,965.
Laju pertumbuhan bulanan sebesar 1,6 persen adalah 16 kali lebih kuat dibandingkan kenaikan 0,1 persen di Sydney dan dua kali lipat kenaikan 0,8 persen di Brisbane pada bulan September.
Kawasan Swan, di timur laut Perth yang meliputi pinggiran kota dari Beechboro hingga Bullsbrook, mengalami pertumbuhan tahunan terkuat sebesar 30,5 persen, menjadikan harga rumah rata-rata menjadi $740,953.
Australia Selatan
Adelaide merupakan salah satu pasar ibu kota yang kuat dengan harga rumah yang meningkat sebesar 14,4 persen sepanjang tahun menjadi $856,856, meskipun laju pertumbuhan penduduk Australia Selatan sebesar 1,5 persen jauh di bawah rata-rata nasional sebesar 2,3 persen.
Tasmania
Harga rumah di Hobart telah turun 1,6 persen sepanjang tahun ini menjadi $692,504, dan Tasmania juga mengalami laju pertumbuhan populasi yang lamban sebesar 0,4 persen.
Wilayah Ibu Kota Australia
Harga rumah di Canberra hanya tumbuh sebesar 1,7 persen menjadi $966,684, dan ibu kota negara tersebut kini berada di peringkat ketiga setelah Sydney dan Brisbane, namun mengungguli Melbourne.
Wilayah Utara
Darwin, pasar ibu kota paling terjangkau di Australia, mengalami kenaikan harga rumah tingkat menengah sebesar 3,4 persen sepanjang tahun menjadi $592,507.
Ibu kota Northern Territory adalah satu-satunya pasar ibu kota di mana rata-rata pekerja penuh waktu yang berpenghasilan $100.000 dapat membeli rumah biasa dengan uang jaminan hipotek sebesar 20 persen dan tidak berada dalam tekanan hipotek.
Pasokan perumahan
Persetujuan pembangunan gedung kini secara bertahap mengimbangi pertumbuhan populasi seiring dengan menurunnya tingkat imigrasi, namun jumlah tersebut masih jauh di bawah jumlah yang dibutuhkan.
Hingga bulan Agustus, 161.233 rumah baru telah disetujui, sebagian besar oleh dewan lokal.
Dengan rata-rata 2,5 orang yang tinggal di rumah di Australia, hal ini berarti masih ada kekurangan 16,567 orang bahkan setelah rumah dan unit tersebut dibangun, dibandingkan dengan peningkatan imigrasi tahunan terkini.
Menteri Perumahan Federal Clare O’Neil bulan lalu mengumumkan 13.700 rumah sosial dan terjangkau baru akan dibangun berdasarkan putaran pertama program Housing Australia Future Fund dan National Housing Accord.
Namun di Queensland, di mana keterjangkauan perumahan semakin memburuk, terdapat 1.315 unit rumah publik baru, dibandingkan dengan 4.135 unit di Victoria di mana harga rumah sedang turun.
